A continuación, te presentamos un paso a paso claro para que puedas realizar tu inversión y disfrutar de los beneficios fiscales que ofrece esta ley. 

1. Investigar sobre el alcance y los beneficios de la Ley de Confotur

Y leer esta guía es un buen comienzo.

El primer paso es asegurarte de que el inmueble que deseas adquirir forme parte de un proyecto aprobado por el Consejo de Fomento Turístico (Confotur). Esto lo puedes verificar solicitando información directamente al desarrollador o consultando con abogados especializados en bienes raíces en República Dominicana.

2. Consulta con un asesor inmobiliario y legal

Un asesor inmobiliario local te ayudará a encontrar la propiedad ideal según tus intereses, mientras que un abogado especializado verificará los permisos y certificaciones necesarias. Asegúrate de que el proyecto tenga su clasificación vigente bajo la Ley No. 158-01, ya que este es el requisito para acceder a las exenciones fiscales.

Como especialista en inversiones inmobiliarias, conozco muy bien el mercado local; los proyectos que tienen el Confotur aprobado o los que estan en proceso de aprobación; y lo pueden guiar por un proceso de compra sin complicaciones. Solicite una asesoría sin compromiso de compra. Haga clic aquí.

3. Analice el plan de pagos y firma el contrato de promesa de venta

Una vez seleccionada la propiedad, deberás analizar y consensuar el plan de pago con tu especialista en bienes raíces. La mayoría de los proeyctos que aplican para los beneficios de la Ley de Confotur se venden en planos o en construcción. Esto tiene la ventaja de que puedes pagar gran parte del inicial en cuotas sin interés.

Luego, deberás firmar el contrato de promesa de venta. En este contrato debe quedar claro que el inmueble está amparado bajo la Ley de Confotur, o que, en su defecto, su solicitud de vinculación esta en proceso, especificando que no se aplicarán los impuestos de transferencia, IPI ni ISR.

4. Gestiona el financiamiento (si es necesario)

Si requieres financiamiento, consulta con bancos locales que puedan ofrecer hipotecas para extranjeros o dominicanos ausentes. Muchos bancos dominicanos tienen productos específicos para propiedades turísticas.

El ecosistema inmobiliario dominicano esta diseñado para que ciudadanos de cualquier país del mundo pueda adquirir una propiedad en el país. En ese sentido, los bancos dominicanos ofrecen hipotecas para los ciudadanos de la mayoría de países de América y Europa. Pero requiere de un proceso, por lo que es necesario que solicite la asesoría de un especialista inmobiliario local.

5. Registra la propiedad sin impuestos de transferencia

El siguiente paso es registrar tu propiedad en el Registro de Títulos. Uno de los principales beneficios de la Ley de Confotur es la exención del Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (3%), por lo que este trámite será mucho más económico.

Los pasos 6, 7 y 8 se deben realizar luego de la entrega del inmueble. Justo en el momento de iniciar el proceso de transferencia de título y antes de ininiciar la operatividad comercial a traves de las rentas cortas.

Consejo profesional: Lea con atención los pasos 6, 7 y 8 de este paso a paso. La mayoría de los inversionistas entienden que los beneficios de la Ley de Confotur son automaticos. Y no es así. Debe diligenciarlos. La buena noticia es que esto se hace solo una vez.

6. Solicita la exención del IPI y otros beneficios fiscales

Una vez registrado el inmueble, el abogado encargado de tu transacción puede gestionar ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) la exoneración del Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria (IPI) y cualquier otro beneficio fiscal. Esto garantiza que no pagarás el 1% anual sobre el valor del inmueble mientras dure la clasificación Confotur.

7. Considera rentar tu propiedad para generar ingresos

Si planeas alquilar la propiedad, recuerda que también estarás exento del Impuesto Sobre la Renta (ISR) por los ingresos generados. Consulta con tu abogado o contador para asegurarte de cumplir con los reportes requeridos mientras disfrutas de esta exención.

Consejo profesional: si pone a producir la propiedad, mediante rentas cortas, es necesario que solicite la asesoría de un profesional en contabilidad impositiva local, ya que debe registrarse como empresa o persona física, y declarar ingresos y gastos, todos los meses. Aun cuando su carga impositiva sea igual a cero.

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8. Monitorea el estado de la clasificación Confotur

El beneficio de la Ley de Confotur tiene una duración limitada de 10 años desde la clasificación del proyecto. Durante este tiempo, puedes aprovechar al máximo las exenciones fiscales. Asegúrate de monitorear el tiempo restante para planificar tus estrategias futuras.