José Gomera

Comprar en planos significa invertir en una propiedad que aún está en proceso de construcción o planificación. Es una de las formas más inteligentes de comprar, porque accedes al precio más bajo del proyecto antes de que suba con la construcción. A medida que avanza la obra, el valor de tu propiedad aumenta, generando plusvalía desde el primer día.

La principal ventaja es el precio. Al comprar en planos, pagas significativamente menos que por una propiedad terminada. Además, tienes tiempo para completar el inicial en cuotas sin intereses durante la construcción, lo que hace mucho más manejable la inversión. Al momento de la entrega, tu propiedad ya vale más de lo que pagaste.

La mayoría de los proyectos en República Dominicana permiten reservar una unidad con tan solo US$200 a US$3,000. Luego se estructura un plan de pago que generalmente incluye un inicial del 10% al 30%, pagado en cuotas durante la construcción, y el balance restante contra entrega o mediante préstamo hipotecario. Es una inversión muy accesible para empezar.

Sí, sin restricciones. Los inversores extranjeros tienen los mismos derechos y deberes que los nacionales, lo que significa que no hay medidas proteccionistas que perjudiquen la inversión extranjera. Puedes comprar a tu nombre, a nombre de una empresa o de forma conjunta, y el proceso es el mismo para todos. República Dominicana es uno de los países más abiertos del Caribe para la inversión inmobiliaria extranjera.

La Ley CONFOTUR es uno de los incentivos fiscales más atractivos para inversionistas nacionales y extranjeros, diseñada para impulsar el turismo y el desarrollo inmobiliario en zonas estratégicas. Sus beneficios incluyen: 

• 🏷️ Exención del impuesto de transferencia (3% del valor de la propiedad)
• 🏠 Exención del IPI (impuesto anual sobre la propiedad) por 10 a 15 años
• 💵 Posibilidad de generar ingresos por renta sin pagar impuestos locales durante el período de exención

Sí, siempre que tomes las precauciones correctas. Lo más importante es verificar la trayectoria del desarrollador, revisar que el proyecto esté registrado legalmente y firmar un Contrato de Promesa de Venta ante notario, que establece el precio, las condiciones de pago y la fecha de entrega. Asegurarte de invertir en un proyecto con una fiduciaria de renombre y trabajar con un agente inmobiliario certificado te da una capa adicional de protección y tranquilidad durante todo el proceso.

Aquí tienes una lista de artículos para que conozcas a fondo el tema del fideicomiso:

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Sí. El inicial de un apartamento en la República Dominicana normalmente va desde un 10% para propiedades con un valor menor a 3,000,000 pesos dominicanos y un 20% para propiedades con un valor superior, ya que los bancos prestan con frecuencia el 80% del valor tasado. Si es una propiedad turística o comercial, el porcentaje del inicial suele ser entre el 40% o el 50 %. Tenemos alianzas con todos los bancos del país. Te puedo acompañar en todo el proceso.

Absolutamente. La demanda de alquileres vacacionales y a largo plazo en República Dominicana genera ingresos pasivos significativos, y los precios de las propiedades siguen siendo accesibles comparados con otros destinos turísticos del Caribe. Muchos proyectos turísticos ofrecen además un programa de administración de rentas, donde el desarrollador gestiona los alquileres por ti y deposita las ganancias directamente en tu cuenta.

Antes de decidir, hazte estas preguntas clave:

• ¿Es para vivir o para invertir?
• ¿Cuál es tu presupuesto disponible para el inicial?
• ¿Qué zona se adapta mejor a tu objetivo?

También es fundamental investigar la trayectoria de la constructora y visitar, si es posible, obras anteriores entregadas. Para orientarte mejor en tu decisión, te invitamos a explorar los consejos para compradores en nuestro blog y comenzar con el pie derecho. 🏡

El tiempo de entrega varía según el tamaño y la etapa en que compres, pero en República Dominicana los proyectos en planos generalmente tienen un plazo de construcción de 18 meses a 4 años. Por eso es clave revisar bien la fecha estimada de entrega antes de firmar, ya que tus compromisos de pago corren desde el primer día independientemente del avance de la obra. Para mantenerte informado sobre plazos y procesos, visita nuestro blog inmobiliario donde encontrarás todo lo que necesitas saber antes de comprar. 🏡