Fiduciaria Popular: su historia, contactos y lista de proyectos

Fiduciaria Popular es la segunda fiduciaria del país por activos administrados y una de las más activas en vivienda. Pertenece al Grupo Popular y está detrás de decenas de residenciales en Santo Domingo, Santiago, Punta Cana y otras provincias.

En esta guía te explicamos qué es Fiduciaria Popular y a qué grupo pertenece. También encontrarás su dirección, teléfono y correo, el listado general de sus proyectos y cómo verificar uno antes de pagar.

Si es tu primera compra en planos, te conviene leer antes nuestra guía sobre el fideicomiso inmobiliario en República Dominicana. Ahí explicamos cómo esta figura protege tu dinero mientras se construye.

Los datos de esta guía salen de la propia fiduciaria y de sus estados financieros auditados. También de la Asociación de Fiduciarias Dominicanas (Asofidom) y de la prensa económica.

Además, te contamos por qué destacamos Riverside, un proyecto con Fiduciaria Popular en la avenida Jacobo Majluta. Al final verás el apartamento que tenemos disponible en Arroyo Hondo Viejo.

¿Qué es Fiduciaria Popular?

Fiduciaria Popular, S. A. es una sociedad que estructura y administra fideicomisos bajo la Ley No. 189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso. Según sus estados financieros auditados de 2023, se constituyó el 12 de noviembre de 2012.

En su web, la entidad se presenta como un medio para estructurar inversiones, monetizar activos o administrar recursos. Para quien compra vivienda, su papel clave es el de fiduciaria de proyectos inmobiliarios.

¿Cómo funciona en la práctica? El desarrollador aporta el terreno y el proyecto al fideicomiso. Tú depositas tus pagos en cuentas del fideicomiso, no en las del constructor. Fiduciaria Popular administra esos fondos y paga la obra según el contrato.

Así, tu dinero queda en un patrimonio separado, identificado y con reglas claras de uso. Esa es la diferencia principal frente a un proyecto sin fideicomiso, donde tus pagos se mezclan con las demás cuentas del constructor.

Fiduciaria Popular también fue pionera en los fideicomisos de oferta pública, que permiten a inversionistas comprar participaciones en el mercado de valores. En 2016, la entidad lanzó su segundo fideicomiso de ese tipo.

Grupo financiero, dirección, teléfono y RNC

Fiduciaria Popular es filial del Grupo Popular, S. A., la sociedad tenedora del Banco Popular Dominicano. Por pertenecer a un grupo financiero, la supervisa la Superintendencia de Bancos (SB), según la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).

Su oficina está en la avenida Abraham Lincoln #1057, Torre Lincoln Mil57, piso 5, en Santo Domingo. El teléfono es el 809-544-9910 y el correo, contactenos@fiduciariapopular.do. Atiende de lunes a viernes, de 8:00 a. m. a 5:00 p. m.

Sobre el Registro Nacional de Contribuyentes (RNC): no encontramos el número de la sociedad publicado en sus canales oficiales ni en sus estados auditados. Puedes consultarlo por nombre en la herramienta de consulta de RNC de la DGII.

Ojo con una confusión frecuente. El RNC de la fiduciaria no es el de tu proyecto. Cada fideicomiso tiene su propio RNC, y ese es el que debes verificar.

Tampoco confundas a Fiduciaria Popular con el Banco Popular. Son del mismo grupo, pero tu préstamo lo aprueba el banco y tu fideicomiso lo administra la fiduciaria.

GRÁFICO 1: Ficha de Fiduciaria Popular con nombre legal, grupo financiero, fecha de constitución, dirección, teléfono y correo

El peso de Fiduciaria Popular en el mercado

Según Asofidom, el mercado fiduciario cerró 2025 con RD$650,895.9 millones en 1,622 fideicomisos. Fiduciaria Popular administraba RD$98,308 millones, el 15.1 %, solo detrás de Fiduciaria Reservas.

En vivienda de bajo costo, con datos al 31 de marzo de 2026, administraba RD$21,313 millones, el 17.4 % del segmento. Es una de las cinco fiduciarias que concentran más del 90 % de esos activos.

Ese tamaño se nota en su cartera de proyectos. En su web publica 42 fideicomisos: 18 de vivienda de bajo costo, 23 inmobiliarios y uno comercial. De ellos, 29 figuraban como activos al 30 de septiembre de 2026.

Para ti, el tamaño es una señal de solidez, pero no reemplaza la verificación. Cada fideicomiso de Fiduciaria Popular tiene su propio contrato, su propio desarrollador y su propio calendario de obra.

Si quieres comparar con otras entidades, consulta nuestro listado de fiduciarias dominicanas. Ahí reunimos a las principales, con sus datos de contacto.

GRÁFICO 2: activos administrados por fiduciaria en 2025, con Fiduciaria Popular en segundo lugar con RD$98,308 millones

Proyectos de vivienda de bajo costo

La cartera de bajo costo de la fiduciaria tiene fuerte presencia en Santiago y Santo Domingo. Su web no publica la constructora de cada proyecto, pero sí la ubicación, el estatus y, en varios casos, su tamaño.

El más grande es Garden Life II–IX, en Santiago, con 1,244 unidades en 69 edificios. Su antecesor, Garden Life I, ya concluido, tiene 172 unidades en 11 edificios. En Peravia, Las Arecas I-III suma 352 apartamentos en 22 edificios, también concluido.

En Santo Domingo Este están Palmeras del Este IV, en Ciudad Juan Bosch, y Garden Life Residences Boca Chica. En Santo Domingo Oeste destacan Altos del Prado IV, en el kilómetro 13.5 de la autopista Duarte. También Ópalo³ Los Hidalgos, con 80 apartamentos y 12 locales.

En el Este del país, Selene VI está en Bávaro, y Selene VII y VIII, en preventa, en Punta Cana. En Higüey están Golden Gables, con 48 apartamentos de tres y cuatro habitaciones, y Golden Oak.

La prensa también ha reportado proyectos de constructoras concretas. Según El Caribe, Tecnoamérica desarrolló con la fiduciaria del Banco Popular el Residencial del Norte, en la avenida Jacobo Majluta. Planeaba además Villa Bambú, en Caballona, con 1,200 viviendas.

Si compras en uno de estos proyectos, revisa nuestra guía del Bono Primera Vivienda, que suele acompañar este tipo de compra.

GRÁFICO 3: Tabla de los 42 proyectos que publica Fiduciaria Popular por tipo de fideicomiso y estatus

Proyectos inmobiliarios y comerciales

Los fideicomisos inmobiliarios de la fiduciaria apuntan a un público de mayor poder adquisitivo. Once de los 23 están en Santiago, como Torre Bilbao, Torre Livorno, Sonoma y Siena. Alaia Residences, en los Rieles de Gurabo, está en preventa.

En Santo Domingo hay ocho. Entre ellos están la Torre Ocean View, de 37 niveles y en preventa, y la Torre Vistana Churchill. También la Torre Apex Arroyo Hondo, de 60 apartamentos y en construcción.

Otro es Paseo del Bosque I, en Colinas del Arroyo II, un sector de Santo Domingo Norte que conocemos bien.

En Punta Cana figuran Punta Hermosa, con 15 edificios residenciales, Corales de Palmare Village y Garden City Punta Cana. Este último, en construcción, publica apartamentos desde US$92,000. En San Pedro de Macorís está el Residencial Veleros del Este.

El único fideicomiso comercial publicado es Garden Life Center, en Santiago, un espacio de oficinas y locales junto al proyecto residencial del mismo nombre.

Estos proyectos de Fiduciaria Popular suelen dirigirse a compradores que buscan ubicación céntrica, torres con amenidades o inversión turística. La lógica de protección es la misma: tus pagos van al fideicomiso, no al desarrollador.

Riverside, en la avenida Jacobo Majluta

Un proyecto que queremos destacar es Riverside, en la avenida Jacobo Majluta, Santo Domingo Norte. Cuenta con la garantía de Fiduciaria Popular, según la información del proyecto.

Riverside tiene ocho edificios con ascensor, de seis y ocho niveles, y más de 250 apartamentos. Hay opciones de una, dos y tres habitaciones. Las de tres habitaciones tienen 98 m², dos parqueos y medio baño de visita.

Sus precios publicados van de US$76,000 a US$127,785, con hasta 18 meses para completar el inicial. Los apartamentos del primer piso tienen patio y los del último nivel son tipo penthouse.

En amenidades, el residencial dedica más de 5,000 m² a cuatro áreas verdes y recreativas. Incluye piscina, gimnasio al aire libre, canchas de basket y pádel, área infantil y un circuito para caminar.

La avenida Jacobo Majluta es una de las zonas de mayor crecimiento de Santo Domingo Norte. Allí se concentran residenciales nuevos y servicios, y ha sido escenario de grandes programas de vivienda.

💡 Consejo experto: En un proyecto en planos como Riverside, pide el cronograma de pagos firmado junto con el número de cuenta del fideicomiso. Si el plan de inicial dura 18 meses, verifica que la fecha de entrega prevista sea posterior a tu último pago.

Cómo verificar un proyecto de Fiduciaria Popular

Verificar un proyecto toma poco tiempo. La DGII explica en su Guía del Contribuyente No. 27 que cada fideicomiso se inscribe en el RNC con número propio. Para hacerlo, la fiduciaria presenta el contrato registrado en la Cámara de Comercio y Producción.

El primer paso es buscar el proyecto en la sección de proyectos de la web de Fiduciaria Popular. Ahí puedes filtrar por tipo de fideicomiso, provincia y estatus.

Si no aparece, escribe a contactenos@fiduciariapopular.do o llama al 809-544-9910. Pregunta por el nombre exacto del fideicomiso y por su RNC. Luego, comprueba ese RNC en la consulta pública de la DGII.

Revisa también el certificado de título del solar. En términos generales, en un fideicomiso inmobiliario el terreno se transfiere al fideicomiso, no queda a nombre del constructor.

Nuestra guía de debida diligencia explica cómo pedir esa información a la Jurisdicción Inmobiliaria (JI).

Por último, haz cada pago a la cuenta del fideicomiso que indique la fiduciaria, nunca a una cuenta personal. Guarda los recibos y el documento de vinculación.

Si algo no cuadra, como un nombre de fideicomiso distinto en el contrato y en los recibos, detente y consulta a la fiduciaria antes de seguir pagando.

Listado general de proyectos

Este es el listado que publica la fiduciaria, consultado el 30 de septiembre de 2026, con ubicación, tipo de inmueble y estatus. Su web no indica la constructora de cada proyecto.

Nota de descargo de responsabilidad: Este artículo sobre Fiduciaria Popular y la verificación de fideicomisos tiene fines informativos y educativos únicamente. La información aquí presentada está basada en la Ley No. 189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso y en fuentes oficiales de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), la Superintendencia de Bancos y Fiduciaria Popular. No constituye asesoría legal. Cada caso inmobiliario es particular y puede presentar circunstancias que requieren análisis profesional específico. Se recomienda siempre contratar los servicios de un abogado especializado en derecho inmobiliario antes de firmar cualquier contrato relacionado con un fideicomiso.