Fiduciaria Reservas: qué tipo de proyectos manejan y cómo acceder a ellos

Si estás pensando comprar un apartamento en planos, tarde o temprano escucharás hablar de Fiduciaria Reservas. Es la fiduciaria del grupo del Banco de Reservas y la que más activos administra en el país. También está detrás de los grandes fideicomisos de vivienda del Gobierno.

En esta guía te explicamos qué es Fiduciaria Reservas, a qué grupo pertenece, cómo contactarla y qué proyectos públicos y privados administra. También verás cómo verificar el estatus de un fideicomiso antes de entregar un solo peso.

Si el concepto de fideicomiso todavía te resulta nuevo, te recomendamos leer primero nuestra guía sobre qué es una fiduciaria. Ahí explicamos, paso a paso, por qué esta figura protege el dinero del comprador mientras se construye el proyecto.

Aquí nos enfocamos en lo práctico: con quién hablar, qué documentos pedir y cómo leer el listado de proyectos de esta fiduciaria. Todo con datos de la propia entidad, de la prensa económica y de las autoridades.

Al final encontrarás la lista completa de proyectos que pudimos verificar y los apartamentos que tenemos disponibles en Ciudad Modelo. Es una de las zonas donde los fideicomisos de vivienda del Estado han cambiado más el paisaje de Santo Domingo Norte.

¿Qué es Fiduciaria Reservas?

La Fiduciaria Reservas, S. A., la sociedad fiduciaria del Banco de Reservas de la República Dominicana (Banreservas). Según sus estados financieros auditados de 2023, se constituyó el 12 de abril de 2013.

Su función es estructurar y administrar fideicomisos. Un fideicomiso es un contrato en el que una persona o empresa entrega bienes a la fiduciaria. Esta los administra como un patrimonio separado, siguiendo las instrucciones del contrato.

En la vivienda, eso significa algo muy concreto. El terreno y el dinero de los compradores no quedan en manos del constructor. Los administra Fiduciaria Reservas, que paga la obra según avanza y responde por el uso de esos fondos.

La figura está regulada por la Ley No. 189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso. En su web oficial, la entidad ofrece fideicomisos de preventa, de vivienda de bajo costo y de desarrollo inmobiliario.

También estructura fideicomisos turísticos, de garantía, de planificación sucesoral, públicos y de oferta pública. Para quien compra vivienda, los que más importan son el de preventa y el de vivienda de bajo costo. El primero protege tus aportes mientras el proyecto demuestra que es viable. El segundo permite acceder a los beneficios del Estado para ese tipo de vivienda.

A qué grupo financiero pertenece

Fiduciaria Reservas forma parte de la Familia Reservas, el conjunto de empresas filiales de Banreservas. Sus estados auditados la describen como subsidiaria del Banco de Reservas, el banco comercial del Estado dominicano.

Esa pertenencia explica su perfil: es la fiduciaria natural de los programas del Gobierno y de muchos préstamos de Banreservas. Por ser parte de un grupo financiero, la supervisa la Superintendencia de Bancos (SB). Así lo establece la Guía del Contribuyente No. 27 de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) para las fiduciarias de entidades financieras.

Su oficina principal está en la avenida Roberto Pastoriza #358, Torre Roberto Pastoriza, piso 7, en Piantini, Distrito Nacional. Atiende de lunes a viernes, de 8:00 a. m. a 5:00 p. m., al (809) 960-4580 y en el correo servicioalclienteFI@fiduciariareservas.com.

También ofrece un portal llamado Fiduciaria en línea, desde donde los clientes de sus fideicomisos consultan su información. Si ya firmaste con un proyecto, pide al constructor o a la fiduciaria tu usuario de acceso.

Guarda estos datos a mano. Cuando un vendedor te diga que su proyecto tiene fideicomiso con Fiduciaria Reservas, una llamada a ese número es la forma más rápida de confirmarlo.

GRÁFICO 1: Ficha de Fiduciaria Reservas con nombre legal, grupo financiero, fecha de constitución, dirección, teléfono y correo

Cuánto administra: las cifras del mercado

El tamaño importa cuando eliges con quién comprometer tu dinero. Según la Asociación de Fiduciarias Dominicanas (Asofidom), el mercado cerró 2025 con RD$650,895.9 millones en 1,622 fideicomisos.

De ese total, Fiduciaria Reservas administraba RD$313,286 millones, el 48.1 %. Es decir, casi la mitad de todo lo que está en fideicomiso en el país. La segunda, Fiduciaria Popular, quedaba en el 15.1 %.

Su vicepresidente ejecutivo, Andrés Vander Horst, declaró en 2025 que la fiduciaria administra activos equivalentes a más del 3.8 % del PIB. En esa misma entrevista contó que el equipo pasó de 62 empleados a más de 300.

En vivienda de bajo costo, el liderazgo es más reñido. Con datos de Asofidom al 31 de marzo de 2026, Fiduciaria Reservas administraba RD$24,542 millones en ese segmento. Eso equivale al 20.1 % del total, detrás de Fiduciaria La Nacional (24.4 %).

Para un comprador, estas cifras significan respaldo institucional y experiencia. No significan que todos los proyectos sean iguales: cada fideicomiso tiene su propio contrato, su propio constructor y su propio calendario. Por eso la verificación individual sigue siendo indispensable.

GRÁFICO 2: Gráfico de barras de activos administrados por fiduciaria en 2025, con Fiduciaria Reservas en primer lugar con RD$313,286 millones

Proyectos públicos que administra

Fiduciaria Reservas es la fiduciaria que el Estado usa para sus grandes programas. En su listado oficial de proyectos aparecen como públicos el Fideicomiso MIVIVIENDA, FONVIVIENDA, PRO-Pedernales, FITRAM, FIMOVIT, MASGAS y el Fideicomiso de Administración PND.

Como proyecto público-privado figura el Residencial Terrazul, en desarrollo en la Zona Metro. Los nombres se citan tal como los publica la fiduciaria.

En un fideicomiso público, el Estado aporta bienes o flujos de dinero y la fiduciaria los administra con un fin concreto. Puede ser construir viviendas, pagar una carretera o desarrollar una zona turística.

Según su gerente general, estos fideicomisos responden ante seis entidades de control. Entre ellas están la Cámara de Cuentas, la Contraloría, la Dirección General de Contrataciones Públicas y las superintendencias de Bancos y del Mercado de Valores.

Para el comprador, lo relevante es otra cosa: los programas de vivienda del Gobierno pasan, casi siempre, por esta fiduciaria. Por eso conviene conocer cómo funcionan.

En las secciones siguientes separamos los fideicomisos de vivienda de los demás. Así puedes ver rápido cuáles te afectan como comprador y cuáles son obras de infraestructura que solo muestran la escala de la entidad.

Vivienda: Mi Vivienda, Familia Feliz y Ciudad Modelo

En vivienda, la fiduciaria administra los principales fideicomisos públicos del Gobierno. El programa Mi Vivienda figura en su web como el Fideicomiso MIVIVIENDA. Su gerente general anunció en 2023 la entrega de unas 600 viviendas en Hato Nuevo.

En esa misma ocasión afirmó que los fideicomisos públicos aportarían más de 45,000 soluciones habitacionales. Es una meta declarada por la entidad, no un conteo de viviendas entregadas.

El caso más cercano a nuestra cartera es Mi Vivienda Ciudad Modelo, en Santo Domingo Norte. En julio de 2023 se entregó su tercera etapa, con 500 apartamentos. El proyecto contempla 1,760 unidades y una inversión de RD$4,565 millones. El gerente de Fiduciaria Reservas participó en esa entrega.

El Plan Nacional de Viviendas Familia Feliz también pasa por la fiduciaria. El Ministerio de la Presidencia (Minpre) y Fiduciaria Reservas trabajaron para agilizar los tiempos de los fideicomisos del plan. Un viceministro explicó entonces que la fiduciaria tiene un papel protagónico en el bono inicial.

Además, el portal del plan Familia Feliz hoy redirige al de FONVIVIENDA, que aparece entre los fideicomisos públicos de la fiduciaria. Si te interesa ese subsidio, revisa nuestra guía del Bono Primera Vivienda.

💡 Consejo experto: Si compras en Familia Feliz o en Mi Vivienda, pide por escrito el nombre exacto del fideicomiso. Pide también el nombre del bono que aplica a tu unidad. Con ese nombre, la fiduciaria puede confirmarte en qué etapa está tu expediente.

Otros fideicomisos públicos: SD2050, Pedernales y Red Vial

Fuera de la vivienda, la prensa ha reportado otros fideicomisos del Estado bajo su administración. En 2023, el Gobierno creó el fideicomiso público SD2050 para los bienes estatales de la provincia Santo Domingo. Lo administra Fiduciaria Reservas, con un plazo de 30 años.

Su objetivo es impulsar manufactura, logística y vivienda a lo largo de la avenida Circunvalación, en los siete municipios de la provincia. Incluye también un parque temático y el saneamiento de humedales en la zona del Ozama.

En la entrevista de 2025 citada antes, su vicepresidente mencionó también el fideicomiso de Pedernales y el de la Red Vial. Citó además el monorriel y el teleférico de Santiago, Familia Feliz y el desarrollo turístico de Punta Bergantín, en Puerto Plata.

Según esa misma fuente, solo en 2025 se pagarían unos 65,000 millones de pesos a contratistas con los flujos futuros de los peajes. Esa es la lógica de estos fideicomisos: financiar obras grandes con ingresos que llegarán después.

Para ti como comprador de vivienda, esto tiene una lectura sencilla. La fiduciaria tiene experiencia con proyectos de gran escala y con muchos compradores a la vez. Aun así, cada proyecto debe verificarse por separado, como explicamos más adelante.

GRÁFICO 3: Infografía con los fideicomisos públicos de Fiduciaria Reservas : MIVIVIENDA, FONVIVIENDA, PRO-Pedernales, SD2050 y otros

Proyectos privados de Fiduciaria Reservas

Fiduciaria Reservas también administra fideicomisos de constructoras privadas. En su listado aparecen proyectos en desarrollo como Residencial Caney Oriental, en Santo Domingo Este, y Green Residence, próximo a Ciudad Juan Bosch. También figura Primis Duo, en la Zona Metro.

Otros proyectos privados publicados, con su desarrollador, son Residencial Las Palmeras (Constructora Laugama) y Antares del Este (Grupo Estrella). Les siguen Ciudad de Palmarejo (Grupo MAC), Flor de Loto II (Coninver) y Residencial VBC Villa Oriental (JAM Construcciones).

Entre los concluidos o en administración están Residencial VistaSol (Constructora Vista Sol CVS) y Mediterráneo Garden, en la Zona Norte. También Vista Hermosa, de Vizcaíno Vásquez y Asociados, en la Zona Sur.

En la lista aparece Paraíso Oriental, cuya administración de proyecto figura a cargo de RE/MAX Metropolitana. Es la oficina desde la que trabajamos.

Un proyecto privado que conocemos de cerca es Residencial Villas del Este, en la avenida Ecológica, junto a Ciudad Juan Bosch. Lo desarrolla Ratal Home. Contempla 1,200 apartamentos de tres habitaciones y cuenta con la garantía de Fiduciaria Reservas .

En un proyecto privado, la fiduciaria no construye ni vende. Su papel es custodiar los fondos y el inmueble, y pagar al constructor según el contrato. Por eso conviene que también revises la trayectoria del desarrollador.

Cómo verificar el estatus de un fideicomiso con Fiduciaria Reservas

Verificar un fideicomiso toma poco tiempo y te puede ahorrar muchos problemas. La DGII explica que cada fideicomiso se inscribe en el Registro Nacional de Contribuyentes (RNC). Tiene su propio número, distinto del constructor y de la fiduciaria.

Para esa inscripción, la fiduciaria presenta el contrato de fideicomiso registrado en la Cámara de Comercio y Producción. También deposita copia del certificado de título cuando se aportan inmuebles, según la misma guía de la DGII.

Con esa base, el camino es claro. Primero, pide al vendedor el nombre exacto del fideicomiso y su número de RNC. Luego, comprueba ese RNC en la consulta pública de la DGII. Después, confirma que el proyecto aparece en el listado de Fiduciaria Reservas o escríbele a servicio al cliente.

Por último, revisa el certificado de título del terreno. En términos generales, en un fideicomiso inmobiliario el inmueble queda a nombre del fideicomiso, no del constructor. Puedes pedir una certificación de estado jurídico en la Jurisdicción Inmobiliaria (JI).

Si quieres profundizar, nuestra guía de debida diligencia inmobiliaria explica qué otros documentos revisar antes de firmar.

GRÁFICO 4: Esquema de 5 pasos para verificar un fideicomiso de Fiduciaria Reservas antes de pagar

💡 Consejo experto: Nunca hagas depósitos a una cuenta personal ni a la cuenta general del constructor. Exige que tu recibo diga el nombre del fideicomiso y que el pago vaya a la cuenta que indique la fiduciaria. Ese recibo es tu prueba ante cualquier reclamo.

Lista de proyectos de Fiduciaria Reservas

Este es el listado consolidado de proyectos de Fiduciaria Reservas que pudimos verificar en su web oficial y en la prensa, al 30 de septiembre de 2026. La fiduciaria actualiza su catálogo con frecuencia, así que confirma siempre con ella.

Si quieres comparar con otras entidades, revisa nuestro listado de fiduciarias dominicanas. Y si te interesa algún proyecto de Fiduciaria Reservas o un apartamento en Ciudad Modelo, escríbenos y lo verificamos contigo antes de que reserves.

Nota de descargo de responsabilidad: Este artículo sobre Fiduciaria Reservas y la verificación de fideicomisos tiene fines informativos y educativos únicamente. La información aquí presentada está basada en la Ley No. 189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso y en fuentes oficiales de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), la Superintendencia de Bancos y Fiduciaria Reservas. No constituye asesoría legal. Cada caso inmobiliario es particular y puede presentar circunstancias que requieren análisis profesional específico. Se recomienda siempre contratar los servicios de un abogado especializado en derecho inmobiliario antes de firmar cualquier contrato relacionado con un fideicomiso.