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¿Sabías que en la lista oficial de la Superintendencia de Bancos solo aparecen cinco fiduciarias, pero en el RNC de la DGII hay otras doce activas con ese oficio? Por eso, cuando buscas un listado de fiduciarias dominicanas, encuentras nombres que no coinciden de una fuente a otra.
La respuesta corta es que en la República Dominicana hay dos tipos de fiduciarias, y cada uno tiene su supervisor. Las que pertenecen a un banco o a una asociación de ahorros las supervisa la Superintendencia de Bancos (SB): Fiduciaria Reservas, Fiduciaria Popular, Fiduciaria La Nacional, Fiduciaria BHD y FiduAPAP. Las independientes, que solo se dedican a fideicomisos, las supervisa la Dirección General de Impuestos Internos (DGII): entre ellas Fiducorp, Fiduciaria Universal, Trust & Partners, HTS Fiduciaria e In Commendam. Las dos supervisiones son legales. El riesgo está en comprar con una «fiduciaria» que no aparezca en ninguno de los dos registros.
En este listado verás cada fiduciaria con una breve reseña y sus datos de contacto oficiales, separadas por supervisor. También te explico en qué se diferencian las dos supervisiones, por qué es peligroso invertir sin ellas y cómo verificar cualquier fiduciaria en cinco minutos. Y debajo de cada una encontrarás los proyectos que tenemos publicados con ella, ya depurados y con constructoras reconocidas.
Por qué hay dos listados de fiduciarias en República Dominicana
La figura del fideicomiso llegó con la Ley 189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso. Esa ley permitió que un tercero independiente, la fiduciaria, custodie el terreno y el dinero de un proyecto mientras se construye. Si todavía no tienes claro qué hace una fiduciaria, empieza por nuestra guía sobre qué es una fiduciaria.
La ley dejó dos caminos para ser fiduciaria. Según la página de fiduciarias de la DGII, pueden serlo los bancos múltiples, las asociaciones de ahorros y préstamos y otras entidades autorizadas por la Junta Monetaria, cuya función fiduciaria supervisa la SB. Y pueden serlo las sociedades fiduciarias de uso exclusivo que no pertenecen a un grupo financiero, que están bajo la supervisión de la DGII.
Qué supervisa la Superintendencia de Bancos
La SB explica que supervisa a las sociedades que pertenecen o prestan sus servicios a las entidades de intermediación financiera, con base en la Ley 189-11 y la Ley 28-23, y que mantiene el registro de sus actos constitutivos y sus enmiendas. Es decir, mira a la fiduciaria como parte del sistema financiero.
Para ti, eso se traduce en información pública. En la ficha de cada fiduciaria, la SB muestra su registro, su RNC, sus contactos, los activos que administra, el número de fideicomisos y de empleados, y sus estados financieros auditados. Puedes revisarlo todo antes de firmar, sin pedirle nada a nadie.
Qué supervisa la DGII
La DGII registra a la fiduciaria independiente y a cada fideicomiso que administra, porque cada uno tiene su propio RNC. Recibe sus declaraciones y, además, la supervisa como sujeto obligado de la Ley 155-17 contra el lavado de activos: el artículo 2 de esa ley incluye a las sociedades fiduciarias que no ofrecen servicios a entidades financieras ni de oferta pública, según el aviso 28-25 de la DGII.
¿Significa eso que una fiduciaria supervisada por la DGII es menos segura? No. Es otra forma de supervisión, más enfocada en el registro, los impuestos y el origen del dinero. Varias de las fiduciarias independientes administran miles de viviendas de bajo costo y forman parte de la Asociación de Fiduciarias Dominicanas (Asofidom).
¿Y la Superintendencia del Mercado de Valores?
Hay un tercer supervisor que debes conocer. Cuando un fideicomiso vende sus valores en la bolsa, se llama fideicomiso de oferta pública y lo autoriza la Superintendencia del Mercado de Valores (SIMV). Fiduciaria Popular, por ejemplo, fue reconocida como la primera sociedad fiduciaria de oferta pública inscrita en el Registro del Mercado de Valores, en 2014, y Fiduciaria Universal también los estructura. Para la mayoría de los compradores de un apartamento, la SIMV no interviene.
¿Cuánto administra cada fiduciaria?
Las fiduciarias que tienen tu dinero no son todas del mismo tamaño. Según la Asofidom, en datos que publicó elDinero en julio de 2026, el sector cerró 2025 con RD$650,895.9 millones en activos administrados, repartidos en 1,622 fideicomisos.
Fiduciaria Reservas sola administra casi la mitad del sector. Las cinco fiduciarias supervisadas por la SB suman el 81.4 % de los activos, y las cuatro independientes que reporta Asofidom, el 18.6 %. Ojo: tamaño no es sinónimo de mejor para ti. En vivienda de bajo costo, fiduciarias medianas como Trust & Partners manejan miles de unidades.
Fiduciarias supervisadas por la Superintendencia de Bancos
Estas son las cinco fiduciarias que aparecen en la lista oficial de la SB, con los datos de su ficha de entidad supervisada. Todas pertenecen a un banco o a una asociación de ahorros y préstamos.
Fiduciaria Reservas
Es la fiduciaria de la Familia Reservas, el grupo de empresas del Banco de Reservas, el banco comercial del Estado. Es la más grande del país: según la SB, administra RD$327,217.21 millones en 289 fideicomisos, con 157 empleados. Por eso está detrás de los grandes fideicomisos públicos y de muchos proyectos de vivienda. Conócela a fondo en nuestra guía de Fiduciaria Reservas.
- Dirección: avenida Roberto Pastoriza núm. 358, Torre Roberto Pastoriza, piso 7, Distrito Nacional.
- Teléfono: (809) 960-5669.
- Correo: servicioalclienteFI@fiduciariareservas.com
- Web: fiduciariareservas.com
- RNC: 1-31-02145-1. Registro en la SB desde el 17 de octubre de 2013.
🏗️ 3 proyectos verificados con Fiduciaria Reservas ✔ Supervisada por la Superintendencia de Bancos
Proyectos depurados por José Gomera: constructora con obras entregadas y fideicomiso con Fiduciaria Reservas, según la información de cada proyecto. Antes de pagar, confirma el RNC del fideicomiso. Pregúntame por WhatsApp.
Fiduciaria Popular
Es filial del Grupo Popular, la sociedad tenedora del Banco Popular Dominicano. Es la que más fideicomisos administra: 445, con RD$102,698.04 millones en activos, según la SB. También fue pionera en fideicomisos de oferta pública. En vivienda, está detrás de decenas de residenciales en Santo Domingo, Punta Cana y otras provincias. Más detalles en nuestra guía de Fiduciaria Popular.
- Dirección: avenida Abraham Lincoln núm. 1057, Torre Mil57, piso 5, Distrito Nacional.
- Teléfono: (809) 544-5394.
- Correo: fiduciariapopular@bpd.com.do
- Web: fiduciariapopular.do
- RNC: 1-30-95410-2. Registro en la SB desde el 21 de noviembre de 2012.
🏗️ 7 proyectos verificados con Fiduciaria Popular ✔ Supervisada por la Superintendencia de Bancos
Proyectos depurados por José Gomera: constructora con obras entregadas y fideicomiso con Fiduciaria Popular, según la información de cada proyecto. Antes de pagar, confirma el RNC del fideicomiso. Pregúntame por WhatsApp.
Fiduciaria La Nacional
Es subsidiaria de la Asociación La Nacional de Ahorros y Préstamos, y se constituyó en abril de 2013. Según la SB, administra RD$59,293.80 millones en 228 fideicomisos, con 111 empleados. Es una de las fiduciarias con más peso en la vivienda de bajo costo. Te la explicamos en nuestra guía de Fiduciaria La Nacional.
- Dirección: calle El Vergel núm. 8, Edificio Corporativo II, 5.º piso, El Vergel, Distrito Nacional.
- Teléfono: (809) 985-6640.
- Correo: info@fidulanacional.com.do
- Web: fiduciarialanacional.com.do
- RNC: 1-31-19659-4. Registro en la SB desde el 15 de septiembre de 2014.
🏗️ 3 proyectos verificados con Fiduciaria La Nacional ✔ Supervisada por la Superintendencia de Bancos
Proyectos depurados por José Gomera: constructora con obras entregadas y fideicomiso con Fiduciaria La Nacional, según la información de cada proyecto. Antes de pagar, confirma el RNC del fideicomiso. Pregúntame por WhatsApp.
Fiduciaria BHD
Fue la primera sociedad fiduciaria con licencia en el país y es filial del Centro Financiero BHD. Según la SB, administra RD$40,461.42 millones en 110 fideicomisos. Respalda muchos de los residenciales más buscados de Santo Domingo Este, Boca Chica y Punta Cana. Lee nuestra guía de Fiduciaria BHD.
- Dirección: avenida Tiradentes esquina Gustavo Mejía Ricart, plaza West Park, local 201-C, Distrito Nacional.
- Teléfono: (809) 243-8000.
- Correo: fiduciariabhd@bhd.com.do
- Web: fiduciariabhd.com.do
- RNC: 1-30-89898-7. Registro en la SB desde el 31 de julio de 2012.
🏗️ 9 proyectos verificados con Fiduciaria BHD ✔ Supervisada por la Superintendencia de Bancos
Proyectos depurados por José Gomera: constructora con obras entregadas y fideicomiso con Fiduciaria BHD, según la información de cada proyecto. Antes de pagar, confirma el RNC del fideicomiso. Pregúntame por WhatsApp.
FiduAPAP
No es una sociedad aparte: es el servicio fiduciario de la Asociación Popular de Ahorros y Préstamos (APAP), que la SB registra como entidad de intermediación financiera con servicios fiduciarios. Administra RD$18,976.06 millones en 52 fideicomisos. En la costa, respalda proyectos frente al mar en Juan Dolio.
- Dirección: avenida Máximo Gómez esquina avenida 27 de Febrero, El Vergel, Distrito Nacional.
- Teléfono: (809) 689-0171.
- Correo: servicioalcliente@apap.com.do
- Web: apap.com.do
- RNC: 4-01-00013-1 (el de la APAP). Registro en la SB desde el 26 de agosto de 2014.
🏗️ 2 proyectos verificados con FiduAPAP ✔ Supervisada por la Superintendencia de Bancos
Proyectos depurados por José Gomera: constructora con obras entregadas y fideicomiso con FiduAPAP, según la información de cada proyecto. Antes de pagar, confirma el RNC del fideicomiso. Pregúntame por WhatsApp.
Fiduciarias supervisadas por la DGII
Estas fiduciarias no pertenecen a un banco. Por eso no están en la lista de la SB, sino registradas en la DGII. Verifiqué en la consulta de RNC de la DGII, el 31 de octubre de 2026, que todas figuran con estado ACTIVO.
Fiducorp
Es una fiduciaria independiente de objeto exclusivo: solo se dedica a operaciones fiduciarias y no pertenece a ningún banco. Cerró 2025 con RD$22,224 millones en activos, según Asofidom, y se especializa en fideicomisos de vivienda en planos, sobre todo de bajo costo. Un dato que confunde: la SB la registra como «agente de garantías», no en su lista de fiduciarias; su actividad de fiduciaria la supervisa la DGII. Todo sobre ella en nuestra guía de Fiducorp.
- Dirección: calle Jacinto Mañón núm. 5, Distrito Nacional.
- Teléfono: 809-566-4993.
- Correo: info@fiducorp.do
- Web: fiducorp.do
- RNC: 1-30-89471-1.
🏗️ Un proyecto verificado con Fiducorp ✔ Supervisada por la DGII
Proyectos depurados por José Gomera: constructora con obras entregadas y fideicomiso con Fiducorp, según la información de cada proyecto. Antes de pagar, confirma el RNC del fideicomiso. Pregúntame por WhatsApp.
Fiduciaria Universal
Es filial del Grupo Universal, el grupo asegurador. Es la fiduciaria independiente más grande: cerró 2025 con RD$76,352 millones en activos, el 11.7 % del sector, según Asofidom. En su web se presenta como entidad regulada por la SIMV y la DGII, y ofrece fideicomisos de desarrollo inmobiliario, de vivienda de bajo costo y de oferta pública. Tiene oficinas en Santo Domingo, Punta Cana y Santiago.
- Dirección: avenida Winston Churchill núm. 1100, Torre Universal, piso 6, Santo Domingo.
- Teléfonos: (809) 544-7899; desde el interior, (809) 200-1283. En Punta Cana Village, (809) 466-7100, extensión 3520.
- Correo: negociosfiduciaria@universal.com.do
- Web: fiduciariauniversal.com.do
- RNC: 1-30-95165-9.
🏗️ 3 proyectos verificados con Fiduciaria Universal ✔ Supervisada por la DGII
Proyectos depurados por José Gomera: constructora con obras entregadas y fideicomiso con Fiduciaria Universal, según la información de cada proyecto. Antes de pagar, confirma el RNC del fideicomiso. Pregúntame por WhatsApp.
Trust & Partners
Nació en 2013 como Fiduciaria DAF Partners y en junio de 2024 cambió su nombre a Trust & Partners. En su web explica que está autorizada por la DGII para ofrecer servicios fiduciarios. Cerró 2025 con RD$13,651 millones en activos, y afirma que sus fideicomisos de bajo costo desarrollan alrededor de 12,000 viviendas, entre ellas los megaproyectos Palmas. Más en nuestra guía de Trust and Partners.
- Teléfono: 809-683-4417.
- Correo: info@trustandpartners.com
- Web: trustandpartners.com
- RNC: 1-31-07101-5.
🏗️ 2 proyectos verificados con Trust & Partners ✔ Supervisada por la DGII
Proyectos depurados por José Gomera: constructora con obras entregadas y fideicomiso con Trust & Partners, según la información de cada proyecto. Antes de pagar, confirma el RNC del fideicomiso. Pregúntame por WhatsApp.
HTS Fiduciaria
Es una fiduciaria independiente con sede en Serrallés, cuyos socios cofundadores se incorporaron en 2020. Cerró 2025 con RD$9,079 millones en activos, según Asofidom. Ofrece fideicomisos de desarrollo inmobiliario, de administración, de garantía y de planificación sucesoral. En su web dice estar regulada por la DGII y la SB, aunque no aparece en la lista de fiduciarias de la SB.
- Dirección: avenida Abraham Lincoln esquina José Amado Soler, Edificio Progressus, 1C, Serrallés, Santo Domingo.
- Teléfonos: (809) 540-4002 y (809) 890-1807.
- Correo: negocios@htsfiduciaria.com.do
- Web: htsfiduciaria.com.do
- RNC: 1-32-00957-6.
In Commendam
Se presenta como una de las tres primeras fiduciarias autorizadas en el país, con más de 13 años de experiencia. Diseña y administra fideicomisos a la medida, incluidos los de desarrollo inmobiliario, de rescate inmobiliario y de vivienda de bajo costo, y ofrece gestión fiduciaria digital.
- Dirección: avenida Winston Churchill, Citi Tower, Acrópolis Business Center, piso 8, Santo Domingo.
- Teléfono: (829) 893-8099.
- Correo: info@incommendam.com.do
- Web: incommendam.com.do
- RNC: 1-30-95195-2.
Las demás fiduciarias activas en la DGII
La consulta de RNC muestra otras sociedades fiduciarias activas que no publican cifras ni tienen proyectos con nosotros. Y también muestra algunas suspendidas o dadas de baja: si alguien te ofrece un fideicomiso con una de ellas, detente.
Otras sociedades fiduciarias en el RNC de la DGII
Consulta de RNC por nombre, 31 de octubre de 2026. Confirma siempre el estado antes de firmar.
| Fiduciaria | RNC | Estado en la DGII |
|---|---|---|
| Fiduciaria Unión Corporativa (Fidunion) | 131-95113-9 | Activo |
| Fiduciaria Dominicana (FIDOM) | 131-60061-1 | Activo |
| Fiduciaria Duit Capital | 132-36546-1 | Activo |
| Fiduciaria Fival | 131-39732-8 | Activo |
| Fiduciaria Forwol | 132-31599-5 | Activo |
| Fiduciaria Golden Gate | 133-44623-5 | Activo |
| Fiduciaria OMG | 131-37772-6 | Activo |
| Fiduciaria Advanced Trustee Services | 131-31463-5 | Suspendido: no firmes |
| Fiduciaria Tivalsa | 131-55577-2 | Suspendido: no firmes |
| Fiduciaria Bantrust | 131-16792-6 | Dado de baja: ya no opera |
| Fiduciaria Fénix | 131-38453-6 | Dado de baja: ya no opera |
| Fiduciaria Scotiabank | 131-19856-2 | Dado de baja: ya no opera |
Estar activo en el RNC significa que la empresa existe y está al día en su registro, no que respalde un proyecto en particular. Pide siempre el RNC de tu fideicomiso y confírmalo con la fiduciaria.
Por qué es un riesgo invertir con una fiduciaria no supervisada
Comprar en planos es pagar hoy por algo que recibirás en dos o tres años. ¿Quién te asegura que ese dinero se use en tu edificio y no en otra cosa? Esa es la función de la fiduciaria. Pero solo la cumple si alguien la vigila a ella.
Cuando el fideicomiso está bien hecho, la Ley 189-11 convierte el terreno y los pagos en un patrimonio separado del de la constructora. Sus acreedores no pueden tocarlo, y la fiduciaria entrega el dinero a la obra según el avance que dice el contrato. Si la fiduciaria no está registrada, o si el «fideicomiso» no tiene su propio RNC, esa protección puede quedarse en el papel.
¿Pasa en la vida real? En enero de 2025, más de 20 compradores de Romana Victoriana Residences, un proyecto anunciado en Cumayasa, La Romana, presentaron una querella ante la Procuraduría Fiscal de La Romana. Según Diario Libre, citado por La República, denunciaron haber pagado US$4,018,664.99 entre 2022 y 2023, y el dinero lo recibía directamente la empresa que figuraba como constructora. Con un fideicomiso supervisado, esos pagos habrían estado en una cuenta separada, bajo el control de un tercero.
Estas son las tres señales de alerta más comunes:
- Te piden pagar a la cuenta de la constructora o de una persona. En un fideicomiso, la cuenta está a nombre del fideicomiso.
- Nadie te da el RNC del fideicomiso. Cada fideicomiso tiene uno, distinto al de la fiduciaria, y debe aparecer en tu contrato.
- La «fiduciaria» no aparece en la SB ni en la DGII, o su RNC figura suspendido o dado de baja.
Por eso, antes de presentarte un proyecto, verifico que la constructora tenga obras entregadas y que el dinero de los compradores vaya a un fideicomiso con una fiduciaria supervisada. Es parte de la debida diligencia que te recomiendo hacer siempre.
Cómo verificar una fiduciaria en 5 pasos
No necesitas un abogado para la primera revisión. Con tu celular y el nombre de la fiduciaria, lo haces en cinco minutos:
Si quieres entender mejor el contrato que vas a firmar, lee nuestra guía sobre el fideicomiso inmobiliario en República Dominicana.
Preguntas frecuentes sobre las fiduciarias dominicanas
Preguntas frecuentes sobre las fiduciarias dominicanas
Toca una pregunta para ver la respuesta.
¿Cuántas fiduciarias hay en República Dominicana?
La Superintendencia de Bancos supervisa 5: Reservas, Popular, La Nacional, BHD y FiduAPAP. En la consulta de RNC de la DGII figuran otras 12 sociedades fiduciarias activas e independientes, entre ellas Fiducorp, Fiduciaria Universal, Trust & Partners, HTS Fiduciaria e In Commendam (búsqueda del 31 de octubre de 2026).
¿Es más segura una fiduciaria supervisada por la SB que una supervisada por la DGII?
No necesariamente. Las dos supervisiones son legales. La SB publica más cifras de la fiduciaria, porque la supervisa como parte de un grupo financiero; la DGII registra a la fiduciaria y a cada fideicomiso, y vigila sus impuestos y el origen del dinero. Lo importante es que la fiduciaria esté activa y que tu fideicomiso tenga su propio RNC.
¿Cómo sé si una fiduciaria está supervisada?
Búscala en sb.gob.do, en Supervisados › Fiduciarias. Si no está ahí, búscala por nombre en la consulta de RNC de dgii.gov.do: su estado debe decir ACTIVO. Si no aparece en ninguna de las dos, no firmes.
¿Qué es el RNC del fideicomiso y por qué lo necesito?
Cada fideicomiso tiene su propio RNC, distinto al de la fiduciaria. Es el que debe aparecer en tu contrato y en tus recibos, y es la prueba de que tu dinero entra a un patrimonio separado del de la constructora.
¿Puedo comprar desde el exterior con fideicomiso?
Sí. Firmas el contrato de adhesión al fideicomiso con un poder o ante notario, y haces tus pagos por transferencia a la cuenta del fideicomiso. La fiduciaria te envía los recibos y puede informarte cómo avanza la obra.
¿Qué hago si un vendedor me pide pagar a la cuenta de la constructora?
Pide por escrito el nombre de la fiduciaria, el RNC del fideicomiso y el número de la cuenta a nombre del fideicomiso. Si no te los dan, no pagues: en un proyecto con fideicomiso, el dinero va a la cuenta del fideicomiso.
¿Qué diferencia hay entre una fiduciaria y un fideicomiso?
La fiduciaria es la empresa que administra; el fideicomiso es el contrato y el patrimonio que ella administra. Una misma fiduciaria maneja cientos de fideicomisos, y cada uno tiene su propio RNC, sus propias cuentas y sus propios bienes, separados de los de la fiduciaria y de los de la constructora.
¿La fiduciaria garantiza que el proyecto se termine?
No. Según la DGII, una de las reglas de las fiduciarias es que no garantizan resultados. Su trabajo es administrar los bienes del fideicomiso con diligencia, rendir cuentas y entregar el dinero a la obra según lo que dice el contrato. Que el proyecto se termine depende de la constructora; por eso también importa que tenga obras entregadas.
¿Qué pasa con mi dinero si la constructora tiene deudas o no termina la obra?
Por la Ley 189-11, los bienes del fideicomiso forman un patrimonio separado: los acreedores de la constructora no pueden tomarlos. Lo que se hace si la obra se detiene, como cambiar de constructor o liquidar y repartir lo que haya, lo define el contrato del fideicomiso. Léelo antes de firmar y pregunta por esa cláusula.
¿Cómo sé en qué va la obra de mi proyecto?
Pídele a la fiduciaria el informe de avance del fideicomiso; como administra los desembolsos, sabe cuánto se ha pagado a la obra. Algunas tienen consulta en línea para los compradores, como la herramienta Consulta Fideicomiso de Fiducorp. Y en cada landing de nuestros proyectos publicamos fotos y videos del avance.
¿El Bono Primera Vivienda funciona con fideicomiso?
Sí. En los proyectos de vivienda de bajo costo, el bono se tramita a través del fideicomiso del proyecto, y en varios casos es la propia fiduciaria la que lo solicita en nombre del comprador. Por eso un proyecto que aplica para el bono siempre debe tener su fideicomiso y su fiduciaria.
¿Qué es Asofidom?
Es la Asociación de Fiduciarias Dominicanas, el gremio del sector. Publica las cifras de activos administrados de sus fiduciarias: según sus datos, el sector cerró 2025 con RD$650,895.9 millones en 1,622 fideicomisos. Que una fiduciaria sea miembro de Asofidom no sustituye la verificación en la SB o en la DGII.
Palabras finales
Un buen listado de fiduciarias dominicanas no es una sola lista, sino dos. Las cinco que supervisa la Superintendencia de Bancos pertenecen a grupos financieros y publican sus cifras en sb.gob.do. Las independientes, como Fiducorp, Fiduciaria Universal y Trust & Partners, las supervisa la DGII y se verifican en su consulta de RNC. Las dos opciones son seguras si la fiduciaria está activa y tu fideicomiso tiene su propio RNC.
Lo que no es seguro es pagar a la cuenta de una constructora porque te dijeron que «hay fideicomiso». Revisa la fiduciaria, pide el RNC del fideicomiso y paga solo a su cuenta.
¿Te interesa alguno de los proyectos de este listado o quieres que verifique la fiduciaria de un proyecto que te ofrecieron? Escríbeme por WhatsApp y lo revisamos juntos.
¿Quieres saber qué proyecto te conviene?
Cuéntame tu presupuesto y la zona, y te mando opciones con fideicomiso.
