Calculadora de préstamos hipotecarios
Usa esta calculadora de préstamos para saber tu cuota mensual con los seguros de vida y de la propiedad que exigen los bancos en República Dominicana, y mira cómo se paga tu préstamo año por año.
Cómo usar la calculadoraTabla de amortización
Toca un año para ver sus 12 meses.
Nota importante
Esta tabla solo simula el cálculo de un préstamo hipotecario. Cada banco tiene sus propias políticas, gastos de cierre y tasas administrativas. Por eso, el monto definitivo que debes considerar es el que te dé el banco en el que vayas a solicitar el préstamo.
Te ayudamos a precalificarte en el banco que quieras, sin necesidad de pisar una oficina comercial.
Me especializo en proyectos en planos y apartamentos listos para mudarte en Santo Domingo, Boca Chica, Juan Dolio y Punta Cana. Te acompaño desde la elección del inmueble hasta la aprobación de tu préstamo.
josegomera@remaxm.netSeguros por defecto: tarifas publicadas por la Asociación La Nacional en su tarifario de productos (vida 0.40 para deudores de hasta 64 años, 0.60 de 65 a 75; incendio entre 0.09 y 0.12; más 16 % de impuesto). Cada banco y aseguradora puede variar; todos los valores se pueden cambiar arriba.
Por qué usar una calculadora de préstamos antes de comprar
Comprar un apartamento con financiamiento es un compromiso de 15, 20 o 25 años. Antes de separar un inmueble o firmar una promesa de compra, conviene saber cuánto vas a pagar cada mes y si ese pago cabe en tu presupuesto. Para eso sirve esta calculadora de préstamos: te muestra la cuota completa, no solo el capital y los intereses.
Muchas calculadoras de préstamos dejan fuera los seguros, y por eso la cuota real termina siendo más alta de lo que el comprador esperaba. En República Dominicana los bancos exigen un seguro de vida para el deudor y un seguro de la propiedad mientras dure el préstamo. Esta calculadora los incluye desde el principio, así que el número que ves se parece mucho más a lo que vas a pagar.
Usarla antes de hablar con el banco tiene tres ventajas:
- Sabes tu límite antes de enamorarte de un inmueble. Si la cuota pasa del porcentaje de tus ingresos que el banco acepta, lo ves en la barra de ingresos y puedes ajustar el precio, el plazo o el inicial.
- Planificas el inicial. La calculadora te dice cuánto dinero necesitas tener para la diferencia entre el precio y el préstamo. En un proyecto en planos, ese inicial normalmente se paga en cuotas durante la construcción.
- Llegas preparado a la precalificación. Con tus números a mano, la conversación con el banco es más corta y sabes qué preguntar.
Cómo usar la calculadora de préstamos paso a paso
La calculadora se actualiza sola cada vez que cambias un dato. No hace falta pulsar ningún botón para ver la cuota.
1. Elige la moneda
Arriba del formulario puedes elegir entre RD$ y US$. Usa la misma moneda en la que está el precio del inmueble y en la que el banco te va a prestar. Si cobras en pesos y el proyecto está en dólares, pregunta al banco en qué moneda sería tu préstamo antes de comparar.
2. Escribe el valor del inmueble
Pon el precio de venta del apartamento o de la casa. Si todavía estás comparando proyectos, prueba con el precio de cada uno para ver cómo cambia la cuota.
3. Ajusta el monto del préstamo
La calculadora parte de un préstamo del 80 % del valor del inmueble. Puedes escribir otro monto o mover la barra. Debajo verás el porcentaje que representa y el inicial que te toca poner. Cada banco decide cuánto financia según el tipo de inmueble y tu perfil, así que confirma ese porcentaje en tu precalificación.
4. Indica la tasa de interés y el plazo
Escribe la tasa anual que te ofrece el banco y elige el plazo en años. Un plazo más largo baja la cuota mensual, pero aumenta lo que pagas en intereses a lo largo del préstamo. Si todavía no tienes una oferta, usa la tasa que el banco publica para préstamos hipotecarios y vuelve a calcular cuando tengas la tuya.
5. Completa tus datos
En Tus datos escribe tu ingreso mensual promedio. Si compras con tu pareja, suma los dos ingresos. En Pagos mensuales de otras deudas pon lo que pagas cada mes en tarjetas, préstamo del vehículo u otros préstamos. Tu edad también importa, porque cambia el costo del seguro de vida. El límite de cuota sobre ingresos viene en 35 % como referencia; cámbialo si tu banco te indica otro.
6. Revisa los seguros
Los seguros de vida y de la propiedad aparecen con una tarifa mensual por cada mil del monto asegurado. Si el banco o la aseguradora te dieron otra tarifa, escríbela. En Ajustes de los seguros puedes elegir sobre qué monto se calcula cada uno.
Cómo leer los resultados
- Cuota mensual estimada: es la suma del capital con los intereses, el seguro de vida y el seguro de la propiedad. La barra de colores muestra cuánto pesa cada parte.
- Tu cuota frente a tus ingresos: compara la cuota más tus otras deudas con tu ingreso. Si la barra pasa la línea del límite, el banco probablemente te pedirá un préstamo menor, un plazo más largo o un codeudor.
- Inicial que necesitas: la diferencia entre el valor del inmueble y el préstamo. A esto súmale los gastos de cierre, que la calculadora no incluye.
- Tabla de amortización: muestra año por año cuánto pagas de capital, de intereses y de seguros, y cuánto debes al final de cada año. Toca un año para ver sus 12 meses, o pulsa Ver todos los meses. Para verla completa, deja tu nombre y tu correo.
El siguiente paso: precalificar
Esta calculadora de préstamos te da un cálculo orientativo. La cuota final depende de la tasa que te apruebe el banco, de tu edad, de la aseguradora y de los gastos de cierre. Cuando tengas una cuota que te funcione, pulsa Quiero precalificar y escríbeme por WhatsApp con tus números. Te ayudo a elegir el proyecto que encaja con ese presupuesto y a preparar los documentos para el banco.