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¿Qué tiene una ciudad de algo más de 150,000 habitantes para que sus hoteles se llenen más que los de Punta Cana? Esa pregunta resume a La Romana, República Dominicana: un pueblo que nació alrededor de un puerto, creció al ritmo de un ingenio azucarero y hoy combina caña, zona franca, cruceros, golf de fama mundial y algunas de las playas más buscadas del Caribe.
El Sistema de Inteligencia Turística (SITUR) del Ministerio de Turismo lo confirma: en 2025, el destino La Romana-Bayahíbe tuvo la ocupación hotelera más alta del país, con un promedio de 85 %. No es un dato aislado: en 2026 la tendencia siguió igual.
En esta guía te cuento lo que necesitas saber para entender la ciudad, vivirla e invertir en ella. Dónde queda y cómo se llega, de dónde viene su nombre, cuánta gente vive aquí y de qué vive. También qué dicen las cifras de turismo, qué lugares no te puedes perder y dónde están las oportunidades para quien piensa comprar.
¿Qué es y dónde queda La Romana?
La Romana es una ciudad del sureste de la República Dominicana, frente al mar Caribe. Es la cabecera del municipio del mismo nombre y la capital de la provincia La Romana, una de las más pequeñas del país. Queda entre San Pedro de Macorís, al oeste, y La Altagracia, al este, donde están Bayahíbe y Punta Cana.
La provincia tiene tres municipios: La Romana, Villa Hermosa y Guaymate. Según las fichas «Tu municipio en cifras» de la Oficina Nacional de Estadística (ONE), con datos del censo de 2022, el municipio de La Romana tiene 153,241 habitantes en 270.6 kilómetros cuadrados (km²). Villa Hermosa suma 117,445 personas en 117.4 km², y Guaymate, 17,228 en 262.5 km².
Haz la cuenta y verás algo curioso. Villa Hermosa, el municipio más pequeño en tamaño, tiene casi tantos habitantes como la ciudad cabecera. En la práctica, La Romana y Villa Hermosa forman una sola mancha urbana, separada apenas por calles y avenidas.
¿Y qué es La Romana para el resto del país? Para muchos, es la puerta del Este. Es la ciudad del Central Romana, del resort Casa de Campo, de Altos de Chavón y de los Toros del Este. Para el viajero, es el punto de partida hacia la isla Catalina, la isla Saona y las playas de Bayahíbe y Dominicus.
De Santo Domingo a La Romana: distancia y cómo llegar
La ruta más directa entre Santo Domingo y La Romana tiene unos 112 kilómetros, y el viaje en carro toma alrededor de 1 hora y 40 minutos. Se sale por la Autopista de Las Américas, se pasa por Boca Chica, Juan Dolio y San Pedro de Macorís, y se continúa por la Autovía del Este hasta la entrada de la ciudad. En el camino hay peajes, así que conviene llevar efectivo o el pase electrónico.
Desde el este, la conexión cambió en 2012. Ese año se inauguró la Autopista del Coral, de 70 kilómetros y cuatro carriles, que une La Romana con la zona de Punta Cana. La obra costó más de 400 millones de dólares e incluyó el puente sobre el río Chavón.
¿Y si llegas en avión? Tienes tres opciones. La más cercana es el Aeropuerto Internacional de La Romana (LRM), junto a Casa de Campo, que recibe vuelos directos desde Estados Unidos, Canadá y Europa. La segunda es el Aeropuerto Internacional de Punta Cana, el más grande del país, unido a La Romana por la Autopista del Coral. La tercera es el Aeropuerto Internacional de Las Américas, en Santo Domingo Este.
Dentro de la ciudad, el transporte se mueve en carro, taxi, guagua y motoconcho. Si vienes a ver propiedades, organiza las visitas por zonas: el centro y Villa Hermosa por un lado, y Casa de Campo y la costa hacia Bayahíbe por otro.
Historia de La Romana, República Dominicana
¿Cómo pasa un pueblo de embarcadero a tener el ingenio azucarero más grande del país? La historia de La Romana es corta si la comparas con la de Santo Domingo, pero muy intensa. En poco más de un siglo pasó por el petróleo, el azúcar, la industria y el turismo.
Las fuentes coinciden en que el poblado se formó a finales del siglo XIX. Varias sitúan su fundación en 1897, ligada a una concesión que el Congreso Nacional otorgó a una firma cubana para establecer una refinería de petróleo. La creación del municipio se fecha en 1907.
El origen del nombre: ¿una balanza en el puerto?
Si preguntas en la calle, casi todos te dirán lo mismo: la ciudad se llama así por una romana, la balanza de brazo largo con que se pesaban las mercancías en el puerto. Es una historia bonita y fácil de recordar. Pero ¿es cierta?
Un artículo de la revista ECOS de la UASD pone la versión en duda. Explica que circulan al menos tres hipótesis: la de la balanza, una de origen indígena y otra atribuida a los españoles. Para el autor, la de la báscula se repitió mucho a partir de los años 40 del siglo XX, sin demasiada base documental.
¿Qué nos queda, entonces? Una certeza y una duda. La certeza es que el nombre es antiguo y está ligado a la vida del puerto. La duda es el origen exacto, que sigue abierto. Así que, la próxima vez que alguien te cuente lo de la balanza con total seguridad, ya sabes que la historia tiene más de una versión.
Dato curiosoLa historia tiene un giro: la versión de la balanza romana, la más repetida, es justamente la que un estudio de la revista ECOS de la UASD considera menos documentada. El nombre de la ciudad sigue siendo, en parte, un misterio.
Del ingenio a Casa de Campo: los momentos que la cambiaron
El gran giro llegó con el azúcar. El 7 de enero de 1911, la South Porto Rico Sugar Company compró tierras al norte del pueblo y creó Central Romana. La primera zafra fue en 1917, con un ingenio capaz de moler 2,000 toneladas de caña al día, de acuerdo con la historia oficial de la empresa. Desde entonces, la ciudad y el ingenio crecieron juntos.
En 1944 se creó la provincia de La Romana, que entró en vigor el 1 de enero de 1945. En 1956 pasó a llamarse La Altagracia y, años después, recuperó su nombre original.
Los años 60 y 70 trajeron otra transformación. En 1967, la multinacional Gulf + Western compró la empresa. Dos años después, en 1969, La Romana estrenó la primera zona franca del país. En 1971 abrió el campo de golf Teeth of the Dog, diseñado por Pete Dye, y en 1974 nació Casa de Campo como un retiro para ejecutivos, como indica su sitio oficial.
En 1984, Gulf + Western vendió Central Romana a un grupo de inversionistas encabezado por los hermanos Fanjul. Ya en este siglo, en 2000 abrió el aeropuerto internacional, en 2004 la Ley 201-04 creó el municipio de Villa Hermosa y en 2012 se inauguró la Autopista del Coral. La Romana que conoces hoy es el resultado de todas esas capas.
Población de La Romana, República Dominicana
¿Cuánta gente vive de verdad en La Romana? Depende de qué Romana hablemos. El X Censo Nacional de Población y Vivienda de 2022 de la ONE contó 287,915 habitantes en la provincia. De ellos, 147,441 son mujeres y 140,474 son hombres.
El municipio de La Romana, que es la ciudad propiamente dicha, tiene 153,241 habitantes. Si le sumas Villa Hermosa, el área urbana supera las 270,000 personas. Guaymate, más rural y ligado a la caña, completa la provincia con 17,228 habitantes.
Lo interesante está en la tendencia. La provincia tenía 219,812 habitantes en el censo de 2002 y 245,433 en el de 2010. Entre 2010 y 2022 creció cerca de un 17 %. En el mismo período, el país pasó de unos 9.4 millones a 10,760,028 habitantes, un aumento cercano al 14 %.
Dato curiosoDetente un segundo en esta cifra: en apenas 650 km², la provincia La Romana reúne casi 288,000 habitantes. Eso equivale a unas 440 personas por kilómetro cuadrado, más del doble del promedio nacional.
¿Qué significa esto para quien vive o invierte en La Romana, República Dominicana? Que es una ciudad que atrae gente. Llegan trabajadores para la zona franca, el ingenio, los hoteles y la construcción, y con ellos crece la demanda de vivienda, comercio y servicios. Esa presión se nota en Villa Hermosa y en los barrios que se extienden hacia el norte.
Cultura, tradiciones y gastronomía en La Romana, República Dominicana
Si quieres conocer el alma de una ciudad, mira cómo celebra. En La Romana, la fiesta grande es la de su patrona, Santa Rosa de Lima. Y si quieres entender su carácter, ve a un juego de pelota en invierno. Ahí lo verás todo: familia, música, rivalidad y orgullo de pueblo.
La cultura romanense mezcla la vida del ingenio con la del puerto y el turismo. En sus barrios conviven familias de toda la región Este, descendientes de inmigrantes que llegaron a trabajar en la caña y nuevos residentes atraídos por la zona franca y los hoteles.
Fiestas patronales, béisbol y Altos de Chavón
Las fiestas patronales en honor a Santa Rosa de Lima se celebran cada año entre el 22 y el 30 de agosto. Hay misas diarias en la iglesia de Santa Rosa de Lima, conciertos, bailes y juegos. Durante años se celebraron en el Parque Duarte, y en tiempos recientes parte de la programación se trasladó a la Aldea Cultural Santa Rosa de Lima. En ediciones recientes, el cierre fue una noche de atabales y salves.
El béisbol es religión. Los Toros del Este, fundados en 1983, juegan en el Estadio Francisco A. Micheli, inaugurado en 1979. El equipo tiene tres campeonatos nacionales, y el de la temporada 2019-2020 le dio además la Serie del Caribe.
La otra cara de la cultura está en Altos de Chavón. Su anfiteatro se inauguró el 20 de agosto de 1982 con el «Concierto para las Américas», en el que cantó Frank Sinatra ante unas 5,000 personas. Desde 1983 funciona allí la Escuela de Diseño Altos de Chavón, vinculada a la Parsons School of Design de Nueva York.
Dato curiosoPocos lo tienen presente, pero el anfiteatro de Altos de Chavón abrió con Frank Sinatra, Carlos Santana, Heart y Buddy Rich en un mismo cartel. Fue el 20 de agosto de 1982. Desde entonces, por ese escenario han pasado figuras de talla mundial.
Dónde y qué comer en La Romana
La cocina de La Romana es cocina dominicana del Este: arroz con habichuelas, sancocho, pescado frito con tostones, mariscos y, por supuesto, dulces hechos con caña y coco. No esperes una gastronomía exótica, sino comida casera bien hecha, de porciones generosas.
Para comer, la ciudad ofrece tres ambientes. En el centro, alrededor del Parque Duarte y de las avenidas principales, están las cafeterías, comedores y restaurantes de toda la vida. En Casa de Campo, la Marina y Altos de Chavón concentran restaurantes de cocina internacional con vista al río o al mar. Y hacia el este, Bayahíbe y Dominicus tienen restaurantes frente a la playa con pescado del día.
Mi recomendación: si es tu primera vez, almuerza en la ciudad y cena en Altos de Chavón o en la Marina. Así conoces las dos caras de La Romana en un mismo día.
Economía: de qué vive La Romana, República Dominicana
¿Qué mueve el dinero en una ciudad que no es capital ni polo industrial grande? En La Romana, la respuesta tiene un nombre propio: Central Romana. Pero no es la única. El azúcar, la zona franca, el turismo y el comercio forman las patas de una mesa bastante estable.
El grupo Central Romana es el gran empleador de la provincia. Según su informe de sostenibilidad 2024-2025, tiene más de 17,000 empleados directos y su ingenio abastece el 65 % del azúcar del país. En la zafra 2024-2025 produjo unas 306,904 toneladas cortas de azúcar a partir de más de 3.2 millones de toneladas de caña.
Los motores de la economía local: azúcar, zona franca, puerto y turismo
El azúcar sigue siendo el corazón. El grupo no solo produce caña y azúcar: también es dueño del aeropuerto internacional y del complejo turístico de Casa de Campo. Por eso, cuando a Central Romana le va bien, a La Romana le va bien.
La zona franca es la segunda pata. La de La Romana fue la primera del país, en 1969, al amparo de la Ley 299 de ese año. Hoy sigue creciendo: el Gobierno y el grupo Central Romana anunciaron una ampliación del parque con una inversión de RD$600 millones, según la Presidencia de la República. Una sola empresa del parque, la Tabacalera de García, emplea a más de 5,000 personas.
El turismo es la tercera. La Romana tiene hoteles en la ciudad y en Casa de Campo, y es la base de operaciones para los hoteles de Bayahíbe y Dominicus, que están en la provincia vecina de La Altagracia. Además, el puerto recibe cruceros y el aeropuerto conecta con Norteamérica y Europa.
El comercio y los servicios cierran el cuadro. Una población de casi 290,000 personas necesita supermercados, bancos, clínicas, colegios, ferreterías y talleres. Esa economía de todos los días es la que mantiene vivos el centro y las avenidas principales.
Consejo expertoCuando evalúes una propiedad en La Romana, pregunta quién la va a alquilar. Si piensas en renta larga, tu inquilino probable trabaja en la zona franca, en el ingenio, en un hotel o en servicios. Si piensas en renta corta, tu huésped probable viene por la playa, el golf o un crucero. Son dos negocios distintos, en zonas distintas.
Turismo en La Romana, República Dominicana: lo que dicen las cifras
¿Puede un destino con muchas menos habitaciones que Punta Cana tener los hoteles más llenos del país? En La Romana, sí. Y no por casualidad: el destino combina resort de lujo, playas de postal, excursiones a islas y un puerto de cruceros, todo en pocos kilómetros.
El contexto nacional ayuda. De acuerdo con el Ministerio de Turismo (MITUR), el país recibió 9,241,246 visitantes entre enero y septiembre de 2026, un 7.5 % más que en el mismo período de 2025.
Para leer bien las cifras de La Romana hay que saber una cosa: el MITUR mide el destino «La Romana-Bayahíbe» como un conjunto. Bayahíbe y Dominicus están en la provincia La Altagracia, pero su puerta de entrada natural es La Romana. Por eso, cuando hablamos de turismo, hablamos de los dos.
Ocupación hotelera: el destino más lleno del país
En 2025, La Romana-Bayahíbe cerró con un promedio de 85 % de ocupación, el más alto del país, como indica el SITUR. Bávaro-Punta Cana registró 79 % y el promedio nacional superó el 71 %.
El año 2026 siguió en la misma línea. El Banco Central (BCRD) reveló que, entre enero y junio, la zona promedió 88.6 % de ocupación, frente a 81.5 % del país. En septiembre, que es temporada baja, La Romana y Bayahíbe marcaron 78 % cada una, mientras el promedio nacional fue de 55 %, según el MITUR.
¿Por qué se llena tanto? Hay tres razones de peso. La primera es que la oferta es limitada: la provincia La Romana tenía 31 establecimientos y 1,379 habitaciones hoteleras en 2025, según datos de la Asociación de Hoteles y Turismo (ASONAHORES) y la ONE. La segunda es que el producto es variado. La tercera, que el destino tiene clientes fieles que repiten.
Dato curiosoSi esto te parece mucho, espera a ver septiembre: en el mes más flojo del año, cuando el país promedió 55 % de ocupación, La Romana y Bayahíbe marcaron 78 %. Para un inversionista, una temporada baja así vale oro.
Vuelos y pasajeros: el aeropuerto que despega
El Aeropuerto Internacional de La Romana abrió el 14 de diciembre de 2000, reemplazó al antiguo aeródromo de Punta Águila y su terminal se diseñó con la forma de un ingenio azucarero. Es pequeño, cómodo y rápido de cruzar.
Sus números crecen a buen ritmo. De acuerdo con la Junta de Aviación Civil (JAC), en su informe de noviembre de 2025, el aeropuerto movió 223,085 pasajeros entre enero y noviembre de 2025, un 83.9 % más que en 2024. La JAC atribuye el salto a aerolíneas como Neos y Air Transat, y a nuevas rutas de American Airlines, World2Fly y TUI.
La historia de este aeropuerto tiene una lección. En 2019 entraron por él 199,747 visitantes extranjeros, y el 56 % eran rusos, como indica el BCRD. Tras la pandemia y la guerra en Ucrania ese mercado casi desapareció. El destino tuvo que buscar clientes nuevos en Estados Unidos, Canadá y Europa, y los está encontrando.
Cruceros en República Dominicana: La Romana como puerta de entrada
Si hay una imagen típica de La Romana, es la de un crucero atracado frente al río Chavón. El puerto de La Romana recibió 278,791 cruceristas en 2025, en 110 escalas, según el MITUR. Eso fue el 10 % de los 2,815,732 cruceristas que llegaron al país, y un 17 % menos que en 2024.
La caída tiene contexto. La Autoridad Portuaria Dominicana (APORDOM) reportó 337,632 cruceristas en 2023 y 320,030 en 2024. Mientras tanto, Puerto Plata y Cabo Rojo crecieron con fuerza.
¿Se acaba la historia ahí? Al contrario. En 2026 se anunció que MSC Cruceros operará desde La Romana como puerto base todo el año, con salidas semanales, a partir de noviembre. El acuerdo con Costasur, la empresa de Casa de Campo, incluye la operación de la isla Catalina, de acuerdo con la Presidencia de la República. Un puerto base no solo recibe pasajeros de paso: también los recibe antes y después del viaje, y muchos duermen en la zona.
Qué ver y hacer en La Romana, República Dominicana
¿Qué haces en La Romana si tienes un fin de semana? Más de lo que crees. En un radio de media hora tienes una aldea de piedra sobre un río, un museo taíno, un estadio de béisbol, una marina, campos de golf de fama mundial y la salida hacia dos islas del Caribe.
Te propongo un orden: primero el centro, para entender la ciudad; luego Altos de Chavón y Casa de Campo; y por último el mar, con las islas y las playas.
El Parque Central de La Romana
El Parque Central de La Romana, que la mayoría conoce como Parque Duarte, es el corazón del centro histórico. Es el lugar de las tardes de dominó, de los vendedores de helado y de las conversaciones en los bancos. Alrededor están los comercios tradicionales y las calles que cuentan cómo creció el pueblo.
En su lado norte se levanta la iglesia de Santa Rosa de Lima, la patrona de la ciudad. Es el templo principal de La Romana y el centro de las fiestas patronales de agosto. Durante años, el parque fue también el escenario de esas fiestas.
A pocos pasos están el mercado municipal y las calles comerciales del centro. Si quieres sentir la ciudad real, la que no sale en los folletos de resort, camina por aquí un sábado por la mañana.
Altos de Chavón y su museo
Altos de Chavón parece un pueblo mediterráneo del siglo XVI, pero se construyó en los años 70. Lo diseñó el escenógrafo italiano Roberto Coppa para Charles Bluhdorn, presidente de Gulf + Western, y sus áreas principales se terminaron en 1979. Sus calles de piedra, su iglesia de San Estanislao y su mirador sobre el río Chavón son de las vistas más fotografiadas del país.
Dentro de la aldea está el Museo Arqueológico Regional, inaugurado en 1981. Guarda más de 3,000 piezas precolombinas reunidas durante 40 años por el coleccionista Samuel Pión, como indica la Escuela de Diseño Altos de Chavón. Es una de las mejores puertas de entrada para entender la cultura taína.
Dato curiosoLo que no cuentan las guías de viaje: la aldea que parece del siglo XVI tiene menos años que muchos de sus visitantes. Altos de Chavón se diseñó a mediados de los años 70 y sus áreas principales se completaron en 1979.
Casa de Campo, golf y río Chavón
Casa de Campo es un complejo residencial y turístico privado de unas 2,800 hectáreas, con marina, villas, hotel y 63 hoyos de golf diseñados por Pete Dye. El más famoso, Teeth of the Dog, abrió en 1971 y suele aparecer entre los mejores del mundo en las listas especializadas de golf.
El río Chavón, por su parte, es un paisaje en sí mismo. Se puede recorrer en lancha o en kayak, rodeado de vegetación densa y paredes de piedra. Desde Altos de Chavón se ve su curva más famosa, la que aparece en tantas postales de La Romana.
Isla Saona desde La Romana
La isla Saona es la excursión estrella del Este. Pertenece al Parque Nacional Cotubanamá, en la provincia La Altagracia, y la mayoría de las excursiones salen desde Bayahíbe, el pueblo costero vecino de La Romana hacia el este. Hay catamaranes, lanchas rápidas y paradas en la piscina natural, una franja de mar poco profundo en medio del Caribe.
¿Cuánta gente va? Muchísima. El Ministerio de Medio Ambiente informó que el Parque Nacional Cotubanamá registró 991,470 visitas hasta noviembre de 2025, el primer lugar entre las áreas protegidas del país. En 2024 había recibido 808,090.
Más cerca está la isla Catalina, a unos 2.5 kilómetros de la costa, frente a La Romana. Es más pequeña y tranquila, con buen esnórquel, y es una parada frecuente de los cruceros. Con el acuerdo de MSC, su papel en el turismo de la zona va a crecer.
Playas cerca de La Romana, República Dominicana
La ciudad no es famosa por sus playas urbanas, pero tiene buenas opciones a pocos minutos. Dentro de Casa de Campo está Minitas, la playa del complejo. Al oeste está la costa de Cumayasa, que pertenece a Villa Hermosa, y ya en San Pedro de Macorís, la de Playa Nueva Romana.
Las playas más famosas quedan al este, ya en La Altagracia: Bayahíbe y Dominicus. Dominicus, con su faro blanco y negro, es una de las postales del destino. Son playas de agua clara y tranquila, ideales para familias.
El Ayuntamiento de La Romana y los servicios para residentes
¿Quién te cobra los arbitrios y te da el permiso para construir? En La Romana, el Ayuntamiento del municipio. Como todos los gobiernos locales del país, se rige por la Ley 176-07 del Distrito Nacional y los Municipios: la alcaldía es el órgano ejecutivo y el Concejo de Regidores es el que aprueba las normas.
El alcalde de La Romana en el período actual es Eduardo Kery Metivier, según las actas del concejo publicadas en el Sistema de Monitoreo de la Administración Pública Municipal (SISMAP). El ayuntamiento hace cada año sus asambleas de presupuesto participativo, donde los barrios piden obras como alumbrado, aceras y mejor recogida de basura.
Ojo con un detalle: Villa Hermosa tiene su propio ayuntamiento. Si compras en Villa Hermosa o en el distrito municipal de Cumayasa, tus trámites municipales van allí, no a La Romana.
Trámites útiles para propietarios
Si vas a comprar o construir, estos son los trámites municipales que más vas a usar:
- Uso de suelo y licencia de construcción: se tramitan en el ayuntamiento antes de levantar o ampliar una obra.
- Arbitrios municipales: la recogida de basura y otros servicios se pagan al ayuntamiento.
- Certificaciones: de número de casa o de no objeción, útiles para bancos y notarías.
El título de propiedad, en cambio, no es municipal: lo emite la Jurisdicción Inmobiliaria. Antes de comprar, verifica el estado jurídico del inmueble con una consulta del registro de títulos.
Vivir en La Romana, República Dominicana: zonas y calidad de vida
¿Cómo es el día a día en La Romana? Más tranquilo que en la capital y con menos tráfico, pero con los servicios de una ciudad mediana. Aquí se vive a escala humana: el trabajo, el colegio, el supermercado y la playa quedan a minutos.
La ciudad se puede leer en cuatro grandes zonas, cada una con un perfil distinto. Ninguna es mejor que otra: depende de para qué la quieres.
Las zonas más buscadas
El centro de La Romana. Alrededor del Parque Duarte están los comercios, bancos, oficinas públicas y las casas más antiguas. Es la zona para quien quiere todo a pie y busca precios más moderados.
Los residenciales de la ciudad. Hacia el oeste y el norte del centro crecieron urbanizaciones y torres de apartamentos para familias y profesionales. Es la zona de la renta larga, la de quien trabaja en la ciudad.
Casa de Campo. Es un mundo aparte: un complejo privado con seguridad, golf, marina y villas de lujo. Atrae a compradores extranjeros y dominicanos de alto poder adquisitivo, y funciona muy bien para la renta vacacional de alto nivel.
Villa Hermosa y Cumayasa. Villa Hermosa es el municipio vecino, con barrios populares y residenciales en expansión. El distrito municipal de Cumayasa, creado junto con Villa Hermosa por la Ley 201-04 de acuerdo con el Senado de la República, tiene costa y proyectos turísticos.
Fuera de la provincia, pero muy ligados a ella, están Bayahíbe y Dominicus, al este, y Playa Nueva Romana, al oeste. Son las zonas de playa a las que mira la renta vacacional.
Colegios, salud y compras
En salud, la ciudad tiene opciones públicas y privadas. El Hospital Francisco A. Gonzalvo fue reconstruido y reinaugurado por el Servicio Nacional de Salud (SNS) como centro materno infantil. Entre los privados están el Centro Médico Central Romana y el Hospital El Buen Samaritano, una fundación sin fines de lucro creada en 1997.
En educación, hay colegios privados en la ciudad y en Casa de Campo, y la Escuela de Diseño Altos de Chavón para estudios superiores en arte y diseño. Para compras grandes, la ciudad tiene supermercados y plazas comerciales, y para lo que no encuentres aquí, Santo Domingo y Punta Cana están a menos de dos horas.
Precios de propiedades en La Romana, República Dominicana
¿Cuánto cuesta comprar o alquilar en La Romana? Aquí te debo una explicación honesta antes de darte cifras. En la capital tenemos el Registro de Oferta de Edificaciones (ROE) de la ONE, que publica el precio promedio del metro cuadrado por sector. Para La Romana, en cambio, no encontré una estadística oficial publicada con ese nivel de detalle.
¿Por qué te lo digo? Porque prefiero no darte un número sacado de anuncios sueltos y presentarlo como si fuera un dato. Los precios de los portales son precios de oferta, muchas veces repetidos o desactualizados, y en una ciudad mediana bastan unos pocos anuncios caros para torcer cualquier promedio.
Apartamentos: qué mueve el precio del metro cuadrado
Sin una cifra oficial, lo útil es saber qué empuja el precio hacia arriba o hacia abajo en La Romana. Estos son los factores que más pesan:
- La cercanía al mar y a Casa de Campo. Lo que está dentro del complejo o mira al mar juega en otra liga de precio.
- El tipo de demanda. Un apartamento pensado para renta vacacional se vende con otros números que uno para renta larga.
- La etapa de compra. En un proyecto en planos, el precio de la etapa inicial suele ser menor que el del inmueble terminado.
- Las amenidades y la seguridad. Piscina, control de acceso y planta eléctrica cuentan mucho en la tasación.
Un dato fiscal que sí es concreto: en 2026, las viviendas con un valor de hasta RD$10,695,494 están exentas del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI), como explicamos en nuestra Guía Confotur. Por encima de ese monto, el IPI es del 1 % anual sobre el excedente.
Alquileres en La Romana
Para los alquileres pasa algo parecido: no hay una serie oficial por sector para La Romana. Lo que sí está claro es que conviven dos mercados.
Por un lado está la renta larga, de contratos anuales, que buscan familias y profesionales que trabajan en la ciudad, la zona franca o el ingenio. Por otro está la renta vacacional, por noches o semanas, que vive del turismo de Casa de Campo, Bayahíbe y Dominicus. La ocupación hotelera del destino, de 85 % en 2025 como indica el SITUR, es la mejor pista de la fuerza de esa demanda.
Casas, solares y locales comerciales
En casas, solares y locales, la oferta de La Romana es muy variada: desde casas familiares en los residenciales de la ciudad hasta villas de lujo dentro de Casa de Campo. Por eso un promedio general diría poco.
Si buscas una casa, un solar o un local, escríbeme con la zona y el presupuesto que manejas. Te comparto opciones reales y te ayudo a comparar precios con criterio, no con anuncios sueltos.
Consejo expertoAntes de comparar precios en La Romana, compara lo mismo con lo mismo. Un apartamento dentro de Casa de Campo, otro en el centro y otro en Bayahíbe no compiten entre sí: tienen compradores, inquilinos y gastos de mantenimiento distintos. Pide siempre el precio por metro cuadrado y el costo mensual de mantenimiento.
Oportunidades de inversión en La Romana, República Dominicana
¿Por qué invertir en una ciudad que muchos solo conocen de paso hacia Punta Cana? Porque los números del turismo la ponen en el primer lugar del país, porque su aeropuerto y su puerto están cambiando de escala y porque tiene una economía que no depende solo de los turistas.
En La Romana, como en el resto del país, yo publico solo proyectos en planos depurados, con su fiduciaria y su constructora identificadas. Comprar en planos permite entrar a un precio menor que el de un inmueble terminado y pagar la inicial en cuotas durante la construcción.
¿Por qué invertir en La Romana, República Dominicana, ahora?
La primera razón es la ocupación. La Romana-Bayahíbe fue el destino con los hoteles más llenos del país en 2025 y siguió al frente en 2026, con 88.6 % de enero a junio, como reveló el BCRD. Una demanda así sostiene la renta vacacional.
La segunda es la conectividad. El aeropuerto creció un 83.9 % en pasajeros entre enero y noviembre de 2025, según la JAC, y MSC Cruceros convertirá a La Romana en puerto base durante todo el año a partir de noviembre de 2026, de acuerdo con la Presidencia.
La tercera es la oferta limitada. ASONAHORES y la ONE contaron 1,379 habitaciones hoteleras en la provincia en 2025, un 15.9 % menos que en 2024. Más demanda con menos oferta hotelera es una combinación que favorece al propietario que alquila.
La cuarta es la base económica. Con más de 17,000 empleos directos en Central Romana y una zona franca en expansión, la ciudad tiene inquilinos de renta larga que no dependen de la temporada.
Renta corta, renta larga o plusvalía: qué conviene en La Romana
La renta corta tiene su terreno natural en Casa de Campo y en la franja de playa hacia Bayahíbe y Dominicus. Ahí está el turista de golf, de playa y de crucero. Recuerda que la ocupación hotelera no es la ocupación de un apartamento: calcula con prudencia, incluye gastos de administración y limpieza, y revisa si el condominio permite alquilar por noches.
La renta larga funciona mejor en los residenciales de la ciudad, cerca de los centros de trabajo. El inquilino típico es un profesional o una familia que trabaja en la zona franca, el ingenio, los hoteles o los servicios. Los contratos son más estables y la rotación, menor.
La plusvalía es el juego de la compra en planos. Quien entra temprano en un proyecto bien ubicado suele pagar menos que quien compra al terminar. La ganancia no está garantizada: depende de la ubicación, de la constructora y del momento del mercado.
Consejo expertoSi compras para renta corta en la zona de La Romana, pregunta qué incluye la cuota de mantenimiento y quién administra el alquiler. En destinos de playa, un buen administrador local marca la diferencia entre una ocupación alta y un apartamento vacío.
Punta Cana o La Romana: ¿dónde conviene invertir?
Es la pregunta que más me hacen mis clientes del Este. Y la respuesta honesta es: depende de tu perfil. Las dos zonas son buenas, pero no son iguales.
Punta Cana es el gran mercado. Su aeropuerto movió 9,937,254 pasajeros entre enero y noviembre de 2025, como indica la JAC, frente a 223,085 del de La Romana. Hay más oferta, más proyectos, más competencia y más liquidez para revender.
La Romana es el mercado más exclusivo y más lleno. En 2025, su ocupación hotelera fue de 85 %, frente a 79 % en Bávaro-Punta Cana, según el SITUR. Hay menos oferta nueva, menos competencia directa y un turismo que repite.
Si buscas volumen, variedad y facilidad de reventa, Punta Cana tiene ventaja. Si buscas un destino con alta ocupación, menos saturado y con una economía local diversa, La Romana es una gran alternativa.
La Romana y la exención Confotur
La exención del Consejo de Fomento Turístico (CONFOTUR), creada por la Ley 158-01, no depende solo de la zona: depende de que el proyecto tenga su clasificación aprobada. Antes de comprar un proyecto que la anuncie, pide la resolución. En nuestra Guía Confotur te explicamos cómo verificarla.
El año 2026 trajo además la Ley 30-26, que cambió varias reglas. Con ella, el impuesto a las hipotecas baja al 1 % en 2027 y se elimina a partir de 2028, y no se pueden acumular dos regímenes de incentivos sobre una misma inversión. El impuesto de transferencia inmobiliaria del 3 % se mantiene. Consulta tu caso con un abogado antes de decidir.
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Proyectos en planos en La Romana
Aquí abajo verás los proyectos en planos que tengo disponibles en La Romana y su zona, con su ficha, su precio de entrada y su fecha de entrega. Todos tienen fiduciaria identificada. Si quieres comparar fiduciarias, te dejo nuestras guías de Fiduciaria Popular y Fiduciaria BHD.
Preguntas frecuentes sobre La Romana, República Dominicana
¿Dónde queda La Romana en República Dominicana?
La Romana está en el sureste de la República Dominicana, frente al mar Caribe. Es la capital de la provincia del mismo nombre, que limita con San Pedro de Macorís al oeste y con La Altagracia al este. Queda a unos 112 kilómetros de Santo Domingo y está unida a Punta Cana por la Autopista del Coral, de 70 kilómetros.
¿Cuántos habitantes tiene La Romana, República Dominicana?
El censo de 2022 de la ONE contó 287,915 habitantes en la provincia La Romana. El municipio de La Romana, que es la ciudad, tiene 153,241. Villa Hermosa, pegado a la ciudad, suma 117,445, y Guaymate, 17,228, de acuerdo con las fichas Tu municipio en cifras.
¿Cuántos municipios tiene la provincia La Romana?
Tiene tres: La Romana, Villa Hermosa y Guaymate. Villa Hermosa es el más reciente: lo creó la Ley 201-04, de julio de 2004, que también creó el distrito municipal de Cumayasa, como indica el Senado de la República. Guaymate es el municipio más rural y está muy ligado al cultivo de la caña.
¿Por qué se llama La Romana?
La versión más popular dice que el nombre viene de una romana, la balanza que se usaba para pesar mercancías en el puerto. Sin embargo, un artículo de la revista ECOS de la UASD señala que hay al menos tres hipótesis, incluida una indígena y otra española, y que la de la balanza tiene poca base documental.
¿Cuál es el aeropuerto más cercano a La Romana, República Dominicana?
El Aeropuerto Internacional de La Romana (LRM), junto a Casa de Campo, que abrió en diciembre de 2000. La JAC le contó 223,085 pasajeros entre enero y noviembre de 2025. Si no encuentras vuelo directo, el de Punta Cana queda a unos 70 kilómetros por la Autopista del Coral y el de Las Américas, en Santo Domingo, a algo más de 100.
¿Cuánto se tarda de Santo Domingo a La Romana?
En carro, alrededor de 1 hora y 40 minutos para unos 112 kilómetros. El tiempo cambia según el tráfico a la salida de la capital y en los pueblos del camino. La ruta pasa por la Autopista de Las Américas y la Autovía del Este, con peajes en el trayecto.
¿Llegan cruceros a La Romana?
Sí. El puerto de La Romana recibió 278,791 cruceristas en 2025, en 110 escalas, según el MITUR. Además, MSC Cruceros anunció que operará desde La Romana como puerto base durante todo el año a partir de noviembre de 2026, con salidas semanales que incluyen la isla Catalina.
¿Cómo llegar a la isla Saona desde La Romana?
La forma más común es contratar una excursión que sale desde Bayahíbe, el pueblo costero vecino, en catamarán o lancha rápida. La isla forma parte del Parque Nacional Cotubanamá, que registró 991,470 visitas hasta noviembre de 2025, de acuerdo con el Ministerio de Medio Ambiente. Las excursiones suelen incluir transporte desde los hoteles de la zona.
¿Qué es Altos de Chavón?
Es una aldea de estilo mediterráneo construida en los años 70 sobre el río Chavón, dentro de Casa de Campo. Tiene un anfiteatro inaugurado en 1982 con un concierto de Frank Sinatra, una escuela de diseño y el Museo Arqueológico Regional, con más de 3,000 piezas taínas, como indica la Escuela de Diseño Altos de Chavón.
¿Qué es Casa de Campo?
Es un complejo turístico y residencial privado que nació en 1974 como retiro para los ejecutivos de Gulf + Western, según su sitio oficial. Tiene hotel, villas, marina, Altos de Chavón y 63 hoyos de golf diseñados por Pete Dye, entre ellos Teeth of the Dog, abierto en 1971. Hoy pertenece al grupo Central Romana.
¿Bayahíbe pertenece a La Romana?
No. Bayahíbe es un distrito municipal de la provincia La Altagracia, aunque está muy cerca de La Romana y el MITUR lo mide junto con ella como el destino «La Romana-Bayahíbe». En el censo de 2022 tenía 5,618 habitantes, de acuerdo con la ONE. Para el turista, en la práctica, son un mismo destino.
¿Cuál fue la ocupación hotelera de La Romana en 2025?
El SITUR reveló que el destino La Romana-Bayahíbe cerró 2025 con 85 % de ocupación promedio, la más alta del país. En 2026 siguió al frente: promedió 88.6 % entre enero y junio, y en septiembre, mes de temporada baja, marcó 78 %.
¿De qué vive La Romana, República Dominicana?
De cuatro grandes motores: el azúcar, la zona franca, el turismo y el comercio. Central Romana tiene más de 17,000 empleados directos y abastece el 65 % del azúcar del país, como indica su informe de sostenibilidad. La zona franca, la primera del país, se abrió en 1969.
¿Cuándo son las fiestas patronales de La Romana?
Se celebran entre el 22 y el 30 de agosto en honor a Santa Rosa de Lima, patrona de la ciudad. Incluyen misas diarias en la iglesia de Santa Rosa de Lima, conciertos y actividades culturales, y terminan el 30 de agosto, el día de la santa.
¿Cuánto cuesta un apartamento en La Romana?
No hay una estadística oficial pública del precio del metro cuadrado en La Romana, como sí la hay para el Gran Santo Domingo. El precio cambia mucho entre el centro, los residenciales, Casa de Campo y la zona de playa. Si me dices la zona y el presupuesto, te comparto opciones reales para comparar con criterio.
¿Aplica Confotur en La Romana?
Puede aplicar, pero no por estar en La Romana sino porque el proyecto tenga su clasificación aprobada por el CONFOTUR. Pide siempre la resolución antes de comprar. En nuestra Guía Confotur te explicamos cómo verificarla y qué cambió con la Ley 30-26.
¿Es mejor invertir en La Romana o en Punta Cana?
Depende de lo que busques. Punta Cana tiene más volumen, más oferta y más facilidad para revender. La Romana tiene una ocupación hotelera más alta, de 85 % frente a 79 % en 2025 según el SITUR, menos competencia y una economía local que no depende solo del turismo.
¿Se puede comprar en planos en La Romana?
Sí. La compra en planos permite pagar la inicial en cuotas durante la construcción y entrar a un precio menor que el de un inmueble terminado. Lo importante es que el proyecto tenga fiduciaria y constructora identificadas, licencias al día y un contrato claro. En esta página verás los proyectos de la zona que tengo disponibles.
¿Qué playas hay cerca de La Romana?
Dentro de Casa de Campo está la playa Minitas. Al oeste está la costa de Cumayasa, en Villa Hermosa, y al este, ya en La Altagracia, las playas de Bayahíbe y Dominicus, con agua clara y tranquila. Además, desde la zona salen las excursiones a la isla Catalina y a la isla Saona.
¿Cuál es el equipo de béisbol de La Romana?
Los Toros del Este, fundados en 1983, que juegan en el Estadio Francisco A. Micheli, inaugurado en 1979. Tienen tres campeonatos nacionales, y con el de la temporada 2019-2020 ganaron también la Serie del Caribe.
¿Vale la pena vivir o invertir en La Romana, República Dominicana?
Si buscas un destino con los hoteles más llenos del país, un aeropuerto y un puerto de cruceros que crecen, y una economía que no depende de una sola cosa, la respuesta es sí. La Romana tiene escala humana, menos tráfico que la capital, playas e islas a minutos y un estilo de vida que mezcla ciudad, campo y mar.
No es un mercado perfecto. Hay menos estadísticas públicas de precios, la oferta varía mucho entre zonas y la renta corta pide números prudentes. Pero bien elegida, una propiedad en La Romana, República Dominicana, puede darte uso personal, renta y plusvalía al mismo tiempo. Si quieres ver opciones reales en planos, escríbeme y lo vemos juntos.
¿Quieres invertir en La Romana?
Cuéntame tu presupuesto y para qué lo quieres, y te mando los proyectos que te convienen.
