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Si compras un apartamento o una villa en un proyecto turístico clasificado por Confotur, puedes ahorrarte el impuesto de transferencia, el impuesto a la propiedad y los impuestos sobre la renta de tu alquiler durante 15 años. En esta guía te explico cómo funciona la ley, qué condiciones tiene y cómo invertir paso a paso, sin letra pequeña.
Qué es la Ley de Confotur
La Ley No. 158-01 de Fomento al Desarrollo Turístico se promulgó el 9 de octubre de 2001. Creó el Consejo de Fomento Turístico (Confotur), el organismo que clasifica los proyectos turísticos y les otorga las exenciones de impuestos. La Ley 195-13 la modificó y fijó en 15 años el plazo de esas exenciones.
Para qué se creó
- Impulsar el crecimiento económico de los polos turísticos del país.
- Desarrollar infraestructura turística: hoteles, residenciales, marinas y servicios.
- Atraer inversión local y extranjera en bienes raíces.
- Crear empleos en las zonas donde se construyen los proyectos.
Cómo nació
La ley está ligada al desarrollo de Cap Cana en sus primeros años. Más tarde, otros desarrolladores y zonas reclamaron el mismo trato, apoyándose en el principio de igualdad del artículo 39 de la Constitución. Por eso hoy los beneficios alcanzan a proyectos en muchas zonas turísticas del país, y no a un solo desarrollo.
Quién puede aprovecharla
Quién puede comprar
Dominicanos y extranjeros por igual. No necesitas residencia dominicana para comprar en un proyecto Confotur ni para recibir los beneficios, aunque sí te conviene tener asesoría legal en el país.
Qué inmuebles aplican
- Apartamentos, villas y condominios dentro de zonas turísticas demarcadas.
- Locales comerciales e industriales que dan servicio al turismo.
- Siempre que el proyecto esté registrado y clasificado (o en proceso de clasificación) ante Confotur.
Los límites que debes conocer
- Solo proyectos clasificados. Si el proyecto no tiene su clasificación, no hay exención.
- El plazo corre desde la clasificación del proyecto, no desde el día en que tú compras. Mientras antes compres, más años de beneficio te quedan.
- Solo el primer propietario. Si revendes el inmueble, el nuevo dueño no hereda los beneficios.
Beneficios fiscales de Confotur
Estos son los impuestos de los que queda exento el primer propietario de un inmueble en un proyecto clasificado.
Impuesto de transferencia (3 %)
Es el impuesto que pagas una sola vez al poner el título a tu nombre: el 3 % del valor del inmueble. Con Confotur no lo pagas. En un apartamento de US$150,000 son US$4,500 que se quedan en tu bolsillo desde el primer día.
Impuesto a la propiedad, IPI (1 % anual)
El IPI se paga cada año sobre la parte del valor que supera el monto exento que fija la DGII. Para 2026 ese monto es de RD$10,695,494, unos US$173,800 a la tasa del Banco Central del 13 de octubre de 2026 (RD$61.54 por dólar). Con Confotur el inmueble queda exento del IPI sin importar su valor, durante el plazo de la ley.
Impuesto sobre la renta del alquiler, ISR (27 %)
Si alquilas tu inmueble, las ganancias de ese alquiler quedan exentas del ISR. Ojo: estar exento no te libra de declarar. Debes presentar tus declaraciones a tiempo, y te recomiendo hacerlo con un contador.
ITBIS en el alquiler vacacional (18 %)
Los inmuebles que califican quedan exentos del ITBIS sobre el alquiler de corta estancia. Esto importa porque la DGII pidió a Airbnb actuar como agente de retención del ITBIS, y es probable que pida lo mismo a otras plataformas. Con Confotur puedes solicitar la exención.
Equipos para locales comerciales
Los locales comerciales en zonas turísticas pueden pedir la exención del ITBIS en la compra de maquinarias y equipos para su operación. Es un trámite más complejo, así que conviene hacerlo con un experto.
Cuánto te ahorras el primer año
Así queda el ahorro según el precio del inmueble, con el monto exento de IPI vigente (RD$10,695,494, unos US$173,800):
| Precio del inmueble | Transferencia (3 %) | IPI (1 % anual) | Ahorro el primer año |
|---|---|---|---|
| US$100,000 | US$3,000 | US$0 | US$3,000 |
| US$150,000 | US$4,500 | US$0 | US$4,500 |
| US$200,000 | US$6,000 | US$262 | US$6,262 |
| US$250,000 | US$7,500 | US$762 | US$8,262 |
| US$300,000 | US$9,000 | US$1,262 | US$10,262 |
| US$350,000 | US$10,500 | US$1,762 | US$12,262 |
| US$400,000 | US$12,000 | US$2,262 | US$14,262 |
| US$450,000 | US$13,500 | US$2,762 | US$16,262 |
| US$500,000 | US$15,000 | US$3,262 | US$18,262 |
Montos en dólares, aproximados y de referencia. En la calculadora del final puedes poner el precio exacto de tu inmueble.
Cómo invertir con Confotur, paso a paso
Paso 1: Confirma que el proyecto está clasificado
Infórmate sobre la ley y verifica que el proyecto ya tiene su clasificación de Confotur o que está en proceso. Sin clasificación no hay beneficios.
Paso 2: Asesórate con un agente y un abogado
Un agente que conozca los proyectos Confotur y un abogado inmobiliario te ahorran errores caros. Yo te acompaño en todo el proceso y te conecto con abogados de confianza.
Paso 3: Revisa el plan de pagos y firma la promesa de venta
La promesa de venta debe decir que el proyecto está clasificado o en proceso. Muchos proyectos se venden en planos, con cuotas sin intereses durante la construcción.
Paso 4: Consigue el financiamiento, si lo necesitas
Los bancos dominicanos dan préstamos hipotecarios a extranjeros y a dominicanos que viven fuera del país. Puedes simular tu cuota en la calculadora de préstamos.
Paso 5: Registra el título sin pagar transferencia
Al terminar de pagar, se registra el inmueble a tu nombre en el Registro de Títulos sin pagar el impuesto de transferencia del 3 %.
Paso 6: Solicita tus exenciones a la DGII
Tu abogado solicita a la DGII la exención del IPI y de los demás impuestos que te corresponden.
Paso 7: Si vas a alquilar, regístrate y declara cada mes
Si lo pones en alquiler vacacional, regístrate como persona física o como empresa y declara tus ingresos y gastos cada mes, aunque el impuesto a pagar sea cero. Si lo necesitas, te refiero a un contador.
Paso 8: Lleva la cuenta de tus años de beneficio
Anota la fecha de clasificación del proyecto y calcula cuándo vencen tus 15 años. Así planificas cuándo vender o qué hacer después.
Proyectos con Confotur
Tenemos varios proyectos que aplican a los beneficios de Confotur. De todos ellos, el mejor estructurado es Cruise On Land, en Punta Cana.
ConfoturCruise On Land Punta Cana
Un complejo vacacional privado pensado como un crucero en tierra: vives, vacacionas o rentas dentro de un mismo lugar con todo lo que necesitas a pie.
- 860,000 m² de terreno, 15 edificios de 6 niveles
- Más de 100 amenidades: playa artificial, lago interactivo de más de 8,000 m², parque acuático y parque temático
- Plaza Colonial con restaurantes, zona deportiva, spa, coworking y centro de convenciones
- Suites hoteleras, apartamentos de 2 y 3 habitaciones y penthouses, con línea blanca o amueblados
- Fideicomiso con Fiduciaria La Nacional
- Plan de pagos: reserva de US$2,000, 10 % a la firma, 30 % en cuotas durante la construcción y 60 % contra entrega
- Entrega en 2027 y 2028, a 15 minutos del Downtown de Punta Cana y a 20 del aeropuerto
- Confotur: en proceso de clasificación, con exenciones por 15 años
Preguntas frecuentes sobre Confotur
¿Qué es la Ley 158-01?
Es la Ley de Fomento al Desarrollo Turístico. Da exenciones de impuestos a los proyectos turísticos clasificados por Confotur y a sus primeros compradores.
¿Qué beneficios ofrece?
Exención del impuesto de transferencia, del IPI, del ISR sobre las ganancias del alquiler y del ITBIS en el alquiler vacacional, durante 15 años desde la clasificación del proyecto.
¿Cómo beneficia a un inversionista?
Pagas menos al comprar, no pagas impuesto a la propiedad cada año y te quedas con más de lo que te deja el alquiler. Todo eso sube tu rentabilidad.
¿Qué tipos de proyectos cubre?
Residenciales, hoteleros, comerciales y de servicios en zonas turísticas. Además, el país promueve como destinos prioritarios a Samaná y Pedernales.
¿Quién puede invertir?
Cualquier persona, dominicana o extranjera.
¿Qué pasa cuando compro en un proyecto Confotur?
No pagas el impuesto de transferencia, quedas exento del IPI por 15 años y, si compras en planos o del inventario inicial, también del ITBIS que corresponda.
¿Cómo confirmo que un proyecto está clasificado?
Pide el Certificado de Clasificación del Ministerio de Turismo o la resolución de Confotur. Si el desarrollador no te lo muestra, no compres pensando en la exención.
¿Cuáles son las zonas más buscadas?
Punta Cana y Bávaro, Las Terrenas y Samaná, y Puerto Plata y Sosúa.
¿Cómo afecta mi retorno de inversión?
Al no pagar transferencia ni IPI, y al no pagar ISR sobre el alquiler, la ganancia neta de tu inversión es mayor que en un proyecto sin Confotur.
¿Es solo para grandes inversionistas?
No. Hay proyectos Confotur para distintos presupuestos, incluso para quien compra su primer inmueble de inversión.
¿Qué pasa si revendo?
Los beneficios son solo para el primer propietario. El comprador de una reventa no los recibe.
¿Necesito residencia dominicana?
No. Aun así, te recomiendo asesoría legal para la compra y para solicitar tus exenciones.
Calculadora Confotur
Escribe el precio del inmueble y mira cuánto te ahorras con Confotur el primer año y en los 15 años de la ley.
- Impuesto de transferencia (3 %, una vez)
- US$0
- IPI (1 % anual sobre el excedente)
- US$0
- ITBIS del alquiler (18 % anual)
- US$0
- Ahorro estimado en 15 años
- US$0
El ISR del alquiler (27 %) también queda exento, pero depende de tus ganancias netas y no se estima aquí. Montos aproximados y de referencia; no sustituyen a tu contador ni a la DGII.
Quiero un proyecto con Confotur