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¿Cuántos Arroyo Hondo hay? Quien llega nuevo a la capital se pierde rápido: Arroyo Hondo Viejo, Nuevo Arroyo Hondo, Arroyo Hondo II, Arroyo Hondo III, los Cerros… Todos comparten nombre, verde y lomas, pero no comparten precio ni reglas. Y la diferencia entre uno y otro puede ser de cientos de miles de dólares.
Esta guía es para la parte alta y oeste de la zona: Altos de Arroyo Hondo II y III y su vecino Nuevo Arroyo Hondo, en el norte de Santo Domingo, Distrito Nacional. Es el Arroyo Hondo de las casas grandes, los residenciales cerrados y los solares que todavía se consiguen.
Te cuento dónde queda, cómo llegar, qué código postal usar, cómo es vivir aquí, qué dice el Ayuntamiento sobre lo que se puede construir y cuánto se pide hoy por una casa, un apartamento en planos o un alquiler.
¿Dónde queda Arroyo Hondo, Santo Domingo?
Arroyo Hondo está en el noroeste del Distrito Nacional, en las tierras altas que bajan hacia el río Isabela. En el mapa oficial de barrios del Ayuntamiento del Distrito Nacional, la zona se reparte en varios barrios con nombre propio: Altos de Arroyo Hondo, Nuevo Arroyo Hondo, Viejo Arroyo Hondo y Cerros de Arroyo Hondo.
Arroyo Hondo 2 y Arroyo Hondo 3: qué es cada uno
En la calle se dice «Arroyo Hondo 2» o «Arroyo Hondo segundo» y «Arroyo Hondo 3» o «Arroyo Hondo tercero». Son los nombres cortos de Altos de Arroyo Hondo II y Altos de Arroyo Hondo III, dos urbanizaciones dentro del barrio Altos de Arroyo Hondo. Altos de Arroyo Hondo I, en cambio, queda más al este y el Catastro la cuenta dentro de Arroyo Hondo Viejo.
El barrio Altos de Arroyo Hondo es el más occidental de la zona. Al oeste tiene a Los Peralejos y el límite con Santo Domingo Oeste, al norte a Palma Real, al sur a Los Ríos y al este a Nuevo Arroyo Hondo.
Nuevo Arroyo Hondo
Nuevo Arroyo Hondo es el bloque del centro. Queda entre Altos de Arroyo Hondo, al oeste, y Viejo Arroyo Hondo y el Jardín Botánico, al sur. Al norte lo cierran los Cerros de Arroyo Hondo y al noroeste, Arroyo Manzano. Es un barrio de residenciales y casas con calles que suben y bajan siguiendo las lomas.
Mapa de Arroyo Hondo
Cómo llegar a Arroyo Hondo, Santo Domingo
La vía que manda es la avenida República de Colombia, que cruza la zona de este a oeste y la conecta con la avenida de Los Próceres y, al otro lado, con la autopista Duarte. Desde el sur se sube por la avenida Luis Amiama Tió, el Camino Chiquito de toda la vida, y por el Paseo de los Reyes Católicos. La avenida Jacobo Majluta, al norte, la une con Santo Domingo Norte.
¿Vienes desde el aeropuerto de Las Américas? Lo más directo es tomar la autopista hasta el puente sobre el Ozama, seguir por la avenida John F. Kennedy hacia el oeste y subir por Los Próceres o por la República de Colombia.
En transporte público hay rutas de guaguas y carros de concho por la República de Colombia y Los Próceres. El metro no llega a la zona: la estación más cercana está en la avenida John F. Kennedy, sobre la línea 2.
Código postal de Arroyo Hondo
Cada urbanización tiene el suyo. De acuerdo con el Instituto Postal Dominicano (INPOSDOM), Altos de Arroyo Hondo II usa el 10506, y Altos de Arroyo Hondo I y Altos de Arroyo Hondo III comparten el 10605. Viejo Arroyo Hondo tiene el 10510.
Un poco de historia: de fincas a residenciales
Hasta mediados del siglo XX, esto era campo en las afueras de la ciudad. El nombre viene de la cañada profunda, el arroyo hondo, que baja hacia el río Isabela.
La urbanización llegó en los años 60 y 70, con compañías que lotificaron las lomas y vendieron solares a familias que buscaban aire y espacio. Una de ellas fue Lotesa Dominicana, que vendió en Altos de Arroyo Hondo II desde principios de los 70. A los compradores de 1972 les prometieron un área verde de 41,806 metros cuadrados. Esa promesa terminó en los tribunales, como verás más abajo.
Dato curiosoEl área verde que le prometieron a Altos de Arroyo Hondo II en 1972 mide 41,806 m². Es casi el tamaño de seis canchas de fútbol, y medio siglo después todavía se discute de quién es.
Cómo es vivir en Altos de Arroyo Hondo II y III
Aquí la casa manda. Calles internas tranquilas, muchas con control de acceso, casas de dos niveles con marquesina para varios carros, patios con árboles y vecinos que llevan décadas en el mismo lugar. El Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito Nacional lo describe así: una zona de «residenciales cerrados, con equipamientos básicos y poca conectividad vial».
¿Quién vive aquí? Familias de clase media alta y alta, profesionales que quieren espacio para los hijos y quienes buscan una casa grande a menos precio por metro cuadrado que un apartamento en el Polígono Central. En Arroyo Hondo III, sobre todo, las casas son amplias: en el blog publiqué casas de 360 a 555 m² de construcción, y Altos de Arroyo Hondo III fue el subsector más caro, con un promedio de US$683,400. Tienes el detalle en la guía de casas en venta en Arroyo Hondo.
Parques, compras y servicios
El verde está en todas partes. En octubre de 2025, la Alcaldía del Distrito Nacional entregó remozado el parque La Glorieta, que sirve a los vecinos de Altos y Cerros de Arroyo Hondo III, como consta en su boletín institucional de ese mes.
Para las compras grandes, la gente baja a la República de Colombia, a Los Próceres o al Camino Chiquito, donde hay plazas, supermercados, farmacias y bancos. Las plazas de la zona también se venden: en mi portal hay 7 locales comerciales en venta, con una mediana de US$3,000 por metro cuadrado. Es más del doble de lo que se pide por el metro de una casa.
Colegios en Arroyo Hondo
Con tantas familias en la zona, el colegio pesa tanto como la casa. La lista de colegios de Arroyo Hondo, con niveles, idiomas y contacto, está en nuestra guía de colegios en Arroyo Hondo.
Clima en Arroyo Hondo
Es el clima de Santo Domingo, con una media de 27.3 °C y unos 1,489 milímetros de lluvia al año, de acuerdo con las normales climáticas de la ONAMET. Lejos del mar y rodeado de árboles, se siente algo más fresco de noche que el centro de la ciudad.
La avenida República de Colombia: la obra que cambia el acceso
La avenida República de Colombia es la puerta de Arroyo Hondo II y III, y el Ministerio de Obras Públicas (MOPC) la está ampliando desde el kilómetro 13 de la autopista Duarte hasta la avenida de Los Próceres.
La Presidencia de la República informó que la obra elimina 25 cruces con semáforo, con un viaducto de más de 200 metros sobre la cañada de Arroyo Hondo y un puente en la intersección con la Jacobo Majluta. La inversión inicial ronda los 10,000 millones de pesos.
¿Qué significa para ti? Mientras dure la obra, desvíos. Cuando termine, una salida mucho más rápida hacia la autopista Duarte y el Cibao, algo que pesa para quien trabaja fuera de la capital o viaja seguido a Santiago.
Precio de las propiedades en Arroyo Hondo II y III
¿Cuánto cuesta vivir aquí? El 21 de octubre de 2026 conté las propiedades publicadas en mi portal de RE/MAX en Altos de Arroyo Hondo II y III: 58 en venta y 9 en alquiler.
Casas en venta en Arroyo Hondo
La casa típica se ofrece en US$498,000, con una mediana de US$1,320 por metro cuadrado de construcción. Es la mediana de 33 casas con precio en dólares. Seis de cada diez propiedades en venta son casas, y los apartamentos casi no existen fuera de los proyectos nuevos: solo 6 de 58.
¿Cómo se compara con el resto de la capital? Por metro cuadrado, una casa en Arroyo Hondo II y III sale más barata que un apartamento en el Polígono Central, donde la mediana pasa de US$2,100. La diferencia es que aquí compras más metros y, casi siempre, terreno.
Apartamentos en planos: la puerta de entrada
Si la casa se te va de presupuesto, los proyectos en planos son la forma más barata de entrar. En mi portal hay 5 proyectos con precios desde US$155,000, con entregas que van hasta 2027.
Dato curiosoHaz la cuenta: un apartamento nuevo en planos en Arroyo Hondo II y III arranca en US$155,000. Eso es menos de un tercio de lo que se pide por la casa típica de la misma zona.
Antes de reservar, simula la cuota en la calculadora de préstamos y revisa lo que te explico en la sección de uso de suelo.
Casa en alquiler en Arroyo Hondo
Las casas en alquiler son pocas y grandes. Las 5 que tengo publicadas van de US$1,350 al mes, por una casa de 3 habitaciones y 344 m², a US$5,500, por una de 4 habitaciones amueblada. La mediana es de US$3,500.
Con una casa típica de US$498,000 y un alquiler de US$3,500, la renta bruta ronda el 8 % al año, antes de gastos. Son pocas casas, así que tómalo como orientación y no como promesa.
Para comparar con otros sectores, mira mi reporte de casas en alquiler del Distrito.
Uso de suelo en Arroyo Hondo II y III: qué se puede construir
Esta es la sección que más dinero te puede ahorrar. En Arroyo Hondo II y III no se construye lo que uno quiere.
El Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito Nacional, aprobado por la Ordenanza 09-2019, pone a Altos de Arroyo Hondo en la zona Residencial R2, junto a Los Ríos y Jardines del Norte. Es una zona de baja y media densidad, elegida por su cercanía a los arroyos Hondo y Manzano y al Jardín Botánico. Como uso preferente admite vivienda unifamiliar de baja densidad y multifamiliar de densidad media, más educación, cultura, ocio y deporte. El plan aclara que su transformación requiere planes parciales. Nuevo Arroyo Hondo, en cambio, es zona R3, la misma que Arroyo Hondo Viejo, donde se acepta más cambio hacia edificios y usos mixtos.
Sobre esa base, en agosto de 2023 el Concejo de Regidores aprobó la Ordenanza 03-2023 del Polígono de Conservación e Integración Metropolitana, que incluye a Altos de Arroyo Hondo y Nuevo Arroyo Hondo. Para la zona R2 del polígono, que incluye a Altos de Arroyo Hondo, la ordenanza no permite edificaciones multifamiliares, comerciales ni institucionales.
Y hay una norma más vieja que sigue vigente para la parte alta: la Resolución 132-02 del Ayuntamiento, que regula Altos de Arroyo Hondo III y Cerros de Arroyo Hondo. El propio plan de ordenamiento la lista entre las normas que se mantienen.
Los vecinos defienden su norma
En Arroyo Hondo III las juntas de vecinos no se quedan calladas. En abril de 2024, la junta de vecinos de Altos de Arroyo Hondo III denunció que el CONANI había alquilado una casa del sector para instalar un hogar de paso, en una zona donde la norma solo permite vivienda familiar. El CONANI informó que dejó sin efecto el contrato mediante un acto de alguacil del 25 de abril de 2024.
¿Qué enseña esto? Que si compras una casa aquí para convertirla en oficina, consultorio, colegio o local, lo más probable es que no puedas. Y que si alguien lo intenta, los vecinos lo van a frenar.
Litigios: la lección del área verde
El caso del área verde de Altos de Arroyo Hondo II es el ejemplo perfecto de por qué hay que revisar los planos de la urbanización. Una vecina que compró en 1972 llevó a los tribunales a la urbanizadora porque nunca entregó el área verde prometida. El caso pasó nueve años sin fallo de fondo, con decretos que declararon el terreno de utilidad pública y luego se revocaron.
Para el comprador, la lección es clara: un terreno que parece un solar libre puede ser un área verde en disputa. Antes de pagar, revisa el plano aprobado de la urbanización y la certificación de estado jurídico del título.
Consejo expertoEn Arroyo Hondo II y III, pide siempre tres papeles antes de dar un depósito: la certificación de estado jurídico del Registro de Títulos, el certificado de uso de suelo del Ayuntamiento del Distrito Nacional y, si compras en planos, la licencia de construcción del proyecto. Con la R2 y la Ordenanza 03-2023 encima, un proyecto sin licencia en regla se puede quedar a medias.
¿Vale la pena invertir en Arroyo Hondo II y III?
Para el comprador correcto, sí. Este no es un sector de renta corta ni de flipping rápido. Es un sector de vivienda propia, de casas que se alquilan a largo plazo y de suelo que no se fabrica.
Estas son las razones que veo:
- Escasez protegida por ley. La R2 y la Ordenanza 03-2023 frenan las torres. Lo que hay es lo que habrá, y eso sostiene el valor de las casas.
- Más metros por dólar. La casa típica cuesta US$1,320 por metro cuadrado, frente a más de US$2,100 por el de un apartamento en el Polígono Central.
- Renta bruta cercana al 8 % en casas, según las que tengo publicadas, con inquilinos que buscan espacio y suelen quedarse años.
- Una obra vial a la puerta. La ampliación de la República de Colombia acerca la zona a la autopista Duarte.
Lo que debes revisar antes de comprar
- El estado de la casa: techos, impermeabilización, drenaje del patio y del parqueo. En una zona de lomas, el agua siempre encuentra camino.
- La calle: pendiente, iluminación y si tiene control de acceso.
- El uso de suelo, si piensas ampliar, dividir o darle un uso distinto al residencial.
- El trayecto en hora pico hacia tu trabajo y el colegio de tus hijos.
En Arroyo Hondo III, junto a la avenida República de Colombia, está Arroyo Hondo Gardens, uno de los proyectos en planos de la zona.
Preguntas frecuentes sobre Arroyo Hondo
¿Dónde queda Arroyo Hondo en Santo Domingo?
En el noroeste del Distrito Nacional, en las tierras altas que bajan hacia el río Isabela. La zona incluye Altos de Arroyo Hondo, Nuevo Arroyo Hondo, Viejo Arroyo Hondo y Cerros de Arroyo Hondo.
¿Qué es Arroyo Hondo 2 y Arroyo Hondo 3?
Son los nombres cortos de Altos de Arroyo Hondo II y Altos de Arroyo Hondo III, dos urbanizaciones residenciales dentro del barrio Altos de Arroyo Hondo.
¿Cuál es el código postal de Arroyo Hondo?
Depende del sector. En la lista del INPOSDOM, Altos de Arroyo Hondo II tiene el 10506, Altos de Arroyo Hondo I y III comparten el 10605, y Viejo Arroyo Hondo tiene el 10510.
¿Cómo llegar a Arroyo Hondo?
Por la avenida República de Colombia, la avenida de Los Próceres, el Camino Chiquito (avenida Luis Amiama Tió) o el Paseo de los Reyes Católicos. El metro no llega a la zona.
¿Cuánto cuesta una casa en Arroyo Hondo II y III?
En octubre de 2026, la mediana de las casas publicadas en mi portal es de US$498,000, o US$1,320 por metro cuadrado de construcción.
¿Cuánto cuesta alquilar una casa en Arroyo Hondo?
Las casas publicadas en octubre de 2026 van de US$1,350 a US$5,500 al mes, con una mediana de US$3,500.
¿Se pueden construir edificios de apartamentos en Arroyo Hondo II y III?
Hay muchas restricciones. Altos de Arroyo Hondo es zona R2 del plan de ordenamiento, y la Ordenanza 03-2023 limita aún más el uso multifamiliar y comercial. Antes de comprar en un proyecto, pide su licencia de construcción.
¿Arroyo Hondo es un buen lugar para vivir?
Para familias que buscan espacio, verde y tranquilidad dentro del Distrito Nacional, sí. Lo que hay que mirar es el trayecto en hora pico, porque casi todo el tráfico sale por las mismas avenidas.
¿Cuál es la diferencia entre Nuevo Arroyo Hondo y Arroyo Hondo Viejo?
Son barrios vecinos. Arroyo Hondo Viejo queda al sur, junto al Jardín Botánico, y Nuevo Arroyo Hondo al norte, hacia los Cerros. Los dos son zona R3 del plan de ordenamiento.
¿Quieres invertir en Arroyo Hondo II y III?
Cuéntame tu presupuesto y para qué lo quieres, y te mando los proyectos que te convienen.
