Apartamentos en venta en Santo Domingo

En los últimos años, la ciudad capital de la República Dominicana ha experimentado un significativo crecimiento en el sector inmobiliario, con diversas zonas que se han destacado por su desarrollo y atractivo para inversores. Descubramos cuáles son las zonas de mayor crecimiento para invertir en apartamento en venta en Santo Domingo. Y las razones por las que debes invertir en la ciudad.

Apartamentos en venta en Santo Domingo: sectores de lujo y exclusividad

Los sectores del Polígono Central más beneficiados por el crecimiento inmobiliario son los siguientes.

Piantini

Situada en el corazón del Distrito Nacional, Piantini es una zona exclusiva que ha experimentado un gran desarrollo inmobiliario en los últimos años. Se caracteriza por sus modernos edificios residenciales, centros comerciales de lujo y una amplia oferta de servicios y entretenimiento.

Su ubicación estratégica, cerca de importantes vías de acceso y con una infraestructura bien desarrollada, la convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan una vida cosmopolita y de alto nivel.

Entre sus desarrollos inmobiliarios destaca Everest Tower. Proyecto que será administrado por la cadena hotelera de fama mundial Wyndham. Tendrá 22 pisos coronados con el primer restaurante giratorio de la ciudad, y un helipuerto. Entre los apartamentos en venta en Santo Domingo, estos proyectan la mayor plusvalía.

Naco

Otro sector destacado en el Distrito Nacional es Naco, conocido por ser un área residencial de alto estatus. Aquí las enormes y hermosas mansiones han dado paso a torres de lujo y condominios exclusivos.

El sector ofrece una amplia oferta de servicios, como restaurantes, boutiques y centros comerciales. Su ubicación privilegiada, cerca de áreas comerciales y de negocios, así como su ambiente seguro y tranquilo, ha atraído a inversionistas y personas de alto poder adquisitivo.

Canis Tower es el proyecto inmobiliario más prometedor del sector Naco. Una torre de lujo diseñada para quienes disfrutan de la exclusividad. Entre los proyectos con apartamentos en venta en Santo Domingo para inversión, esta torre es una de las que ofrece las mejores amenidades.

Bella Vista

Ubicada en el corazón de Santo Domingo, Bella Vista es una zona residencial y comercial que ha experimentado un notable crecimiento inmobiliario. Es conocida por su ambiente vibrante, con una gran variedad de restaurantes, bares, tiendas y centros culturales.

Bella Vista ha sido revalorizada gracias a la renovación de antiguos edificios y la construcción de modernos proyectos residenciales y comerciales. Su ubicación céntrica y la diversidad de opciones de entretenimiento la convierten en una zona muy atractiva para vivir e invertir.

Aquí se encuentra el hotel más emblemático de toda la ciudad: Hotel El Embajador. Es la zona con la mayor variedad de proyectos de apartamentos en venta en Santo Domingo. Aquí encontrarás torres exclusivas para alquileres a corto plazo, y proyectos netamente familiares, como el JR-VIII Tower.

Pulsa aquí para una descripción completa del sector de Bella Vista.

Los Cacicazgos – Urbanización Real

Esta área se encuentra entre las avenidas Enriquillo y Anacaona. Se beneficia por estar justo al frente del Parque Mirador Sur, el más céntrico de la ciudad. 

Las torres de apartamentos en venta construidas en esta zona obtienen una impresionante vista al mar. Característica que es aprovechada por los desarrolladores para agregar una Piscina Infinity y un hermoso roof top. 

Podríamos asegurar, que las urbanizaciones Los Cacicazgos y Real son las dos con el precio por metro cuadrado más costoso de toda la ciudad de Santo Domingo. Entre los desarrollos destaca la cosmopolita torre JR-VIII, de enfoque familiar.

Aquí se pueden encontrar torres de apartamentos de lujo, oficinas corporativas, centros comerciales y una gran variedad de servicios. La demanda de viviendas de alta gama y la conveniencia de contar con todo tipo de comodidades a pocos pasos han impulsado el crecimiento de esta zona.

Apartamentos baratos en venta en Santo Domingo, Distrito Nacional

El Distrito Nacional comprende una zona entre la Avenida Luperón y el río Ozama, de oeste a este; y, el río Isabela, hasta el Mar Caribe, de norte a sur. No toda la extensión territorial de esta zona es de alta gama.

Los sectores ubicados en la ribera del río Isabela y del río Ozama  (Cristo Rey, La Zurza, Simón Bolívar, Capotillo, Gualey, Los Guandules, Mejoramiento Social), suelen no ser tocados por el mercado inmobiliario formal.

Esto es así, porque hay mucha informalidad en la manera de hacer negocios en esa zona. Pero si decide aventurarse, en los sectores mencionados puede encontrar apartamentos baratos en venta en Santo Domingo, Distrito Nacional.

También hay zonas de clase media, con vocación familiar, donde puede comprar una vivienda de manera formal. Hablo de los sectores Arroyo Hondo, Ensanche La Fe, la zona sur de Cristo Rey, Villa Juana, y toda la zona que está entre las avenidas Kennedy y Nicolás de Ovando.

Para encontrar apartamentos baratos en venta en Santo Domingo, Distrito Nacional, explore también la Avenida República de Colombia (Ciudad Real II, Carmen María, Arroyo Hondo II y III, entre otros).

Apartamentos en venta en Santo Domingo: zonas de expansión para viviendas de bajo costo

Las zonas de la ciudad donde se puede encontrar apartamentos en venta en Santo Domingo, diseñados para la clase media trabajadora, están ubicadas en los municipios de la provincia homónima: la provincia de Santo Domingo.

Además de las zonas mencionadas anteriormente, en Santo Domingo de Guzmán existen varias vías que han experimentado un importante crecimiento de desarrollos inmobiliarios de bajo costo.

Estas zonas han sido atractivas para inversores y residentes que buscan opciones más accesibles. Cuando se compra para residencia, existen jugosos beneficios fiscales que aligeran el costo de la vivienda. Estos proyectos están ubicados en las zonas mencionadas a continuación.

Avenida Jacobo Majluta – Charles de Gaulle

Las Avenidas Jacobo Majluta y Charles de Gaulle forman la misma vía que une a la ciudad de oeste a este, por la zona norte de la ciudad. Como si de una avenida circunvalación se tratase. Desde la Avenida República de Colombia, en el Distrito Nacional;  hasta el Puente Juan Carlos, en Santo Domingo Este.

Pero estas avenidas no solo son importantes vías de transporte, sino que también han experimentado un significativo desarrollo inmobiliario de bajo costo en sus alrededores. Esto es así, gracias a la gran cantidad de terrenos disponibles para desarrollos inmobiliarios.

En esta zona se han construido proyectos residenciales y complejos habitacionales que ofrecen apartamentos en venta en Santo Domingo a precios más asequibles, lo que ha permitido que un mayor número de personas tenga acceso a la vivienda en la ciudad.

Autopista de San Isidro

Si bien la Autopista de San Isidro también ha sido reconocida como una importante vía de acceso a la zona este de la ciudad, en sus alrededores se han desarrollado diversos proyectos inmobiliarios de bajo costo. Estos incluyen apartamentos y residenciales que ofrecen opciones de vivienda más económicas para aquellos que desean establecerse en la zona.

La parte occidental de la autopista de San Isidro ya no tiene espacio para desarrollarse. Sin embargo, desde la intersección con la Avenida Charles de Gaulle hacia adentro, la gran cantidad de terreno disponible, ha facilitado que se tome como un referente para desarrollar apartamentos de bajo costo.

En la actualidad, se está ampliando la avenida, agregando más carriles, para descongestionar la vía y facilitar el acceso a los nuevos residenciales que la bordean.

Avenida Hípica

La Avenida Hípica se conecta con la Autopista de San Isidro, en su parte norte; al sur, llega hasta la Autopista Las Américas. Es una vía que se ha convertido en una opción atractiva para el desarrollo de proyectos inmobiliarios de bajo costo. 

Esta zona ha experimentado un crecimiento significativo en términos de construcción de viviendas asequibles, lo que ha contribuido a que un segmento de la población pueda acceder a un apartamento en venta de bajo costo en esta área de Santo Domingo Este.

En la actualidad, la Avenida Hípica se encuentra en proceso de expansión. El plan es llevarla hasta la Carretera Mella, más al norte. Lo que se entiende será la próxima zona de expansión de apartamentos en venta en Santo Domingo.

Avenida Ecológica

La Avenida Ecológica, también conocida como la Avenida de la Salud, se ha destacado por su crecimiento en desarrollos inmobiliarios de gama media a alta. Esta vía ha sido testigo de la construcción de complejos residenciales que ofrecen apartamentos en venta en Santo Domingo, con un enfoque en la exclusividad.

La favorece el hecho de estar paralela a la Autopista de San Isidro, y de encontrarse en una especie de colina, desde la cual se puede apreciar una impresionante vista al mar. Sin embargo, en la avenida Ecológica también se puede encontrar apartamentos de un costo aceptable.

Más allá de su intersección con la Avenida Hípica, la Avenida Ecológica da acceso al desarrollo inmobiliario más ambicioso de toda la ciudad: la Ciudad Juan Bosch. Pensado, en su mayor parte, en apartamentos de bajo costo.

Autopista Las Américas

Cuando se habla de zonas de expansión de apartamentos en venta en Santo Domingo, no podemos dejar de lado el gran desarrollo que están teniendo los sectores que bordean la Autopista Las Américas. Específicamente desde la zona del sector Los Frailes, hasta el peaje de salida de la ciudad.

La mayoría de los proyectos con apartamentos en venta están pensados para adquirentes de clase media, sin embargo, hay de todo en esta zona. Destaca un mega proyecto de más de 6,000 apartamentos y una gran plaza comercial: el proyecto Arrecifes del Sol.

Apartamentos en venta en Santo Domingo: zonas cercanas al centro

Tanto en la zona oeste, como en la norte y este de la ciudad, se estan desarrollando proyectos inmobiliarios, más cercanos al centro de la ciudad. Sin embargo, en la mayoría de los casos, se trata de proyectos dirigidos para una clientela más pudiente.

Villa Aura, Alameda y toda la zona de la Avenida Prolongación 27 de febrero en Santo Domingo Oeste. En Santo Domingo Norte, por su parte, destacan las urbanizaciones de Santa Cruz de Villa Mella, especialmente Sol de Luz y Buena Vista Primera.

En Santo Domingo Este, el Ensanche Ozama y Alma Rosa Primera se esta dando un proceso donde las casas estan siendo desplazadas por torres de lujo, la mayoría con vista al mar. Además de su arquitectura y sus múltiples amenidades, su atractivo principal radica el hecho de estar a pocos minutos del centro de la ciudad.

Estas vías han sido centros de expansión y auge de desarrollos inmobiliarios de apartamentos en venta en Santo Domingo de bajo costo. Estos proyectos han contribuido a la diversificación de la oferta de viviendas en la ciudad y han permitido que un mayor número de personas encuentre opciones asequibles para establecerse en la zona.

Santo Domingo es la ciudad capital y centro financiero y cultural de la República Dominicana, el país con la economía más pujante de todo el archipiélago caribeño. Es, además, la ciudad Primada de América, y la fábrica de peloteros de la MLB. La ciudad se encuentra en plena expansión, con cientos de desarrollos inmobiliarios que esperan por ti. En las próximas líneas, esbozaremos por qué comprar apartamentos en venta en Santo Domingo es una buena idea.

Apartamentos en venta en Santo Domingo: grandes proyectos residenciales

La mayoría de los apartamentos en venta en Santo Domingo están concentrados en sus zonas de expansión. En el centro de la ciudad, se derriban casas para dar paso a grandes torres residenciales y/o profesionales. Esto así, por la falta de terreno disponible.

En la periférica, generalmente, se construyen grandes proyectos urbanísticos que apuntan a satisfacer las necesidades habitacionales de la población, de una forma confortable y digna. Es así como surgen especies de ciudades satélites como la Ciudad Juan Bosch, Pablo Mella Morales, Arrecifes del Sol, entre otros.

Los residenciales con apartamentos en venta en Santo Domingo, con un concepto que apunta al lujo y a la exclusividad, también tienen lugar en las afueras de la ciudad. Infinity Loft, una gran torre de 25 pisos, exclusivamente de condominios, es un ejemplo de esta tendencia.

Apartamentos de clase media trabajadora, que busca de un espacio para descansar y vivir en comunidad con su familia y vecinos, están de moda en la actualidad. Palmas del Sol, Residencial LP9 (y LP 11), así como Ensueño Real, por ejemplo.

Viviendas usadas: el dinámico mercado de los apartamentos en venta en santo domingo de segunda mano

Si bien los apartamentos nuevos son los más demandados en Santo Domingo (y los que mejores facilidades de crédito y adquisición tienen), existe un amplio mercado de apartamentos de segunda mano.

Miles de personas venden sus apartamentos todos los años. ¿El motivo? Aprobación de visa de residencia, comprar una vivienda mejor, vivir en un lugar más céntrico o desahogado, división de herencia, entre otros motivos.

La ventaja de los apartamentos de segunda mano es su precio. Generalmente, se venden por debajo del precio del mercado. Aunque cabe señalar que en alguno de los casos requieren de algunas reparaciones para mejorar su habitabilidad.

En Ratal Home tenemos cientos de apartamentos de segunda mano disponibles en nuestro catálogo. Contacta a uno de nuestros agentes inmobiliarios y pregunta por las oportunidades disponibles en apartamentos en venta en Santo Domingo, usados, pero en excelentes condiciones.

Siete sólidas razones para invertir en apartamentos en venta en Santo Domingo

Oportunidades laborales

Al ser el centro de financiero, de negocios y cultural del país, Santo Domingo experimenta una de las tasas de desempleo más bajas de la República Dominicana. Aquí hay oportunidades de trabajo para todo tipo de profesionales. Desde ingenieros mecatrónicos hasta enfermeras, compran apartamentos en venta en Santo Domingo por la facilidad de conseguir trabajo.

La urbe alberga la sede de todas los ministerios gubernamentales, las superintendencias, las instituciones descentralizadas, así como, los centros administrativos y de operaciones de los cuerpos castrenses. La ciudad también alberga las sedes de todas las embajadas y cuerpos diplomáticos del país.

Una gran fuente de oportunidad laboral son las zonas francas. La República Dominicana tiene 115 empresas que funcionan bajo la modalidad de zonas francas, de las cuales, el 53% están ubicadas en la ciudad de Santo Domingo.

Santo Domingo cuenta con los empleos de mejor calidad de todo el país. Es decir, los empleos con mejores beneficios y, por supuesto, mejores salarios. Los directivos de las grandes empresas viven aquí. También los ingenieros y técnicos de alto nivel.

Por esa razón, los apartamentos en venta en Santo Domingo en torres de lujo y con los más altos estándares de calidad y de habitabilidad están teniendo un gran repunte en estos momentos.

Gran plusvalía

Invertir en apartamentos en venta en Santo Domingo es una garantía de inversión. Ya sea que compre para mudarse o que adquiera inmuebles para hacer negocios, el valor de su propiedad aumentará, año tras año.

El sector inmobiliario de la República Dominicana es muy dinámico. Todos los años se construyen más de 19,000 viviendas. Y, para un país de solo 11 millones de personas, esa cifra es alta. La mitad de esos desarrollos ocurren en la ciudad de Santo Domingo.

La mayoría de las propiedades se venden en 90 días o menos. Los alquileres de apartamentos, por su parte, ocurren en días o, en el peor de los casos, semanas. La economía tiene 20 años de crecimiento continuo, lo que repercute en el hecho de que los locales comerciales se renten en 60 días o menos.

Muchas personas están derribando sus casas para construir seis o más viviendas, en edificios de tres y cuatro niveles. Dado el crecimiento poblacional, en toda la ciudad, este tipo de apartamentos tiene una demanda altísima. Y se alquila a precios muy rentables. Hablamos de entre un 4% y un 6% de rentabilidad anual.

En resumen, un apartamento en venta en Santo Domingo se renta rápido, tiene un alta ocupación, su rentabilidad es buena. Pero a todo esto súmale el hecho de que puedes revenderla a un precio más alto. Es lo que en la República Dominicana llamamos “un negocio redondo”.

Apoyo del Estado

Por otro lado, existen varias formas de hacer negocios inmobiliarios altamente rentables en esta urbe. La mayoría de ellas con facilidades impositivas por parte del gobierno. Los desarrolladores de viviendas, por ejemplo, se amparan bajo la Ley de Fideicomiso.

Los dominicanos y extranjeros que quieran invertir en apartamentos para fines turísticos, tienen el respaldo de la Ley de CONFOTUR. Quienes se acogen a esta ley están exentos del pago del Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI), del 1% anual, del valor total de la propiedad.

Las personas de clase media baja también cuentan con apoyo del Estado para adquirir su apartamento en venta en Santo Domingo. Las viviendas cuyo valor no supere los 4.5 millones de pesos aplican para el Bono Vivienda, que le devuelve entre el 6% y el 8% del valor total del apartamento.

A través de la Ley de Fideicomiso, el gobierno está facilitando fondos a los desarrolladores para construir gigantescos complejos de viviendas, como Ciudad Juan Bosch o Arrecifes del Sol. , los constructores están desarrollando grandes torres de apartamentos. En esta ciudad, la construcción no se detiene. Factores que generan condiciones para que el mercado inmobiliario se mantenga creciente. 

Ecosistema tecnológico

En Santo Domingo se encuentran las sedes de las principales empresas tecnológicas de la República Dominicana. Las grandes empresas de Telecomunicaciones, como Claro y Altice, tienen su sede y centro de operaciones principal en esta urbe.

Asimismo, miles de desarrolladores informativos y de páginas web confluyen en los distintos sectores económicos. Mientras que, las universidades e institutos de formación profesional tiene programas completos en tecnologías de la información, ingeniería en sistemas, mecatrónica y otras áreas.

El Centro de Formación Técnico Profesional (INFOTEP); el Instituto Tecnológico de Santo Domingo (INTEC); el Instituto Tecnológico de Las Américas (ITLA); y, el Instituto Técnico Salesiano (ITESA), tres centros de referencia regionales en la formación técnico-profesional, tienen su sede en Santo Domingo.

En sentido amplio, los importadores de piezas y máquinas industriales, los técnicos que las instalan y reparan, los importadores de piezas, así como, los fabricantes de materiales y los institutos que forman a quienes las operan, todos confluyen en la ciudad. Y todos buscan apartamentos en venta en Santo Domingo.

Buen ambiente para los negocios

Santo Domingo ofrece el mejor ecosistema de negocios del Caribe. Multinacionales como Pepsico, Unilever, Colgate-Palmolive, entre otras multinacionales, más las grandes corporaciones locales, tienen su centro de operaciones regionales en esta ciudad. 

Al ser la capital, y ciudad más grande, de un país con una economía en constante crecimiento, Santo Domingo es una verdadera joya para los negocios. Por esa razón, miles de extranjeros adquieren apartamentos en venta en Santo Domingo. Se apostan en la ciudad para hacer negocios. Hay una gran población de chinos, venezolanos, españoles y estadounidenses radicados en la urbe, gracias a que han logrado expandir sus inversiones con gran éxito.

El ecosistema para comprar apartamentos en venta en Santo Domingo, y hacer negocios con esos inmuebles, es excelente. Pero, desde ventas minoristas, hasta servicios B2B, existen cientos de negocios en los que se puede invertir.

Negocio de alquileres

En toda la geografía de la ciudad existe un pujante negocio de renta de viviendas, naves industriales y locales comerciales. Una vez se vacía una propiedad, está se alquila en días o, en el peor de los casos, en semanas. Esto hace que comprar un apartamento en venta en Santo Domingo para la renta es una brillante idea de negocios. 

Solo piénsalo: compras tu inmueble a precio de preventa, en planos; rentas tu apartamento por algunos años; y, luego, vendes a un precio mayor. Comprar apartamentos en venta en Santo Domingo es un negocio donde solo hay ganancia. Y todavía no hablamos del altamente rentable negocio de los alquileres temporales tipo AIRBNB.

Hay varias empresas que gestionan los alquileres a corto plazo, por una tarifa muy cómoda. Pero si prefieres rentarlo por uno o dos años, entonces los alquileres a largo plazos son para ti. Y funcionan muy bien.

Punto neurálgico

Santo Domingo está en el centro sur de la República Dominicana. Literalmente. Su condición de sede del gobierno y su excelente ubicación geográfica, convierten a la ciudad Primada de América, en el punto de interconexión con el resto de las ciudades y zonas importantes del país.

Las zonas de expansión habitacional de la urbe están localizadas muy cerca de las avenidas principales y de las carreteras que comunican a la ciudad en el resto del país. Las personas suelen adquirir sus apartamentos en venta en Santo Domingo en las afueras de la urbe, ya que tienen vida común con las zonas periféricas.

La Autopista Duarte comunica a la ciudad con todas las provincias de la zona norte o cibao. Al entrar a la urbe esta artería se convierte en Avenida Duarte, y, luego, en Avenida Padre Castellanos y San Vicente de Paul, para atravesar toda la ciudad de forma horizontal.

La Autopista Las Américas, por su parte, comunica a la ciudad con toda la zona Este de la República Dominicana y las principales zonas turísticas del país, como Punta Cana y Cap Cana. La moderna Avenida seis de noviembre comunica a la ciudad con toda la zona sur.

Por la gran disponibilidad de terrenos, en cada una de estas Autopistas se construyen grandes urbanizaciones con apartamentos en venta en Santo Domingo, para todo tipo de presupuestos.

Apartamentos en venta en Santo Domingo para todos

En Santo Domingo hay apartamento para todos los niveles de ingresos, y para todos los gustos. Se están desarrollando nuevos proyectos de apartamentos en Santo Domingo, en todas direcciones de la ciudad. Apartamentos baratos, ideales para presupuestos limitados, pero con un toque ornamental apetecible.

También se están desarrollando múltiples proyectos de apartamentos de lujo, para el alcance de los gustos más exigentes. Y no solo en el centro de la ciudad, en los suburbios también se desarrollan viviendas espaciosas y confortables para aquellos que exigen más y mejores espacios de habitabilidad, pero que prefieren vivir lejos del bullicio del dinámico centro de Santo Domingo.

Agente inmobiliario de Apartamentos en venta en santo domingo y Ratal Home

José Gomera

Soy José Gomera, agente inmobiliario de Ratal Home. Y estoy aquí para darte la mejor asesoría en tu inversión de apartamentos en venta en Santo Domingo. En Ratal Home, tenemos miles de propiedades a la venta. Seguro que tenemos lo que andas buscando.

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