Bienes raíces, industria del ladrillo, bienes inmuebles, propiedades, finca raíz, es difícil mantenerse al día con la jerga del mundo inmobiliario. La buena noticia es que, en este texto, vamos a responder a una pregunta básica del sector para que poner en contexto dicho término: ¿qué significa bienes raíces?
También abordaremos el origen del término, la historia del negocio y los principales realtors de Estados Unidos, América Latina y República Dominicana.
¿Qué significa bienes raíces?
La expresión “bienes raíces” hace referencia a los bienes inmuebles, es decir, los terrenos, edificios y otras propiedades que se encuentran en una determinada localidad. Los bienes raíces incluyen desde viviendas, edificios comerciales y de oficinas, hasta terrenos vacíos, granjas, ranchos y edificios industriales.
De manera que, podemos asegurar que, en términos simples, bienes raíces significa la comercialización de bienes inmuebles.
De nuevo, ¿qué son bienes raíces? Es un negocio donde el propietario pone su propiedad en manos de uno o varios agentes inmobiliarios con la finalidad de lograr la venta de la misma en el menor tiempo posible y a un precio satisfactorio.
Los bienes raíces se pueden clasificar de acuerdo a su función y tipo de uso, como por ejemplo: residencial, comercial, industrial, turístico, agrícola, entre otros.
La compra, venta, alquiler y desarrollo de bienes raíces son actividades económicas muy importantes, ya que suelen generar gran cantidad de empleo y riqueza, y también pueden ser utilizadas como inversión.
Los bienes raíces también son considerados una forma de inversión a largo plazo, puesto que su valor suele aumentar con el tiempo.
Qué significa bienes raíces: origen del término bienes raíces
La palabra «bienes raíces» proviene del idioma latín, donde «res» significa «cosa» y «raíz» significa «raíz». Juntas, las palabras «res raíces» se refieren a «cosas con raíces» o «cosas que no se pueden mover», que es una manera de describir los inmuebles o propiedades que se encuentran en un lugar fijo.
El término «bienes raíces» se utilizó por primera vez en el siglo XVII en Europa para describir las tierras y propiedades inmuebles. Con el tiempo, se ha extendido y se usa para describir todas las clases de propiedades inmuebles, incluyendo casas, edificios comerciales, terrenos vacíos, etc.
En resumen, el término «bienes raíces» se refiere a todas aquellas propiedades inmuebles que no se pueden mover y se encuentran en un lugar fijo, que se utilizan para describir todas las clases de propiedades inmuebles. Y aquí va tomando forma lo que significa bienes raíces.
Ejemplos de bienes raíces
Algunos ejemplos de bienes raíces son:
- Viviendas: casas, departamentos, condominios.
- Edificios comerciales: centros comerciales, tiendas, oficinas.
- Edificios industriales: fábricas, almacenes, talleres.
- Terrenos: terrenos vacíos, terrenos con construcciones, parcelas, entre otros.
- Propiedades turísticas: hoteles, resorts, apartamentos turísticos, entre otros.
- Propiedades agrícolas: granjas, ranchos, campos, entre otros.
- Propiedades de alquiler: casas, departamentos, edificios comerciales, entre otros.
Cada uno de estos bienes raíces tiene características y usos específicos, y pueden ser utilizados para diferentes propósitos como vivienda, negocio, inversión, entre otros.
Este tipo de negocios también pueden ser de diferentes tipos de propiedad, como propiedad privada, propiedad pública, propiedad compartida, entre otros, y pueden estar sujetos a diferentes regulaciones y leyes.
Historia de los bienes raíces
Ya sabemos lo que significa bienes raíces. Ahora, veamos un poco de historia.
Los bienes raíces en el mundo antiguo
Los bienes raíces son tan antiguos como la propiedad privada. Y créeme, la propiedad privada, como la conocemos hoy, no comenzó hace apenas unas décadas atrás. En el libro de Génesis de La Biblia se relata que patriarcas como Abraham y Jacob compraban tierras y lugares de sepultura.
De hecho, los bienes raíces son un negocio avalado por el mismo Dios. La Biblia relata un pasaje de hace aproximadamente 2,400 años. Hablamos de Jeremías 32:15, donde dice, literalmente que «15 Porque así ha dicho Jehová de los ejércitos, Dios de Israel: Aún se comprarán casas, heredades y viñas en esta tierra».
El contexto de este pasaje bíblico relata un momento en el que Jehová Dios lleva esperanzas a su Pueblo ante un inminente e inevatable cautiverio. Además, el pasaje da cuenta de que la actividad de los bienes raíces era algo común en la epoca. Actividad de la que los vendedores esperaban tener grandes ganacias.
Eso sí, no hallamos evidencia de que existíeran intermediarios en las negociaciones inmobiliarias de la epoca, los que hoy conocemos como brokers o realtors. Es posible que sí interviniera un personaje equivalente, pero no podemos afirmarlo con seguridad.
Pero los bienes raíces como negocio no era un asunto exclusivo del pueblo de Dios. Rodrigo Borja escribió un interesante artículo para la revista inmobiliaria Real Estate Maraket, donde explica que en varias civilizaciones de los albores de la humanidad, como Sumeria y Egipto, también se intercambiaban propiedades comercialmente o como recompensa y reconocimiento.
La pregunta es: en un contexto en el que las civilizaciones coexistian bajo un gobierno monarquico, donde se entiende que toda la tierra pertence al monarca, ¿cómo es que se negociaban terrenos y propiedades entre particulares, como lo hacemos hoy?
Borja sostiene que los reyes tenian un sistema de división de terrenos que diferenciaba las tierras asigandas a los campesinos, las de los nobles o jerarcas y las que se repartirían entre sus altos funcionarios o soldados. Y este sistema, con algunos matices, se implementó a ambos lados del atlantico.
Los especuladores de bienes inmuebles
¿Recuerdas la crisis finaciera del 2008? Fue originada por la burbuja inmobiliaria. Una burbuja cuya onda expensiva alcanzo a casi todos los países desarrollados. La realidad es que los especuladores de inmobiliarios tienen una larga historia que probablemente haya comenzado en la Roma antigua.
Al respecto, National Geografic nos relata la historia del hombre más rico de la Roma imperial, Marco Licinio Craso. Hoy conocemos a este peculiar personaje gracias al gran historiador romano Plutarco. Craso sacó provecho de las vicotrias en las guerras de sus aliados, que confiscaban los bienes de los derrotados, los que él compraba a precio de saldo.
También aprovecho los grandes incendios de la ciudad de Roma, para comprar los terrenos de los edificios que se derrumbaban y negociar los que quedaban en el trayecto del incedió, quienes vendían a precios irrisorios por temor a perderlo todo durante los incendios. ¿Esto guarda alguna relación con los recientes incendios de Malawi, Hawai? Solo pregunto.
Luego, con su ejercito de esclavos, Craso reconstruía las edificaciones y las vendía a precios elevados. De este modo, nuestro personaje se hizo dueño de grandes áreas de la ciudad de Roma y logró acumular una inmensa fortuna de 7,100 talentos de oro.
La historia de los bienes raíces en la epoca moderna
La historia de los bienes raíces en Estados Unidos se remonta a la llegada de los colonos europeos al continente americano. En los primeros años, los colonos recibieron tierras de los nativos americanos a través de compra o acuerdos. Con el tiempo, el gobierno estableció un sistema de compra y venta de tierras a través de las oficinas de registro de tierras.
Durante la Revolución Americana, muchos colonos recibieron tierras como recompensa por su servicio en el ejército. En el siglo XIX, el gobierno de Estados Unidos comenzó a vender grandes extensiones de tierra a bajo precio a través de programas como el Homestead Act de 1862, lo que ayudó a impulsar la expansión del oeste del país.
En el siglo XX, los bienes raíces en Estados Unidos experimentaron un gran crecimiento debido al aumento de la población y al desarrollo de nuevas tecnologías. La construcción de carreteras, puentes y aeropuertos facilitó el acceso a nuevas áreas, lo que impulsó el crecimiento urbano y el desarrollo de nuevos barrios y ciudades. En la década de 1920, se produjo una gran burbuja inmobiliaria en Estados Unidos, que finalmente estalló en la Gran Depresión.
Después de la Segunda Guerra Mundial, los bienes raíces en Estados Unidos experimentaron un gran crecimiento debido al aumento de la población y al desarrollo de nuevas tecnologías.
La construcción de carreteras, puentes y aeropuertos facilitó el acceso a nuevas áreas, lo que impulsó el crecimiento urbano y el desarrollo de nuevos barrios y ciudades. En la década de 1960 y 1970, surgieron nuevos problemas para el mercado inmobiliario, como el aumento de los precios de la vivienda y la crisis energética.
En los últimos años, el mercado de bienes raíces en Estados Unidos ha experimentado altibajos, con periodos de crecimiento y caída, pero sigue siendo un sector importante para la economía del país y una forma popular de inversión.
Breve reseña histórica de los bienes raíces en República Dominicana
La historia de los bienes raíces en la República Dominicana se remonta a la época precolombina, cuando la propiedad de la tierra estaba basada en sistemas comunitarios y tribales.
Con la llegada de los colonizadores españoles en el siglo XV, se introdujo el concepto de propiedad privada de la tierra, y se comenzaron a dar títulos de propiedad a los colonos.
Durante la época colonial, la mayoría de la tierra estaba en manos de la Iglesia y la nobleza, y era utilizada principalmente para la producción de cultivos para exportación.
En 1844, la República Dominicana obtuvo su independencia de España y la propiedad de la tierra se convirtió en un tema político importante. Durante el siglo XIX, el gobierno dominicano estableció leyes para regular la propiedad de la tierra, incluyendo la distribución de tierras a campesinos y la nacionalización de tierras.
En el siglo XX, el país experimentó una serie de cambios políticos y económicos que afectaron el mercado de bienes raíces. Durante la época de Trujillo (1930-1961), se llevaron a cabo grandes proyectos inmobiliarios y se nacionalizaron grandes extensiones de tierra.
En la época contemporánea, el mercado inmobiliario ha experimentado un gran crecimiento, especialmente en la zona turística del país, donde se han construido numerosos complejos turísticos y residenciales.
En la actualidad, el mercado de bienes raíces en la República Dominicana se ha convertido en una de las principales fuentes de ingresos del país, impulsado por el turismo y el crecimiento económico.
Hay un gran número de inversionistas extranjeros en el mercado inmobiliario, y muchos proyectos inmobiliarios se están construyendo en todo el país.
Zonas de la República Dominicana más beneficiadas por el negocio inmobiliario
Ya sabemos lo que significa bienes raíces, el origen del termino y la historia del negocio. Ahora veamos otro punto importante. En los últimos 50 años, en la República Dominicana se han llevado a cabo varios proyectos inmobiliarios de gran envergadura. Algunos de los más destacados son:
- Punta Cana: Este complejo turístico, ubicado en el este de la isla, se ha convertido en uno de los destinos turísticos más populares de la República Dominicana. Cuenta con varios resorts de lujo, campos de golf, una marina y una gran variedad de opciones de entretenimiento.
- Cap Cana: Este proyecto inmobiliario, ubicado cerca de Punta Cana, cuenta con un campo de golf de clase mundial, villas de lujo y una marina.
- Casa de Campo: Este complejo turístico, ubicado en La Romana, cuenta con varios resorts de lujo, un campo de golf y una marina. También cuenta con una gran variedad de opciones de entretenimiento, incluyendo un polo club y un parque acuático.
- Santo Domingo: La ciudad de Santo Domingo ha experimentado un gran crecimiento en los últimos años, con la construcción de varios edificios de lujo, como el edificio Piantini y el Torre Piantini.
- Juan Dolio: Este proyecto inmobiliario, ubicado en la costa sur del país, cuenta con varios resorts de lujo y un campo de golf.
- Costa del Coco: Este proyecto inmobiliario, ubicado en el este de la isla, cuenta con varios complejos turísticos y residenciales.
- Jarabacoa: Este proyecto inmobiliario, ubicado en la zona montañosa del país, cuenta con varios complejos turísticos y residenciales.
- Naco: Este proyecto inmobiliario, ubicado en Santo Domingo, cuenta con varios edificios de lujo y un gran número de opciones de entretenimiento.
- Bávaro: Este proyecto inmobiliario, ubicado en Punta Cana, cuenta con varios complejos turísticos y residenciales.
- Punta Blanca: Este proyecto inmobiliario, ubicado en Punta Cana, cuenta con varios complejos turísticos y residenciales.
