Si buscas vivienda en planos en Santo Domingo o en el interior, es probable que te encuentres con Fiduciaria La Nacional. Administra decenas de proyectos en todo el país. Es la fiduciaria que más activos maneja en vivienda de bajo costo en el país.
En esta guía te explicamos qué es Fiduciaria La Nacional y a qué grupo pertenece. También verás cómo funciona un fideicomiso con ella y cómo verificar un proyecto antes de pagar. Al final encontrarás el listado de sus proyectos, con constructora y ubicación.
Para entender la base legal, conviene repasar qué es un fideicomiso inmobiliario y por qué protege al comprador. Aquí nos concentramos en esta entidad en particular y en lo que necesitas saber para comprar con tranquilidad.
Toda la información sale de la propia fiduciaria, de sus estados financieros auditados y de las cifras de la Asociación de Fiduciarias Dominicanas (Asofidom). Donde un dato no pudimos confirmarlo, lo decimos.
¿Qué es Fiduciaria La Nacional y a qué grupo pertenece?
Fiduciaria La Nacional, S. A. es una sociedad dedicada a administrar fideicomisos de todo tipo, conforme a la Ley No. 189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso. Según sus estados financieros auditados, se constituyó el 23 de abril de 2013.
Su especialidad es el fideicomiso inmobiliario. En su web ofrece fideicomisos de administración de proyectos inmobiliarios, de vivienda de bajo costo, de preventa y de tesorería. En la práctica, la mayoría de sus clientes son constructoras y promotores de vivienda.
¿Qué hace exactamente? El constructor aporta el terreno y el proyecto al fideicomiso. Los compradores depositan sus pagos en cuentas a nombre del fideicomiso, no del constructor. Fiduciaria La Nacional administra ese dinero y paga a los contratistas según el avance de la obra.
Así, si el proyecto se retrasa o cambia, el dinero de los compradores sigue identificado y separado. Esa separación es lo que la ley llama patrimonio separado. Es la principal razón para preferir un proyecto con Fiduciaria La Nacional, o con cualquier fiduciaria seria, frente a uno sin fideicomiso.
La fiduciaria es subsidiaria de la Asociación La Nacional de Ahorros y Préstamos. Por pertenecer a una entidad de intermediación financiera, la supervisa la Superintendencia de Bancos (SB).
Así lo establece la Guía del Contribuyente No. 27 de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII). Según esa guía, las fiduciarias de bancos y asociaciones responden a la SB en el ejercicio de su función fiduciaria.
Su oficina está en la calle El Vergel núm. 8, Edificio II, 5to piso, ensanche El Vergel, Distrito Nacional. La central telefónica es el 809-985-6640 y el correo, info@fiduciarialanacional.com.do.
Para los compradores, la extensión más útil es la 263, de la Unidad de Servicio al Adquiriente. Es el área de Fiduciaria La Nacional que responde a quienes ya se vincularon a un fideicomiso. Gestión fiduciaria atiende en la 223 y negocios, en la 224.
GRÁFICO 1: Ficha de Fiduciaria La Nacional con nombre legal, grupo financiero, fecha de constitución, dirección, teléfono y correo
Líder en vivienda de bajo costo
Al cierre de 2025, el mercado fiduciario dominicano sumaba RD$650,895.9 millones en 1,622 fideicomisos, según Asofidom. Fiduciaria La Nacional administraba RD$64,172 millones de ese total, en cuarto lugar.
Pero en vivienda de bajo costo ocupa el primer puesto. Con datos al 31 de marzo de 2026, administraba RD$29,819 millones en ese segmento: el 24.4 % del total. Le seguían Fiduciaria Reservas (20.1 %), Fiducorp (17.6 %), Fiduciaria Popular (17.4 %) y Fiduciaria BHD (11.7 %).
Ese mismo informe cifra en 205,646 las viviendas de bajo costo que se desarrollan mediante 621 fideicomisos. Entre las cinco fiduciarias mencionadas concentran más del 90 % de esos activos.
¿Qué significa esto para ti? Que Fiduciaria La Nacional tiene mucha experiencia con proyectos para primera vivienda y con compradores que usan bonos del Estado. Conoce bien los trámites del bono y del financiamiento hipotecario que acompañan este tipo de compra.
Si estás en ese grupo, revisa también nuestra guía del Bono Primera Vivienda. Ahí explicamos requisitos y montos.
GRÁFICO 2: vivienda de bajo costo por fiduciaria, con Fiduciaria La Nacional en primer lugar con 24.4 %
¿Cómo funciona un fideicomiso con Fiduciaria La Nacional?
Fiduciaria La Nacional explica que sus fideicomisos de bajo costo se desarrollan en tres fases. Conocerlas te ayuda a entender en qué momento estás pagando y qué debe ocurrir antes de que te entreguen.
La primera es la fase preliminar o de preventas. Tras firmar el contrato e inscribir el fideicomiso en el Registro Nacional de Contribuyentes (RNC), se abren cuentas recaudadoras. Ahí los compradores depositan la cuota inicial y quedan vinculados formalmente.
En esa fase también se tramitan los permisos ante el Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones (MOPC). Además, se gestiona la exención para pasar el solar al fideicomiso y se cierra el financiamiento de la obra.
La segunda es la fase de construcción. La fiduciaria paga a suplidores y contratistas mientras se organiza el régimen de condominio. En esta etapa se puede precalificar a los compradores que aplican al Bono de Primera Vivienda.
La tercera es la de desmonte o liquidación. Al acercarse el final, los bancos evalúan los préstamos de los compradores. Luego se firman los contratos de compraventa e hipoteca y el constructor entrega las unidades.
quema de quién es quién en un fideicomiso: fideicomitente, fiduciario, beneficiario y patrimonio separado
💡 Consejo experto: Precalifícate con tu banco desde que firmas la vinculación, no al final. La fiduciaria lo recomienda así porque, al terminar la obra, el préstamo es lo que define si recibes tu apartamento a tiempo.
Fiduciaria La Nacional proyectos: dónde construye
Fiduciaria La Nacional publica un listado general de proyectos, actualizado en febrero de 2026. Según nuestro conteo de ese documento, incluye 102 proyectos en construcción y 37 ya entregados.
La región Este encabeza la lista, con 18 proyectos en construcción, sobre todo en Bávaro, Higüey y Juan Dolio. Le siguen el Distrito Nacional y Santo Domingo Norte, con 17 cada uno, y la región Norte, con 16, casi todos en Santiago.
Santo Domingo Oeste suma 14 y Santo Domingo Este, 9. La región Sur tiene 7, la Noroeste 3 y Monte Plata 1.
El listado no separa proyectos públicos y privados. Todos los que aparecen están a cargo de constructoras o promotores privados, aunque muchos son de vivienda de bajo costo con incentivos del Estado. No encontramos fideicomisos públicos atribuidos a esta fiduciaria en las fuentes consultadas.
En cuanto al tipo de inmueble, la mayoría son residenciales de apartamentos. También hay torres en el Distrito Nacional, proyectos turísticos en Bávaro y algunos comerciales, como Naves del Este, en Higüey.
