Trust and Partners: una fiduciaria que va más allá de los proyectos Palmas

¿Se puede comprar un apartamento en República Dominicana sin subirse a un avión? En Palmas de Santo Domingo Norte, muchos dominicanos que viven en el exterior lo hacen: firman su contrato desde casa, frente a una cámara, y envían los papeles por correo. Y quien custodia su dinero mientras se construye el edificio es Trust and Partners.

En este reporte encontrarás, primero, sus datos de contacto. Después verás qué es la fiduciaria, qué proyectos administra, cómo es el proceso real de firma y de pagos, qué conviene más, si pesos o dólares, y qué pasó cuando la lluvia retrasó una de sus obras. También te muestro lo que he aprendido vendiendo en Palmas de Santo Domingo Norte.

Trust and Partners: teléfono, dirección y correo

Estos son los datos oficiales de la fiduciaria, según su página de contacto:

•   Nombre: Trust & Partners (antes Fiduciaria DAF Partners).

•   Teléfono: 809-683-4417.

•   Correo: info@trustandpartners.com.

•   Dirección: calle Francisco Carías Lavandier #9, Ensanche Paraíso, Santo Domingo, Distrito Nacional.

•   Gerente general: Noel Pou.

GRÁFICO 1: Ficha de Trust and Partners con nombre, origen como DAF Partners, dirección, teléfono, correo y gerente general

Sobre el RNC: Trust & Partners no lo publica en su sitio web. Puedes confirmarlo en la consulta de RNC de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), buscando por su razón social, o pedírselo a la fiduciaria junto con el RNC del fideicomiso de tu proyecto.

Ese segundo número es el más importante para ti. Cada fideicomiso tiene su propio RNC, distinto al de la fiduciaria, y es el que debe aparecer en tu contrato y en tus recibos de pago.

Qué es Trust and Partners

Trust & Partners es una sociedad dedicada a estructurar y administrar fideicomisos. En su página La Firma explica que está autorizada por la DGII para ofrecer servicios fiduciarios.

Esa autorización se apoya en la Ley 189-11 y en su Reglamento de Aplicación No. 95-12. La ley permite que una empresa independiente, la fiduciaria, custodie el terreno y el dinero de un proyecto mientras se construye. Así, esos bienes no son del constructor, sino de un patrimonio separado.

Si quieres repasar primero cómo funciona una fiduciaria, lee nuestra guía sobre qué es una fiduciaria.

De DAF Partners a Trust & Partners

La empresa no es nueva, aunque su nombre sí lo es. Nació en 2013 como Fiduciaria DAF Partners y, en junio de 2024, anunció su cambio de nombre a Trust & Partners.

En ese anuncio, la fiduciaria resume su historia: en 11 años estructuró fideicomisos que aportaron 10,000 viviendas nuevas y 20,000 m² de oficinas corporativas. Por eso todavía verás el nombre DAF Partners en algunos contratos, brochures y páginas de proyectos.

¿Genera desconfianza un cambio de nombre? En mi experiencia, no. Nunca he tenido que explicarle el cambio a un cliente, y no ha generado dudas.

💡 Consejo experto: Si tu contrato o tus recibos dicen "Fiduciaria DAF Partners", no te alarmes: es el nombre anterior de Trust & Partners. Aun así, pide a la fiduciaria una comunicación escrita que confirme que tu fideicomiso sigue vigente bajo la nueva razón social.

Quién está detrás

Su equipo gerencial lo encabeza Noel Pou, gerente general. Lo acompañan Rodolfo Rudeke (legal), Julio Pou (cumplimiento), Aimeé Viñas (comercial), Francis Carias (contabilidad y finanzas) y Cynthia Santana (operaciones).

Entre sus clientes, la fiduciaria menciona a constructoras como Skywater, Constructora Bisonó, Grupo Concremax y Right Construction. También cita a administradoras de fondos de inversión como AFI Popular, AFI Universal y Pioneer.

Qué tamaño tiene Trust and Partners

Trust & Partners es una fiduciaria independiente de tamaño mediano. Según la Asociación de Fiduciarias Dominicanas (Asofidom), en cifras publicadas por el periódico elDinero, cerró 2025 con RD$13,651 millones en activos administrados.

Con esa cifra ocupa el octavo lugar entre las nueve fiduciarias de Asofidom. El total del sector llegó a RD$650,895.9 millones en 1,622 fideicomisos.

GRÁFICO 2: Gráfico de barras de activos administrados por fiduciaria al cierre de 2025, con Trust and Partners destacada con RD$13,651 millones]

Su tamaño en activos no refleja todo su peso en vivienda. En su página de fideicomisos administrados, la empresa afirma que sus fideicomisos de bajo costo desarrollan alrededor de 12,000 viviendas en el país.

¿Cómo puede una fiduciaria con menos activos tener tantas viviendas? Porque trabaja sobre todo con proyectos de muchas unidades y precios bajos. Un apartamento de US$58,000 suma mucho menos en activos que una torre de lujo, pero es la casa de una familia.

En marzo de 2026, según los datos de Asofidom que publicó elDinero, las cinco fiduciarias más grandes concentraban más del 90 % de los activos de vivienda de bajo costo. Trust & Partners forma parte del 8.7 % restante, junto con Fiduciaria Universal, APAP y HTS Fiduciaria.

Puedes comparar a Trust and Partners con las demás empresas del sector en nuestro listado de fiduciarias dominicanas.

Un detalle útil: según la guía de fideicomisos de la DGII, las fiduciarias de objeto exclusivo que no pertenecen a un grupo financiero están bajo la supervisión de la DGII. Las fiduciarias de bancos, en cambio, las supervisa la Superintendencia de Bancos (SB).

Los megaproyectos Palmas de Trust and Partners

Los proyectos más grandes de Trust & Partners son los tres residenciales Palmas. Son fideicomisos de vivienda de bajo costo de la constructora Skywater. Los de Santo Domingo Norte y San Pedro los comercializa RE/MAX y los supervisa la firma Edify. Los tres cuentan con la garantía fiduciaria de Trust & Partners.

GRÁFICO 3: Tabla de los tres megaproyectos Palmas de Trust and Partners con ubicación, unidades y características

Palmas de Santo Domingo Norte

Palmas de Santo Domingo Norte suma 2,920 apartamentos de 2 y 3 habitaciones, en edificios de 4 niveles, a 1 km de la avenida Jacobo Majluta. Es un residencial cerrado con piscina semiolímpica, casa club, canchas, gimnasio, senderos y áreas verdes.

En una entrevista publicada por la fiduciaria en 2024, Noel Pou detalló cuatro tipos de apartamento, de 55 a 90 m². Los precios de lanzamiento partían de US$50,900 en el tipo más pequeño y de US$81,160 en el más grande.

Hoy esos precios son otros. En octubre de 2026, el tipo D (55 m², 2 habitaciones) empieza en US$61,900, y el tipo A (90 m², 3 habitaciones y habitación de servicio) en US$107,200. Entre ambos están el tipo C (65 m²), desde US$67,300, y el tipo B (75 m²), desde US$79,300.

GRÁFICO 4: Tabla del precio de lanzamiento en 2024 y del precio actual en 2026 de los apartamentos más pequeño y más grande de Palmas de Santo Domingo Norte, con alzas de 21.6 % y 32.1 %

¿Qué significa ese salto para ti? Que en un proyecto en planos, quien compra temprano paga menos. El apartamento más pequeño cuesta hoy un 21.6 % más que en su lanzamiento, y el más grande, un 32.1 % más. Y los precios siguen subiendo a medida que avanza la obra.

Quién compra en Palmas de Santo Domingo Norte

He vendido unidades en Palmas de Santo Domingo Norte, y el perfil del comprador se repite. Generalmente son dominicanos que viven en el exterior, que compran su primer inmueble y quieren aprovechar el bono de primera vivienda.

Actualmente solo las unidades Tipo D, Tipo C y Tipo B aplican para el Bono Primera Vivienda. Las unidades Tipo A no aplican porque superan ese rango. Paradojicamente, las unidades Tipo A es uno de las tipologías más demandadas del proyecto.

Para reservar se necesitan US$500. Luego se paga la separación y el resto del inicial en cuotas durante la construcción, y el saldo se cubre a la entrega, con un préstamo o en efectivo. Pide siempre el plan de pagos por escrito, porque los porcentajes y los plazos pueden cambiar según la etapa y el piso.

Palmas de San Pedro y Palmas de La Romana

Palmas de San Pedro tiene un patrimonio fideicomitido de RD$900 millones. Prevé unas 693 viviendas, entre casas, dúplex y apartamentos, sobre la avenida Laureano Canto, en San Pedro de Macorís, a 2 km de la salida a la autovía del Coral. También lo construye Skywater.

Palmas de La Romana es el más reciente y, como sus hermanos, tiene la garantía fiduciaria de Trust & Partners. La fiduciaria lo describe como 78 edificios de 4 niveles con 752 apartamentos de 2 y 3 habitaciones, de 55 y 75 m², y lo anuncia como «próximamente».

💡 Consejo experto: En los proyectos por etapas, como los Palmas, pregunta a qué etapa pertenece tu unidad y cuál es su fecha estimada de entrega. Una misma urbanización puede tener edificios entregados y otros sin iniciar, y el plan de pagos cambia según la etapa.

Cómo comprar en Palmas desde el exterior, paso a paso

Si vives fuera del país, esta es la parte que más te interesa: no tienes que viajar para firmar. Este es el proceso que siguen mis clientes en Palmas de Santo Domingo Norte, con Trust & Partners como fiduciaria.

En cuanto se confirma el pago del 10 % de separación, los documentos para firma llegan en unos 2 a 4 días. Siempre se envía al cliente una guía con cada paso que debe completar, sobre todo si vive en el exterior. Estos son los pasos:

1.  Imprimir 3 copias del contrato.

2.  Poner las iniciales en cada hoja del contrato, excepto en la última, donde va la firma.

3.  Grabar un video mostrando la cédula y el contrato, y también mientras firma. Ese video es para el notario.

4.  Imprimir las copias que se soliciten del acuerdo de pagos, si el esquema del proyecto no lo incluye dentro del contrato.

5.  Enviar cualquier documento adicional que se solicite.

6.  Mandar todas las copias firmadas por correo postal a las oficinas de RE/MAX Dominicana, que las canaliza hacia la constructora y la fiduciaria.

GRÁFICO 5: Infografía de los seis pasos para firmar desde el exterior un contrato de Palmas con Trust and Partners: separación, copias, iniciales, video para el notario, acuerdo de pagos y envío por correo

Usa esta lista para no saltarte ningún paso:

Lo que nadie te dice de los recibos

Trust & Partners es una fiduciaria muy eficiente. Pero sus proyectos se venden tan rápido que a veces el volumen abruma a su personal, y se atrasan un poco con el envío de los recibos de pago.

¿Es motivo de preocupación? No, si lo sabes de antemano. En mi experiencia se soluciona rápido, porque el personal de RE/MAX ofrece soporte en las ventas. Mientras tanto, guarda siempre tu comprobante de transferencia o de depósito.

¿Pesos o dólares? Lo que cuesta cambiar de moneda

En Palmas de Santo Domingo Norte hay clientes locales que pagan en pesos, y los dominicanos que viven fuera casi siempre pagan en dólares. ¿Cuál conviene más? La respuesta depende de la moneda en que tienes tu dinero.

El cliente que cambia de moneda sabe que pierde entre 1 y 2 pesos por cada dólar por la diferencia entre la tasa de compra y la de venta. No es algo de esta fiduciaria ni de este proyecto: es como funciona el mercado cambiario.

Las cifras lo confirman. El viernes 9 de octubre de 2026, según datos del Banco Central de la República Dominicana (BCRD) publicados por De Último Minuto, los bancos compraban el dólar a RD$59.25 y lo vendían a RD$61.80. En los agentes de remesas y cambio, la compra estaba en RD$60.64 y la venta, en RD$61.62.

GRÁFICO 6: Tabla de tasas de compra y venta del dólar del 9 de octubre de 2026 en bancos y agentes de cambio, con diferencias de RD$2.55 y RD$0.98 por dólar

Es decir, la diferencia era de RD$2.55 por dólar en los bancos y de RD$0.98 en los agentes de cambio. En un inicial de varios miles de dólares, esa diferencia se nota.

La regla práctica es sencilla: paga en la moneda en que recibes tus ingresos, y si tienes que cambiar, compara antes entre bancos y agentes de cambio.

Cuando la lluvia retrasó la obra: un caso real

¿Qué pasa con tu plan de pagos si la obra se atrasa por algo que nadie controla? En Palmas de Santo Domingo Norte lo vimos en 2024.

Ese año llovió en Santo Domingo mucho más de lo habitual. Solo el 4 de julio de 2024, una onda tropical dejó 217 milímetros de lluvia en la Zona Colonial y 203 en el Centro Olímpico, según Acento. Con lluvias así, buena parte del trabajo de una obra se detiene.

Las lluvias retrasaron las obras de Palmas de Santo Domingo Norte durante casi un año. Pero ningún comprador quedó a su suerte: todos recibieron una comunicación con un beneficio. Su plan de pagos se extendía 12 meses y, en consecuencia, sus cuotas pasaban a ser mucho más bajas.

GRÁFICO 7: Línea de tiempo del caso de Palmas de Santo Domingo Norte: lluvias de 2024, retraso de casi un año y extensión del plan de pagos por 12 meses, con un ejemplo de cuota que baja de 322 a 193 dólares

Hagamos el cálculo con un ejemplo. Si a un comprador le faltaban US$5,800 de su inicial por pagar en 18 cuotas, pagaba unos US$322 al mes. Con 12 meses más, el mismo saldo se reparte en 30 cuotas de unos US$193.

Este caso muestra para qué sirve un fideicomiso bien administrado. El dinero sigue custodiado, las reglas se comunican por escrito a todos y el comprador recibe una solución, no una excusa.

Otros proyectos de Trust and Partners

Además de los Palmas, la fiduciaria publica una lista de fideicomisos residenciales y comerciales. El más grande es la Urbanización Juan Rafael, en Santo Domingo Norte, con un patrimonio de RD$4,900 millones.

Juan Rafael cuenta con 3,650 apartamentos de bajo costo y la construye y comercializa la Constructora Bisonó. Según la fiduciaria, sus precios iban de RD$910,000 a RD$1,735,000, y el proyecto aplica al bono de vivienda.

En Bávaro administra Doral Village, con 70 town houses construidos por Concremax, y Costa Bávaro Garden, con 252 viviendas en 28 bloques. En el Distrito Nacional figuran las torres Avia I (Gazcue), Avia II (Evaristo Morales) y Avia III (Zona Universitaria).

GRÁFICO 8: Tabla de otros fideicomisos residenciales de Trust and Partners: Juan Rafael, Doral Village, Costa Bávaro Garden y las torres Avia

En el segmento comercial destacan dos torres de oficinas: Roberto Pastoriza #358, en Piantini, con un patrimonio de RD$820 millones, y Torre Winston Churchill. También el residencial de playa El Portillo Exclusive Residences, con 350 metros de frente de playa y un patrimonio de RD$1,800 millones.

La variedad muestra que Trust & Partners no se limita al bajo costo. Para entender cómo se protege tu dinero en cada uno, revisa nuestra guía del fideicomiso inmobiliario.

Cómo verificar tu fideicomiso con Trust and Partners

Antes de separar una unidad, confirma con la fiduciaria que el proyecto está realmente en fideicomiso. ¿Te parece un paso de más? Es el que separa una inversión protegida de una promesa en el aire. Estos pasos te protegen:

1.  Pide el nombre del fideicomiso y su RNC, y llama a Trust & Partners al 809-683-4417 para confirmar que lo administran.

2.  Revisa que tu promesa de venta la firme el fideicomiso, representado por la fiduciaria, y no solo el constructor o el vendedor.

3.  Deposita únicamente en las cuentas del fideicomiso que te confirme la fiduciaria, nunca en cuentas personales.

4.  Si el proyecto aplica al bono de vivienda, pregunta a la fiduciaria qué documentos necesitas y en qué etapa los presentas.

5.  Guarda cada comprobante de pago, aunque el recibo oficial tarde unos días en llegar.

También conviene revisar el certificado de título del terreno a nombre del fideicomiso. Te explicamos cómo en nuestra guía de debida diligencia inmobiliaria.

Preguntas frecuentes sobre Trust and Partners

Palabras finales

Trust and Partners, la antigua DAF Partners, es la fiduciaria detrás de los megaproyectos Palmas y de unas 12,000 viviendas de bajo costo. Sus datos son públicos: oficina en el Ensanche Paraíso, teléfono 809-683-4417 y correo info@trustandpartners.com. Y, como lo mostró el caso de las lluvias de 2024, cuando algo sale mal, responde con soluciones por escrito.

Si vas a comprar en un proyecto de Trust and Partners, confirma el fideicomiso, paga solo a sus cuentas y guarda cada comprobante. Si vives fuera, recuerda que puedes firmar sin viajar. Conoce precios, tipos y disponibilidad de Palmas de Santo Domingo Norte, y escríbeme si quieres que te acompañe desde la reserva hasta la entrega.

Nota de descargo de responsabilidad: Este reporte sobre Trust & Partners y la verificación de fideicomisos tiene fines informativos y educativos únicamente. La información aquí presentada está basada en la Ley No. 189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso, su Reglamento No. 95-12, y fuentes oficiales de Trust & Partners, la DGII, el Banco Central de la República Dominicana, la Asociación de Fiduciarias Dominicanas y los medios citados. Los precios y tasas de cambio corresponden a las fechas indicadas y pueden variar. No constituye asesoría legal ni financiera. Cada caso inmobiliario es particular y puede presentar circunstancias que requieren análisis profesional específico. Se recomienda siempre contratar los servicios de un abogado especializado en derecho inmobiliario antes de firmar cualquier contrato con un fideicomiso.