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En Los Cacicazgos, los apartamentos son grandes. Tan grandes que la mediana de lo que se vende hoy mide 270 metros cuadrados, más del doble que en La Esperilla o Evaristo Morales. Es el sector de las torres frente al parque Mirador Sur, de las casas con jardín y de las familias que buscan espacio sin salir de la capital.
Los Cacicazgos está en el suroeste de Santo Domingo, Distrito Nacional, sobre la avenida Anacaona. Su nombre recuerda a los cacicazgos taínos en que estaba dividida la isla antes de la llegada de los españoles.
En esta guía te cuento dónde queda, cómo llegar, su código postal, cómo es vivir aquí, qué permite el plan de ordenamiento y cuánto se pide hoy por comprar o alquilar en Los Cacicazgos, con datos de octubre de 2026.
¿Dónde queda Los Cacicazgos en Santo Domingo?
Los Cacicazgos está en el extremo suroeste del Distrito Nacional. En el mapa oficial de barrios del Ayuntamiento del Distrito Nacional, limita al norte con Renacimiento, al noreste con Mirador Sur, al sur con el parque Mirador Sur y al oeste con el límite del Distrito, que lo separa de Santo Domingo Oeste.
Los Cacicazgos: ubicación
Su gran atractivo es el parque. La avenida Anacaona corre a lo largo del parque Mirador Sur, y muchas de las torres del sector tienen el verde justo enfrente. Al mismo tiempo, el sector está a pocos minutos de Bella Vista, de la avenida 27 de Febrero y del Polígono Central.
Los Cacicazgos: mapa
Los Cacicazgos: cómo llegar
La vía principal es la avenida Anacaona, que bordea el parque Mirador Sur de este a oeste. Desde el norte, se llega por las avenidas que bajan desde la 27 de Febrero, y desde el este, por Bella Vista y el Mirador.
Desde el aeropuerto de Las Américas, toma la autopista hacia la ciudad y sigue por el Malecón hacia el oeste. Luego sube hacia el Mirador Sur y la avenida Anacaona. Fuera de la hora pico, es un trayecto directo pero largo, porque el sector queda en el lado opuesto de la ciudad.
¿Y el metro? No llega al sector. Quien vive en Los Cacicazgos se mueve en carro, en taxi o con aplicaciones de transporte.
Código postal de Los Cacicazgos
En las direcciones publicadas de la avenida Anacaona, Los Cacicazgos aparece con el código postal 10112, el mismo que usa parte de Bella Vista. Para un envío o un trámite oficial, confirma el de tu calle con el Instituto Postal Dominicano.
Cómo es vivir en Los Cacicazgos
Los Cacicazgos es un sector residencial, tranquilo y verde. Aquí no hay grandes plazas comerciales ni torres de oficinas: hay casas con jardín, edificios de pocos niveles y, sobre la Anacaona, torres altas con vista al parque y, a lo lejos, al mar.
¿Quién vive aquí? Sobre todo familias, ejecutivos, profesionales con hijos y personas que llevan décadas en el sector. Es un perfil que valora el espacio, la seguridad y la tranquilidad por encima de tener todo a pie.
El parque Mirador Sur
El parque Mirador Sur es la mejor amenidad del sector, y no se paga en la cuota de mantenimiento. Se extiende a lo largo de unos seis kilómetros. Tiene árboles, senderos, ciclovía y zonas para correr y para los niños.
Dato curiosoLas cuevas del farallón del Mirador Sur no son solo un paisaje. Los arqueólogos han documentado en ellas pictografías y petroglifos de las poblaciones indígenas que las usaron como asentamiento. Es decir, al lado de las torres de Los Cacicazgos hay arte taíno, igual que el nombre del sector.
Qué tipo de viviendas hay
Hay tres tipos. Las casas con jardín, que todavía ocupan buena parte de las calles internas. Los edificios de apartamentos de pocos niveles, con unidades amplias. Y las torres altas, sobre todo frente al parque, con apartamentos de 3 y 4 habitaciones, penthouses y amenidades completas.
En mi portal, el apartamento típico en venta mide 270 m², y el rango va de 92 m² a casi 1,900 m² en el caso de los penthouses más grandes. Aquí los apartamentos pequeños casi no existen: solo hay uno de 1 habitación en venta.
Comercio, colegios y servicios
Para la compra diaria, los residentes van a los supermercados y comercios de las avenidas cercanas y de Bella Vista. Si tienes niños en edad escolar, prueba el trayecto al colegio en la hora de entrada antes de decidir: el sector queda en el borde de la ciudad, y algunos trayectos se alargan en la mañana.
Tráfico y clima
Por dentro, Los Cacicazgos es tranquilo. El tráfico se siente en las salidas hacia el norte y el este en las horas pico.
El clima es el de Santo Domingo: una media de 27.3 °C y unos 1,489 milímetros de lluvia al año, conforme a las normales de la ONAMET. El parque y la cercanía del mar refrescan las tardes.
Precio del metro cuadrado en Los Cacicazgos
El 21 de octubre de 2026 revisé las 45 propiedades en venta y las 42 en alquiler publicadas en mi portal de RE/MAX en Los Cacicazgos. La mediana de los 33 apartamentos y penthouses en venta es de US$1,956 por metro cuadrado, y el precio típico, de US$450,000.
Fíjate en la paradoja: Los Cacicazgos tiene el apartamento más caro de los once sectores que analicé, pero uno de los metros cuadrados más baratos. La explicación es el tamaño. Aquí compras mucho espacio, y el metro sale más barato que en Piantini (US$2,602) o La Esperilla (US$2,390).
¿Cómo queda frente al resto de la capital? Lo ves en los apartamentos en venta por sector.
Apartamentos en venta en Los Cacicazgos: precios por habitaciones
El de 2 habitaciones tiene una mediana de US$297,500; el de 3, de US$485,000, y el de 4, de US$1.35 millones. El de 3 habitaciones es el que manda: 19 de los 33 apartamentos y penthouses.
El rango completo va de US$180,000 a más de US$10 millones, en el caso de un penthouse excepcional. Además, en mi portal hay 6 casas en venta, con un precio típico de US$1.9 millones, y 5 proyectos en planos desde US$230,000, con entregas hasta 2027.
Alquiler de apartamentos en Los Cacicazgos
La mediana de los 35 apartamentos en alquiler es de US$2,200 al mes, la más alta de los once sectores que analicé. Uno de 3 habitaciones, el más ofrecido, se alquila en unos US$2,800.
Las muestras de 1 y 2 habitaciones son pequeñas, de 6 apartamentos cada una, así que tómalas como orientación. Y las pocas casas en alquiler se piden en torno a US$10,000 al mes.
Uso de suelo en Los Cacicazgos: qué se puede construir
El Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito Nacional, aprobado por la Ordenanza 09-2019, pone a Los Cacicazgos en la zona Residencial R4, la misma de Bella Vista, Renacimiento, Mirador Norte y Mirador Sur. El plan la define como de uso preferente residencial de baja y media densidad, por la calidad del suelo, la estructura urbana y el tipo de viviendas que ya existen.
Pero el mismo plan reconoce que es una zona en transformación: las casas unifamiliares van dando paso a la vivienda en altura y a los usos mixtos. Como usos compatibles, la R4 admite comercio, oficinas, usos recreativos, educación, cultura y deporte.
¿Qué significa para ti?
- Si compras una casa, su valor depende cada vez más de lo que se pueda construir en el solar. En una zona en transformación, muchas casas se venden pensando en el terreno.
- Si compras en una torre frente al parque, tu vista está protegida hacia el sur, porque enfrente está el Mirador. Hacia los lados, no.
- Si compras en una calle interna, el entorno es más residencial, pero puede llegar un edificio nuevo al lado. Pregunta qué hay en los solares vecinos.
Consejo expertoSi quieres un apartamento con vista al Mirador Sur, no te quedes con la foto del anuncio. Visita la unidad, mira hacia los lados y pregunta qué hay en los solares de al lado. En una zona en transformación, la vista lateral es la que puede cambiar.
¿Vale la pena invertir en Los Cacicazgos?
Para renta larga con un inquilino de alto nivel, sí. Al dividir el alquiler anual por metro cuadrado entre el precio de venta por metro cuadrado, Los Cacicazgos da una rentabilidad bruta de 7.1 %, por encima de La Esperilla (6.3 %) y casi igual a Evaristo Morales (7.2 %).
El reto es el ticket de entrada. Con un apartamento típico de US$450,000, este no es un mercado para empezar con poco capital. Y como hay pocos apartamentos pequeños, la renta corta tiene menos espacio que en el centro.
Estas son las razones que veo para invertir aquí:
- El alquiler más alto de los sectores que analicé, con inquilinos que buscan espacio y estabilidad.
- Metro cuadrado más barato que en Piantini o La Esperilla, por el tamaño de las unidades.
- El parque Mirador Sur enfrente, un atractivo que no se puede construir.
- Pocas unidades pequeñas, lo que reduce la competencia para quien sí ofrece una.
Lo que debes revisar antes de comprar
- El mantenimiento: en apartamentos de 270 m², la cuota mensual pesa mucho. Pídela por escrito.
- El estado del edificio: muchos edificios tienen décadas. Revisa ascensores, planta eléctrica y filtraciones.
- Los parqueos: las familias del sector suelen necesitar dos o más.
- Tu financiamiento: simula la cuota con la calculadora de préstamos antes de separar.
Preguntas frecuentes sobre Los Cacicazgos
¿Dónde queda Los Cacicazgos en Santo Domingo?
En el extremo suroeste del Distrito Nacional, sobre la avenida Anacaona y junto al parque Mirador Sur. Limita con Renacimiento, Mirador Sur y el límite con Santo Domingo Oeste.
¿Cuál es el código postal de Los Cacicazgos?
En las direcciones publicadas de la avenida Anacaona aparece el 10112. Para un trámite oficial, confírmalo con tu dirección exacta.
¿Cómo llegar a Los Cacicazgos?
Por la avenida Anacaona, que bordea el parque Mirador Sur, o desde el norte por las avenidas que bajan desde la 27 de Febrero. El metro no llega al sector.
¿Por qué se llama Los Cacicazgos?
Por los cacicazgos taínos, los territorios en que estaba dividida la isla antes de la llegada de los españoles.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Los Cacicazgos?
En octubre de 2026, la mediana de los apartamentos publicados en mi portal es de US$450,000, o US$1,956 por metro cuadrado. Uno de 3 habitaciones ronda los US$485,000.
¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento en Los Cacicazgos?
La mediana es de US$2,200 al mes, la más alta de los sectores que analicé. Uno de 3 habitaciones se alquila en unos US$2,800.
¿Los Cacicazgos es buena zona para invertir?
Para renta larga con inquilinos de alto nivel, sí: su rentabilidad bruta estimada es de 7.1 %. Pero el precio de entrada es alto, y hay pocas unidades pequeñas para renta corta.
¿Cuál es la diferencia entre Los Cacicazgos y Bella Vista?
Son vecinos y comparten la zona R4 del plan de ordenamiento. Bella Vista tiene más comercio y apartamentos más pequeños; Los Cacicazgos es más residencial, con unidades mucho más grandes y alquileres más altos.
¿Qué se puede construir en Los Cacicazgos?
El plan lo ubica en la zona residencial R4, de baja y media densidad, en transformación hacia la vivienda en altura y los usos mixtos. Para un solar concreto, pide el certificado de uso de suelo en el Ayuntamiento.
¿Quieres invertir en Los Cacicazgos?
Cuéntame tu presupuesto y para qué lo quieres, y te mando los proyectos que te convienen.
