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¿Qué sector de la capital tiene más propiedades a la venta? En mi portal, la respuesta es Ensanche Naco: 183 propiedades en venta, más que en cualquier otro de los sectores que analicé, y 149 en alquiler. Naco es el mercado más grande y más líquido del Distrito Nacional, y eso, para quien compra o invierte, es una ventaja que pocas veces se mira.
Naco es uno de los sectores del Polígono Central de Santo Domingo, Distrito Nacional. Torres de apartamentos, oficinas, plazas comerciales y restaurantes conviven en pocas cuadras, a un paso de Piantini y del Centro Olímpico.
En esta guía te cuento dónde queda, cómo llegar, cuál es su código postal, cómo es vivir aquí, qué permite el plan de ordenamiento y cuánto se pide hoy por comprar o alquilar en Naco, con datos de octubre de 2026.
¿Dónde queda Ensanche Naco en Santo Domingo?
Ensanche Naco está en el centro del Distrito Nacional, dentro del Polígono Central. En el mapa oficial de barrios del Ayuntamiento del Distrito Nacional, Naco limita al oeste con Piantini, al este con el Centro Olímpico, al sureste con La Esperilla, al sur con La Julia y al norte con Ensanche La Fe. Según El Inmobiliario, el sector ocupa unos 1.73 kilómetros cuadrados.
Sector Naco, Santo Domingo: ubicación
Es una ubicación difícil de mejorar. En pocos minutos llegas a los centros de negocios de Piantini, a las universidades, a los hospitales privados del centro y a las grandes avenidas que cruzan la ciudad. Por eso Naco atrae tanto a quien trabaja en el Polígono Central como a empresas que buscan oficinas.
Ensanche Naco: mapa
Naco, Santo Domingo: cómo llegar
Las vías principales que rodean y cruzan Naco son la avenida Tiradentes, la Gustavo Mejía Ricart, la Lope de Vega, la John F. Kennedy y la 27 de Febrero. Desde ellas llegas a casi cualquier punto de la capital.
Desde el aeropuerto de Las Américas, toma la autopista hacia la ciudad, cruza el Ozama y sigue por la avenida 27 de Febrero hacia el oeste hasta la Tiradentes. Fuera de la hora pico, es un trayecto directo.
Cómo llegar a Naco en metro
La línea 2 del metro corre bajo la avenida John F. Kennedy, en el borde norte del sector, y se cruza con la línea 1 en la estación de transbordo de la Kennedy con la Máximo Gómez. Desde ahí, Naco queda a una caminata o a un tramo corto en carro de concho. Es una ventaja que pocos sectores del Polígono Central tienen.
Código postal de Ensanche Naco
Naco no tiene un solo código postal: cambia según la calle. La Arboleda, en Naco, usa el 10121, y otras calles del sector, como la Padre Fantino Falcó, usan el 10124. Para un envío o un formulario, confirma el de tu calle con la administración del edificio.
Un poco de historia de Naco
La revista El Inmobiliario cuenta que Naco es el lugar donde nació el boom de las plazas comerciales en los años 70. Galerías y cines como el Cine Plaza se convirtieron en el punto de encuentro de la clase media alta de la época. Desde entonces, el sector no ha dejado de transformarse: de casas con jardín a edificios de cuatro niveles, y de esos edificios a las torres de hoy.
Cómo es vivir en Ensanche Naco
Naco es un sector para quien quiere tenerlo todo cerca. Supermercados, farmacias, bancos, clínicas, gimnasios, restaurantes y oficinas están a pocas cuadras de cualquier edificio. Muchos residentes hacen su vida diaria a pie o con trayectos cortos en carro.
¿Quién vive aquí? Profesionales jóvenes, parejas, ejecutivos que trabajan en el Polígono Central, familias y personas mayores que llevan décadas en el sector. Y también muchas empresas: en mi portal, casi un tercio de la oferta en alquiler son locales y oficinas.
Residencial en Naco, Santo Domingo: qué tipo de edificios hay
Hay de todo. Quedan algunos edificios de cuatro y cinco niveles de los años 80 y 90, con apartamentos grandes y pocas amenidades. Junto a ellos crecen las torres nuevas, con gimnasio, piscina, área social y apartamentos de 1 y 2 habitaciones pensados para profesionales e inversionistas. Esa mezcla es la que explica el rango tan amplio de precios del sector.
Restaurantes en Naco, Santo Domingo
Naco es uno de los sectores con más vida gastronómica de la capital. Sobre la Gustavo Mejía Ricart, la Tiradentes y las calles internas hay restaurantes de cocina local e internacional, cafeterías, panaderías y bares. Para quien vive aquí, salir a comer no requiere carro.
Colegios en Naco, Santo Domingo
Naco y sus alrededores tienen colegios privados, academias y centros de idiomas. Si tienes niños en edad escolar, antes de decidir prueba el trayecto al colegio a la hora de entrada: en el Polígono Central, la Tiradentes y la 27 de Febrero se llenan temprano.
Tráfico y clima
El tráfico es el precio de vivir en el centro. Las avenidas que rodean Naco se congestionan en las horas pico, y en algunas calles internas el parqueo es escaso. A favor: la cercanía de todo hace que muchos trayectos sean cortos.
El clima es el de Santo Domingo, con una media de 27.3 °C y unos 1,489 milímetros de lluvia al año, conforme a las normales de la ONAMET.
Precio del metro cuadrado en Ensanche Naco
Primero, el dato oficial. El Registro de Oferta de Edificaciones de la Oficina Nacional de Estadística (ONE) muestra que el metro cuadrado de apartamento nuevo en Naco promedió RD$164,134 en el primer semestre de 2026. Es el tercero más caro del Gran Santo Domingo, solo detrás de Paraíso y Piantini.
¿Y lo que se pide hoy, nuevo y usado? El 21 de octubre de 2026 revisé las 183 propiedades en venta y las 149 en alquiler publicadas en mi portal de RE/MAX en Ensanche Naco. La mediana de los apartamentos en venta es de US$2,144 por metro cuadrado, y el precio típico, de US$285,000.
Dato curiosoNaco es el sector con más propiedades en venta de los que analicé: 183, y otras 149 en alquiler. Para el inversionista, eso significa algo que no sale en el precio: liquidez. En Naco es más fácil comprar, alquilar y, el día que quieras, vender.
Apartamento en Naco, Santo Domingo: precios por habitaciones
El de 1 habitación tiene una mediana de US$175,000; el de 2, de US$275,000; el de 3, de US$370,000, y el de 4, de US$825,000.
¿Cuál sale más barato por metro? Aquí está la sorpresa: el de 1 habitación es el más caro por metro cuadrado, con unos US$2,690, mientras que los de 3 y 4 habitaciones rondan los US$1,800. Los apartamentos pequeños se pagan más caros porque son los que más buscan los inversionistas.
Además, en mi portal hay 31 proyectos en planos en Naco, con precios desde US$75,900 y entregas hasta 2028.
Alquiler de apartamentos en Naco
La mediana de los 99 apartamentos en alquiler es de US$1,250 al mes. Uno de 1 habitación se alquila en unos US$1,000, uno de 2 en US$1,325 y uno de 3 en US$2,500.
Un detalle que me llamó la atención: en Naco, amueblar no paga. Los amueblados se piden en US$1,200 de mediana y los vacíos en US$1,225. Con tanta oferta, el inquilino no paga más por los muebles.
Los locales y oficinas, en cambio, sí pagan: hay 42 en alquiler y se piden a unos US$24 por metro cuadrado al mes, frente a US$13.5 de un apartamento.
Si quieres comparar Naco con otros sectores, aquí tienes los alquileres de 2 habitaciones en todo el Distrito Nacional.
Uso de suelo en Naco: qué se puede construir
El Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito Nacional, aprobado por la Ordenanza 09-2019, trata al Polígono Central como Zona de Uso Especial de uso terciario y residencial de alta densidad. Es una zona de alta centralidad, ligada a los negocios, las oficinas, la recreación y el hospedaje, con vivienda de media y alta densidad por su cercanía al transporte masivo.
Lo más interesante para el inversionista son los incentivos. El plan prevé un bono de altura o de edificabilidad para los proyectos situados a menos de 250 metros de una estación de metro o de BRT, cuando mezclan usos, desarrollan lotes vacíos o subutilizados o ceden espacio público. Y en las avenidas principales, los proyectos que cedan al menos el 10 % de un terreno de más de 400 m² como plaza o área verde de acceso público podrían ganar más densidad o altura.
¿Qué significa para ti?
- Si tienes una casa o un solar en Naco, su valor depende mucho de lo que se pueda construir encima. Cerca del metro de la Kennedy, el plan premia la densidad.
- Si compras un apartamento, espera torres nuevas a tu alrededor. Es parte del plan para el Polígono Central.
- Si quieres abrir un negocio, el plan admite comercio, oficinas, hospedaje y recreación, pero pide siempre el certificado de uso de suelo en el Ayuntamiento del Distrito Nacional.
Consejo expertoAntes de comprar un apartamento usado en un edificio bajo de Naco, pregunta qué se puede construir en los solares de al lado. En un sector donde el plan premia la altura, la vista y la luz de hoy no están garantizadas mañana. Una torre nueva al lado puede cambiar el valor de tu unidad.
¿Vale la pena invertir en Ensanche Naco?
Para renta larga y para reventa, Naco es de los sectores más seguros de la capital. Al dividir el alquiler anual por metro cuadrado entre el precio de venta por metro cuadrado, da una rentabilidad bruta de 7.6 %, de las más altas del Polígono Central.
Por tamaño, el de 3 habitaciones es el que más rinde, con un 8.5 %, porque cuesta menos por metro y renta casi lo mismo por metro. El de 1 y el de 2 habitaciones rondan el 6.7 %.
Estas son las razones que veo para invertir en Naco:
- El mercado más grande de los sectores que analicé, con 183 propiedades en venta: más fácil comprar, alquilar y revender.
- Metro en el borde norte y un plan de ordenamiento que premia la densidad cerca de las estaciones.
- 31 proyectos en planos desde US$75,900, para entrar con poco capital.
- Demanda constante de profesionales y empresas que trabajan en el Polígono Central.
Lo que debes revisar antes de comprar
- El edificio vecino: qué hay en los solares de al lado y si hay licencias de construcción.
- Los parqueos: en Naco, un segundo parqueo pesa mucho en el alquiler.
- El mantenimiento: las torres con muchas amenidades cobran cuotas altas.
- Tu financiamiento: simula la cuota con la calculadora de préstamos antes de separar.
Si estás comparando, mira también Evaristo Morales, con un precio por metro casi igual y mucha oferta de alquiler.
Preguntas frecuentes sobre Ensanche Naco
¿Dónde queda Naco en Santo Domingo?
En el centro del Distrito Nacional, dentro del Polígono Central. Limita con Piantini, el Centro Olímpico, La Esperilla, La Julia y Ensanche La Fe.
¿Cuál es el código postal de Ensanche Naco?
Depende de la calle. La Arboleda usa el 10121, y otras calles del sector usan el 10124.
¿Cómo llegar a Naco en metro?
La línea 2 corre bajo la avenida John F. Kennedy, en el borde norte del sector, y se cruza con la línea 1 en la estación de la Kennedy con la Máximo Gómez.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Naco?
En octubre de 2026, la mediana de los apartamentos publicados en mi portal es de US$285,000, o US$2,144 por metro cuadrado. Uno de 1 habitación ronda los US$175,000.
¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento en Naco?
La mediana es de US$1,250 al mes. Uno de 1 habitación se alquila en unos US$1,000 y uno de 3, en unos US$2,500.
¿Naco es buena zona para invertir?
Sí, sobre todo para renta larga: su rentabilidad bruta estimada es de 7.6 % y es el sector con más propiedades en venta de los que analicé, lo que facilita comprar y revender.
¿Cuál es la diferencia entre Naco y Piantini?
Son vecinos. Piantini es más caro: su metro cuadrado de apartamento se pide en unos US$2,602, frente a US$2,144 en Naco. Naco ofrece casi la misma ubicación por menos dinero.
¿Hay restaurantes en Naco?
Muchos. Sobre la Gustavo Mejía Ricart, la Tiradentes y las calles internas hay restaurantes de cocina local e internacional, cafés y bares.
¿Qué se puede construir en Naco?
Naco forma parte del Polígono Central, una zona de uso especial de alta densidad. El plan de ordenamiento da bonos de altura cerca de las estaciones de metro. Para un solar concreto, pide el certificado de uso de suelo en el Ayuntamiento.
¿Quieres invertir en Ensanche Naco?
Cuéntame tu presupuesto y para qué lo quieres, y te mando los proyectos que te convienen.
