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En pocos años, Evaristo Morales cambió de cara. Donde había casas con patio y edificios de cuatro niveles, hoy se levantan torres de apartamentos, y muchas de ellas se alquilan por noches en plataformas como Airbnb. Lo veo cada semana con mis clientes: es uno de los sectores de la capital donde más se mueve la renta corta.
Evaristo Morales es parte del Polígono Central de Santo Domingo, Distrito Nacional, al lado de Piantini y a pocos minutos de las oficinas, plazas y restaurantes del centro de la ciudad.
En esta guía te cuento dónde queda, cómo llegar, su código postal, cómo es vivir aquí, qué permite el plan de ordenamiento y cuánto se pide hoy por comprar o alquilar un apartamento en Evaristo Morales, con datos de octubre de 2026.
¿Dónde queda Evaristo Morales en Santo Domingo?
El ensanche Evaristo Morales está en el centro del Distrito Nacional, dentro del Polígono Central. Su borde este es la avenida Winston Churchill, que lo separa de Piantini, y su borde sur es la avenida 27 de Febrero. Al oeste queda el Ensanche Quisqueya, y al noroeste, Julieta Morales.
Evaristo Morales: ubicación
Pocas ubicaciones de la capital son tan prácticas. Desde cualquier calle del sector llegas en minutos a las torres de oficinas de la Churchill, a plazas como Acrópolis Center y Plaza Central, a bancos, clínicas y supermercados. Por eso el sector atrae a profesionales que trabajan en el Polígono Central y a viajeros de negocios que buscan dónde quedarse unos días.
Evaristo Morales: mapa
El mapa oficial de barrios del Ayuntamiento no dibuja Evaristo Morales como un barrio aparte, así que preparé este esquema con sus límites principales.
Evaristo Morales: cómo llegar
Las dos grandes vías del sector son la Winston Churchill, que corre de norte a sur, y la 27 de Febrero, que cruza la ciudad de este a oeste. Por dentro, el sector se recorre por calles más tranquilas, con edificios residenciales a ambos lados.
Desde el aeropuerto de Las Américas, toma la autopista hacia la ciudad, cruza el puente sobre el Ozama y sigue por la 27 de Febrero hacia el oeste hasta la Churchill. Fuera de la hora pico, es un trayecto directo.
Evaristo Morales: cómo llegar en metro
El metro no pasa por dentro del sector. La línea 2 corre más al norte, bajo la avenida John F. Kennedy, y la línea 1 bajo la Máximo Gómez, al este. Para llegar desde el metro, lo más común es completar el trayecto en carro de concho, en taxi o con una aplicación de transporte. Si vas a vivir aquí sin carro, prueba el recorrido antes de decidir.
Código postal de Evaristo Morales
El código postal de Evaristo Morales es el 10147, de acuerdo con el Instituto Postal Dominicano (INPOSDOM). Para un envío o un trámite oficial, confírmalo con tu dirección exacta.
Cómo es vivir en Evaristo Morales
Evaristo Morales es un sector residencial de torres, con mucho movimiento en sus bordes y más calma por dentro. Sobre la Churchill y la 27 de Febrero están los comercios, las oficinas y el tráfico; en las calles internas, los edificios de apartamentos.
¿Quién vive aquí? Profesionales jóvenes, parejas sin hijos, ejecutivos, familias que buscan estar cerca de todo y, cada vez más, huéspedes de paso. En mi portal, casi un tercio de los apartamentos en alquiler se ofrecen amueblados: 28 de 87. Es una señal clara del peso que tiene la renta corta y la estancia de pocos meses.
Qué tipo de edificios hay
Hay dos generaciones de edificios. Los primeros son de cuatro y cinco niveles, con apartamentos de 3 habitaciones, áreas amplias y pocas amenidades. Los nuevos son torres más altas, con gimnasio, área social, a veces piscina en la azotea, y apartamentos de 1 y 2 habitaciones. El tamaño típico de lo que se vende hoy ronda los 120 m², pero en mi portal hay desde estudios de 46 m² hasta penthouses de más de 500 m².
Comer, comprar y moverse a pie
Sobre la Churchill y la 27 de Febrero hay supermercados, farmacias, bancos, cafeterías, restaurantes de cadena y de cocina local. Acrópolis Center y Plaza Central, dos de las plazas más conocidas de la capital, quedan a pocos minutos. Muchos residentes hacen la compra diaria a pie.
Tráfico y clima
El tráfico es el precio de estar en el centro. La Churchill y la 27 de Febrero se congestionan en las horas pico. Elige un edificio con salida cómoda a la vía que más vas a usar.
El clima es el de Santo Domingo: las normales climáticas de la ONAMET marcan una temperatura media de 27.3 °C, y caen unos 1,489 milímetros de lluvia al año.
Renta corta en Evaristo Morales: lo que debes saber
Lo he visto de primera mano: el sector se ha llenado de edificios de apartamentos residenciales que también se usan para alquiler por noches. Para un inversionista, eso abre una oportunidad, pero también trae preguntas que conviene responder antes de comprar.
La primera es el reglamento del condominio. Cada edificio decide si permite o no el alquiler por noches, y algunos lo limitan o lo prohíben. La segunda es la regulación nacional: en 2026, el Ministerio de Turismo sometió a consulta pública un proyecto para crear un registro obligatorio de las viviendas de alquiler vacacional. Si se aprueba, quien alquile por noches tendría que inscribirse para operar.
Consejo expertoAntes de separar un apartamento para ponerlo en Airbnb, pide por escrito el reglamento del condominio y lee qué dice sobre los alquileres de corta estancia. Si no lo permite, tu plan de negocio cambia por completo: tendrás que pasar a renta larga, y la rentabilidad será otra.
Dato curiosoEn Evaristo Morales, amueblar no sube el alquiler. Los apartamentos amueblados se piden en US$1,150 al mes de mediana y los vacíos en US$1,200. Con 28 amueblados en oferta, la competencia entre ellos es fuerte. Si compras para renta larga, no necesitas invertir en muebles para alquilar bien.
Precio del metro cuadrado en Evaristo Morales
El 21 de octubre de 2026 revisé las 109 propiedades en venta y las 105 en alquiler publicadas en mi portal de RE/MAX en Evaristo Morales. La mediana de los 87 apartamentos y penthouses en venta es de US$2,152 por metro cuadrado, y el precio típico de un apartamento, de US$225,000.
Es casi el mismo precio por metro que en Ensanche Naco (US$2,144) y bastante menos que en Piantini, al otro lado de la Churchill, donde la mediana llega a US$2,602. Cruzar la avenida, en otras palabras, cuesta unos US$450 por metro cuadrado.
Apartamentos en venta en Evaristo Morales: precios por habitaciones
El de 1 habitación tiene una mediana de US$167,000; el de 2, de US$230,000, y el de 3, de US$299,000. Solo hay 3 apartamentos de 4 habitaciones, muy pocos para sacar un precio típico.
Fíjate en el precio por metro: el de 1 habitación es el más caro, con unos US$2,716, y el de 3 habitaciones el más barato, con unos US$1,668. Los pequeños se pagan más porque son los que buscan los inversionistas para renta corta.
El rango va de US$139,000 a US$595,000. Además, en mi portal hay 13 proyectos en planos en Evaristo Morales, con precios desde US$99,000 y entregas hasta 2028.
Alquiler de apartamentos en Evaristo Morales
La mediana de los 87 apartamentos en alquiler es de US$1,200 al mes. Uno de 1 habitación se alquila en unos US$950, uno de 2 en US$1,200 y uno de 3 en US$1,600.
El de 1 habitación es el que más se ofrece: 37 de los 87 apartamentos. También hay 16 locales comerciales en alquiler, que se piden a unos US$26 por metro cuadrado al mes, el doble que un apartamento.
Para comparar con otra fuente: en 2026, Revista Mercado ubicó los alquileres de apartamentos de 57 a 167 m² en Evaristo Morales, Naco, La Esperilla y Serrallés entre US$900 y US$1,600 al mes. Mis datos caen dentro de ese rango.
Para comparar con otros sectores, revisa cuánto cuesta alquilar un apartamento de 2 habitaciones en el resto del Distrito.
Uso de suelo en Evaristo Morales: qué se puede construir
El Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito Nacional, aprobado por la Ordenanza 09-2019, pone a Evaristo Morales en una zona propia: la zona de uso mixto M3, Evaristo Morales/Quisqueya. El plan la describe como un área de uso preferente residencial de media y alta densidad, junto a comercio y oficinas de escala local y urbana.
El mismo plan reconoce lo que se ve en la calle: es una zona en transformación, que pasa de casas unifamiliares y edificios de media altura a edificios de mayor densidad. Y como eso exige más servicios, el plan pide crear espacios públicos, mejorar la conectividad, mezclar usos en un mismo edificio y soterrar el cableado.
Para el inversionista hay un incentivo concreto. Los proyectos que cedan como plaza o área verde de acceso público el 10 % de un terreno de más de 300 m², junto a una vía y con un lado de al menos 10 metros, podrían ganar más densidad, altura o edificabilidad.
¿Qué significa para ti?
- Si tienes una casa o un solar en Evaristo Morales, su valor depende sobre todo de lo que permite construir el plan. En una zona M3, la tendencia es a más altura.
- Si compras en un edificio bajo, espera torres nuevas a tu alrededor. La vista y la luz de hoy pueden cambiar.
- Si quieres abrir un negocio, el plan admite comercio, oficinas y usos recreativos, pero pide siempre el certificado de uso de suelo en el Ayuntamiento del Distrito Nacional.
Dato curiosoEvaristo Morales es uno de los pocos sectores que el plan de ordenamiento del Distrito Nacional nombra en el título de su propia zona: «Evaristo Morales/Quisqueya». Ahí el plan acepta de forma expresa que el sector está pasando de casas y edificios medianos a torres.
¿Vale la pena invertir en Evaristo Morales?
Para renta larga y para renta corta, Evaristo Morales tiene argumentos. Al dividir el alquiler anual por metro cuadrado entre el precio de venta por metro cuadrado, da una rentabilidad bruta de 7.2 %, por encima de La Esperilla (6.3 %) y de Arroyo Hondo Viejo (6.2 %).
Por tamaño, el de 3 habitaciones es el que más rinde en renta larga, con un 7 %, porque cuesta menos por metro. El de 1 habitación da un 6.3 % y el de 2, un 6 %. Estas cifras son antes de gastos, mantenimiento e impuestos.
Estas son las razones que veo para invertir en Evaristo Morales:
- Precio por metro de Naco, a un paso de Piantini. Tienes la ubicación del Polígono Central sin pagar el precio de Piantini.
- Demanda de renta corta y de estancias medias, por su cercanía a oficinas, plazas y hoteles de negocios.
- 13 proyectos en planos desde US$99,000, para entrar con poco capital y pagar durante la construcción.
- Un plan de ordenamiento que empuja la densidad, lo que sostiene el valor del suelo.
Lo que debes revisar antes de comprar
- El reglamento del condominio, sobre todo si piensas alquilar por noches.
- El edificio vecino: qué hay en los solares de al lado y si tienen licencia de construcción.
- El mantenimiento: las torres con piscina, gimnasio y seguridad las 24 horas cobran cuotas altas, y eso baja tu rentabilidad.
- El parqueo: para renta larga, un segundo parqueo pesa mucho en el precio.
- Tu financiamiento: simula la cuota con la calculadora de préstamos antes de separar.
Consejo expertoSi compras para renta corta, calcula tu rentabilidad con una ocupación conservadora, no con la de los mejores meses. Y suma los gastos que el propietario de renta larga no tiene: limpieza, lavandería, internet, luz, comisiones de la plataforma y reposición de muebles.
Si estás comparando, mira también La Esperilla, con torres nuevas cerca de la Abraham Lincoln y un precio por metro algo más alto.
Preguntas frecuentes sobre Evaristo Morales
¿Dónde queda Evaristo Morales en Santo Domingo?
En el centro del Distrito Nacional, dentro del Polígono Central. Limita al este con la avenida Winston Churchill, que lo separa de Piantini, y al sur con la avenida 27 de Febrero.
¿Cuál es el código postal de Evaristo Morales?
El 10147, de acuerdo con el Instituto Postal Dominicano. Para un trámite oficial, confírmalo con tu dirección exacta.
¿Cómo llegar a Evaristo Morales?
Por la avenida Winston Churchill o por la 27 de Febrero. Desde el aeropuerto de Las Américas, toma la autopista, cruza el Ozama y sigue por la 27 de Febrero hacia el oeste.
¿Cómo llegar a Evaristo Morales en metro?
El metro no entra al sector. La línea 2 corre más al norte, bajo la John F. Kennedy, y la línea 1 bajo la Máximo Gómez. Desde ahí se completa el trayecto en concho, taxi o aplicación.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Evaristo Morales?
En octubre de 2026, la mediana de los apartamentos publicados en mi portal es de US$225,000, o US$2,152 por metro cuadrado. Uno de 1 habitación ronda los US$167,000 y uno de 3, los US$299,000.
¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento en Evaristo Morales?
La mediana es de US$1,200 al mes. Uno de 1 habitación se alquila en unos US$950 y uno de 3, en unos US$1,600.
¿Evaristo Morales es buena zona para invertir?
Sí, tanto para renta larga como para renta corta. Su rentabilidad bruta estimada es de 7.2 %, y su precio por metro es mucho más bajo que el de Piantini, su vecino.
¿Se puede poner un apartamento en Airbnb en Evaristo Morales?
Depende del edificio. Cada condominio decide en su reglamento si permite el alquiler por noches. Pide ese reglamento antes de comprar.
¿Cuál es la diferencia entre Evaristo Morales y Piantini?
Son vecinos, separados por la Winston Churchill. Piantini es más caro: su metro cuadrado de apartamento se pide en unos US$2,602, frente a US$2,152 en Evaristo Morales.
¿Qué se puede construir en Evaristo Morales?
El plan de ordenamiento lo ubica en la zona mixta M3, de vivienda de media y alta densidad con comercio y oficinas. Para un solar concreto, pide el certificado de uso de suelo en el Ayuntamiento.
¿Quieres invertir en Evaristo Morales?
Cuéntame tu presupuesto y para qué lo quieres, y te mando los proyectos que te convienen.
