Índice
Serrallés es uno de esos sectores que casi nadie sabe ubicar en un mapa, pero que cada vez aparece más en los anuncios de apartamentos nuevos. Está en el norte del Polígono Central, a pocas cuadras de Ágora Mall y del metro de la Kennedy, y se ha llenado de torres de apartamentos pequeños pensados para profesionales e inversionistas.
Serrallés es parte de Santo Domingo, Distrito Nacional, entre Paraíso, Piantini y Naco. Comparte con ellos las avenidas, los servicios y buena parte de la demanda, pero con una oferta mucho más pequeña.
En esta guía te cuento dónde queda Serrallés, cómo llegar, cómo es vivir aquí, qué permite el plan de ordenamiento y cuánto se pide hoy por comprar o alquilar, con datos de octubre de 2026.
¿Dónde queda Serrallés en Santo Domingo?
El Ensanche Serrallés está en el norte del Polígono Central del Distrito Nacional, justo al sur de la avenida John F. Kennedy y al este de la Abraham Lincoln. Al otro lado de la Lincoln queda Ensanche Paraíso; al sur, Piantini, y al este, Ensanche Naco. Su gran referencia es Ágora Mall, en la esquina de la Kennedy con la Lincoln.
El mapa oficial de barrios del Ayuntamiento del Distrito Nacional no dibuja Serrallés como un barrio aparte, así que preparé este esquema de ubicación aproximada.
Serrallés: cómo llegar
Las vías que rodean el sector son la John F. Kennedy, al norte, y la Abraham Lincoln, al oeste. Por dentro lo cruzan calles como la Jacinto Mañón, la José Amado Soler y la Pablo Casals. Desde las avenidas llegas en minutos a cualquier punto del Polígono Central.
Desde el aeropuerto de Las Américas, toma la autopista hacia la ciudad, cruza el Ozama y sigue por la 27 de Febrero hacia el oeste y sube por la Abraham Lincoln hasta la Kennedy. Fuera de la hora pico, es un trayecto directo.
Cómo llegar a Serrallés en metro
Esta es una de sus ventajas. La línea 2 del metro corre bajo la avenida John F. Kennedy, y la estación Pedro Mir queda en la esquina de la Kennedy con la Abraham Lincoln, junto a Ágora Mall. Desde ahí, buena parte del sector queda a una caminata.
Código postal de Serrallés
No encontré una fuente fiable con el código postal de Serrallés. Para un envío o un trámite oficial, confirma el de tu calle con el Instituto Postal Dominicano.
Cómo es vivir en Serrallés
Serrallés es un sector de torres residenciales con todo cerca. Ágora Mall, BlueMall y Galería 360 están a pocos minutos, igual que los supermercados, los bancos, las clínicas y los restaurantes de Piantini y Naco.
¿Quién vive aquí? Sobre todo profesionales jóvenes, parejas y ejecutivos, y cada vez más inquilinos de estancias cortas y medias. En mi portal, más de la mitad de los apartamentos en alquiler son de 1 habitación: 20 de 38. Y el apartamento típico que se alquila mide unos 79 m², de los más pequeños de los sectores que analicé.
Qué tipo de edificios hay
Predominan las torres nuevas de apartamentos de 1 y 2 habitaciones, con gimnasio, piscina y área social, junto a algunos edificios más antiguos de apartamentos amplios. El tamaño típico de lo que se vende ronda los 104 m².
Tráfico y clima
La Kennedy y la Lincoln se congestionan en las horas pico. El metro de la Kennedy es la mejor forma de esquivarlas para quien trabaja en la ruta de la línea 2.
El clima es el de Santo Domingo: una media de 27.3 °C y unos 1,489 milímetros de lluvia al año, como registran las normales de la ONAMET.
Precio del metro cuadrado en Serrallés
Entre el 21 y el 22 de octubre de 2026 revisé una por una las 49 propiedades en venta y las 41 en alquiler publicadas en mi portal de RE/MAX en Serrallés. La mediana de los 38 apartamentos y penthouses en venta es de US$2,372 por metro cuadrado, y el precio típico, de US$251,986.
Es un precio por metro alto, casi igual al de La Esperilla (US$2,390) y por debajo de Piantini (US$2,602). Y lo que más se paga por metro son los apartamentos pequeños en torres nuevas, que aquí abundan.
Dato curiosoEn Serrallés, el apartamento de 1 habitación se pide a unos US$3,056 por metro cuadrado, algo menos que en Piantini (unos US$3,200) y bastante más que en Naco (unos US$2,690). Es la prueba de lo que pagan los inversionistas por un apartamento pequeño junto al metro.
Apartamentos en venta en Serrallés: precios por habitaciones
El de 1 habitación tiene una mediana de US$165,000; el de 2, de US$272,500, y el de 3, de US$376,000. Fíjate en el salto por metro: el de 1 habitación sale a unos US$3,056 y el de 3, a unos US$1,708.
El rango va de US$135,000 a US$895,000. Además, en mi portal hay 5 proyectos en planos en Serrallés, desde US$124,548.
Alquiler de apartamentos en Serrallés
La mediana de los 38 apartamentos en alquiler es de US$1,250 al mes. Uno de 1 habitación se alquila en unos US$1,000 y uno de 2, en unos US$1,500.
Aquí amueblar sí paga, a diferencia de Naco, Piantini o Evaristo Morales. Los amueblados se piden en US$1,500 de mediana y los vacíos en US$1,100: un 36 % más.
Para comparar con otra fuente: en 2026, Revista Mercado ubicó los alquileres de apartamentos de 57 a 167 m² en Serrallés, Naco, Evaristo Morales y La Esperilla entre US$900 y US$1,600 al mes.
Para ver cómo queda Serrallés frente a otros sectores, revisa los alquileres de 2 habitaciones por sector.
Uso de suelo en Serrallés: qué se puede construir
En el mapa de zonas del Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito Nacional (Ordenanza 09-2019), el área al este de la Abraham Lincoln y al sur de la Kennedy forma parte del Polígono Central, la Zona de Uso Especial de uso terciario y residencial de alta densidad.
Y la esquina de la Kennedy con la Lincoln es una de las dos zonas piloto de Desarrollo Orientado al Transporte (DOT) del Distrito: la de la estación Pedro Mir. El plan la describe como una zona con grandes superficies comerciales que generan empleo, donde quiere un desarrollo compacto, con usos mixtos, alta densidad y prioridad para el peatón.
A eso se suma el bono de altura o de edificabilidad del Polígono Central para los proyectos situados a menos de 250 metros de una estación de metro, cuando mezclan usos, desarrollan lotes vacíos o subutilizados o ceden espacio público.
¿Qué significa para ti? Que en Serrallés el plan empuja la densidad, sobre todo cerca de la estación. Si compras en un edificio bajo, espera torres nuevas al lado. Y si tienes un solar, su valor depende de su distancia al metro.
Consejo expertoSi compras un apartamento de 1 habitación en Serrallés para alquilar, ten en cuenta la competencia: hay muchos en oferta y casi todos son parecidos. Lo que te hará alquilar más rápido y más caro es lo que no se repite: la vista, la luz, el parqueo, la cercanía al metro y, aquí sí, los muebles.
¿Vale la pena invertir en Serrallés?
Para renta de apartamentos pequeños, sí. Al dividir el alquiler anual por metro cuadrado entre el precio de venta por metro cuadrado, Serrallés da una rentabilidad bruta de 7.7 %, en la parte alta de la tabla de los sectores que analicé, junto a Piantini.
Estas son las razones que veo para invertir en Serrallés:
- Metro y Ágora Mall en la esquina, con todo el Polígono Central a pocos minutos.
- Un mercado de apartamentos pequeños, el que más buscan profesionales y estancias medias.
- Amueblado que sí se paga: un 36 % más de alquiler que vacío.
- Una zona piloto del plan que promueve alta densidad y usos mixtos.
Lo que debes revisar antes de comprar
- El precio por metro: en Serrallés es de los más altos de la capital; compáralo con Naco y Evaristo Morales.
- El mantenimiento: en torres nuevas con amenidades, la cuota pesa mucho sobre un alquiler de US$1,000.
- El reglamento del condominio, si piensas alquilar por noches.
- Tu financiamiento: simula la cuota con la calculadora de préstamos antes de separar.
Preguntas frecuentes sobre Serrallés
¿Dónde queda Serrallés en Santo Domingo?
En el norte del Polígono Central del Distrito Nacional, al sur de la avenida John F. Kennedy y al este de la Abraham Lincoln. Sus vecinos son Ensanche Paraíso, Piantini y Naco.
¿Cuál es el código postal de Serrallés?
No encontré una fuente fiable. Confirma el código de tu calle con el Instituto Postal Dominicano.
¿Cómo llegar a Serrallés en metro?
Por la línea 2. La estación Pedro Mir queda en la esquina de la Kennedy con la Abraham Lincoln, junto a Ágora Mall.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Serrallés?
En octubre de 2026, la mediana de los apartamentos publicados en mi portal es de US$251,986, o US$2,372 por metro cuadrado. Uno de 1 habitación ronda los US$165,000.
¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento en Serrallés?
La mediana es de US$1,250 al mes. Uno de 1 habitación se alquila en unos US$1,000 y uno de 2, en unos US$1,500.
¿Serrallés es buena zona para invertir?
Para apartamentos pequeños en alquiler, sí: su rentabilidad bruta estimada es de 7.7 %, tiene metro cerca y el amueblado se paga. El precio por metro, en cambio, ya es alto.
¿Qué se puede construir en Serrallés?
Forma parte del Polígono Central, una zona de uso especial de alta densidad, y la esquina de la Kennedy con la Lincoln es una zona piloto de Desarrollo Orientado al Transporte. Para un solar concreto, pide el certificado de uso de suelo en el Ayuntamiento.
¿Cuál es la diferencia entre Serrallés y Piantini?
Son vecinos: Piantini queda al sur. Piantini se pide más caro por metro (US$2,602 frente a US$2,372), y también su apartamento de 1 habitación (unos US$3,200 por metro frente a US$3,056). Serrallés tiene una oferta más pequeña, centrada en apartamentos de 1 y 2 habitaciones.
¿Quieres invertir en Serralles?
Cuéntame tu presupuesto y para qué lo quieres, y te mando los proyectos que te convienen.
