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Gazcue es el barrio de las casas con historia. Calles arboladas, viviendas de los años 30, 40 y 50, el Teatro Nacional, los museos y el Malecón a pocas cuadras. Y, al mismo tiempo, es uno de los lugares más baratos del centro de la capital para alquilar un apartamento.
Gazcue es parte de Santo Domingo, Distrito Nacional, entre la Ciudad Colonial y el Polígono Central. Es un sector donde conviven familias de toda la vida, estudiantes, oficinas, pequeños hoteles y una cantidad creciente de proyectos nuevos.
En esta guía te cuento dónde queda Gazcue, cómo llegar en metro, su código postal, cómo es vivir aquí, qué protege el plan de ordenamiento y cuánto se pide hoy por comprar o alquilar, con datos de octubre de 2026.
¿Dónde queda Gazcue en Santo Domingo?
Gazcue está en el sur del Distrito Nacional, frente al mar Caribe. En el mapa oficial de barrios del Ayuntamiento del Distrito Nacional, limita al norte con Miraflores y San Juan Bosco, al noreste con San Carlos, al este con Ciudad Nueva, al sur con el mar, y al oeste con La Esperilla y Ciudad Universitaria.
Gazcue: ubicación
Su posición es privilegiada. Hacia el este, a pocos minutos, está la Zona Colonial. Hacia el sur, el Malecón. Hacia el oeste, la Plaza de la Cultura y las universidades. Y hacia el norte, cruzando la 27 de Febrero, el Polígono Central con sus oficinas y plazas.
Gazcue: mapa
Gazcue: cómo llegar
El sector se cruza de este a oeste por la avenida Independencia y la avenida Bolívar, y por el sur lo bordea la avenida George Washington, el Malecón. Su borde oeste es la avenida Máximo Gómez.
Desde el aeropuerto de Las Américas, toma la autopista hacia la ciudad, cruza el Ozama y sigue por el Malecón hacia el oeste. En pocos minutos estás en Gazcue. Es uno de los sectores más fáciles de alcanzar desde el aeropuerto.
Cómo llegar a Gazcue en metro
La línea 1 del metro corre bajo la avenida Máximo Gómez, en el borde oeste de Gazcue. La estación Casandra Damirón queda junto al Teatro Nacional, en la Plaza de la Cultura, y desde ahí caminas al interior del sector. Para quien estudia o trabaja en el centro, Gazcue permite vivir sin carro.
Código postal de Gazcue
El código postal de Gazcue es el 10205, conforme al Instituto Postal Dominicano (INPOSDOM). La zona de la Plaza de la Cultura usa el 10204.
Dato curioso¿Gazcue o Gascue? La Fundéu Guzmán Ariza aclara que lo correcto es «Gascue», con s: el nombre viene de Francisco de Gascue y Olaiz, contador de la Real Hacienda de Santo Domingo, cuya finca ocupaba esos terrenos. Aun así, en la calle, en los anuncios y en las búsquedas la forma más usada sigue siendo «Gazcue».
Un poco de historia de Gazcue
Gazcue nació como una expansión de la ciudad hacia el oeste, más allá de la Ciudad Colonial. A principios del siglo XX, la antigua finca se fue dividiendo en solares, y en las décadas siguientes se llenó de casas de familias acomodadas.
Esas casas son el gran tesoro del sector. Como ha descrito el arquitecto José Enrique Delmonte, en Gazcue conviven viviendas de inspiración andaluza con techos de tejas, edificios art déco de los años 30, influencias de las casas de la pradera de Frank Lloyd Wright y, más tarde, el racionalismo de los años 50.
Cómo es vivir en Gazcue
Gazcue es un barrio para caminar. Las calles internas son tranquilas, con árboles grandes y casas con portales. Las avenidas Independencia y Bolívar concentran el comercio, los colmados, las farmacias y los restaurantes.
¿Quién vive aquí? Una mezcla poco común: familias que llevan generaciones en el sector, estudiantes de las universidades cercanas, profesionales jóvenes que buscan un alquiler accesible y personas mayores que no cambian su barrio por ningún otro.
Cultura a pie
Pocos sectores de la capital tienen tanta oferta cultural a pie. La Plaza de la Cultura reúne el Teatro Nacional, la Biblioteca Nacional, la Cinemateca y varios museos nacionales. A eso se suman las galerías, los centros culturales y la vida nocturna tranquila de sus restaurantes y cafés.
Qué tipo de viviendas hay
Gazcue tiene de todo, y eso se ve en mi portal: menos de la mitad de lo que se vende son apartamentos. Hay casas antiguas, solares, edificios completos, locales y hasta hoteles a la venta. Los apartamentos son pequeños para el centro: la mediana de lo que se vende mide 90 m², y la de lo que se alquila, 89 m².
Tráfico y clima
Las avenidas Independencia, Bolívar y Máximo Gómez se cargan en las horas pico, y en algunas calles internas el parqueo es escaso, sobre todo en las casas convertidas en oficinas. A favor: el metro y la cercanía de todo permiten hacer muchos trayectos a pie.
El clima es el de Santo Domingo: una media de 27.3 °C y unos 1,489 milímetros de lluvia al año, como indican las normales de la ONAMET. La brisa del mar se siente en las calles más cercanas al Malecón.
Precio del metro cuadrado en Gazcue
Primero, el dato oficial. Conforme al Registro de Oferta de Edificaciones de la Oficina Nacional de Estadística (ONE), el metro cuadrado de apartamento nuevo en Gazcue promedió RD$153,997 en el primer semestre de 2026. Está entre los sectores más caros del Gran Santo Domingo, por encima de Bella Vista.
¿Y lo que se pide hoy? El 21 de octubre de 2026 revisé las 93 propiedades en venta y las 75 en alquiler publicadas en mi portal de RE/MAX en Gazcue. La mediana de los 39 apartamentos y penthouses en venta es de US$2,228 por metro cuadrado, y el precio típico, de US$200,000.
Por metro, Gazcue se pide más caro que Naco o Evaristo Morales. Pero como sus apartamentos son pequeños, el precio total de entrada es de los más bajos del centro.
Apartamentos en venta en Gazcue: precios por habitaciones
El de 1 habitación tiene una mediana de US$156,000; el de 2, de US$239,250, y el de 3, de US$280,000. El de 1 habitación es el más ofrecido: 18 de los 39.
El rango va de US$120,000 a US$730,000. Además, en mi portal hay 9 proyectos en planos en Gazcue, desde US$97,163 y con entregas hasta 2028.
Casas, terrenos y edificios en venta en Gazcue
Aquí está lo que hace único a Gazcue. Uno de cada tres anuncios en venta es una casa, un terreno, un edificio o un hotel.
Las casas que se publican en dólares tienen un precio típico de unos US$875,000, con terrenos de 250 a más de 500 m². Los terrenos y solares rondan los US$2 millones, y los edificios completos, unos US$2.6 millones.
Alquiler de apartamentos en Gazcue
La mediana de los 46 apartamentos en alquiler es de US$1,000 al mes, el alquiler de apartamento más bajo de los once sectores que analicé. Uno de 1 habitación se alquila en unos US$900, uno de 2 en US$1,200 y uno de 3 en US$1,450.
Y una señal de la vida comercial del sector: hay 21 locales en alquiler, casi tres de cada diez anuncios, con un alquiler típico de US$1,550 al mes.
Gazcue está entre los sectores más económicos para alquilar. Lo ves en la comparación del alquiler de 2 habitaciones en todo el Distrito.
Uso de suelo en Gazcue: qué se puede construir
Gazcue tiene un tratamiento especial en el Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito Nacional, aprobado por la Ordenanza 09-2019. El plan lo define como Zona de Uso Especial Dotacional-Residencial-Terciario, de uso preferente institucional y cultural, con vivienda de densidad baja, media y media alta. Todo eso, dice el plan, compatible con la puesta en valor de su patrimonio arquitectónico y urbano.
El plan recuerda que en Gazcue se hicieron inventarios de inmuebles con valor patrimonial en 1982, 2006 y 2009, con 253 inmuebles inscritos, y que el sector tiene su propia norma, la Ordenanza 05-2013. Esa norma identifica los inmuebles con «vocación de permanencia» por su valor arquitectónico, histórico o urbano. Su objetivo es recuperar el carácter residencial de Gazcue y conservar su patrimonio.
Dos detalles más que importan al inversionista. El plan privilegia las viviendas para estudiantes. Y reconoce que hay que actualizar el inventario y la norma, sobre todo para los inmuebles que todavía no han usado todo su índice de construcción y tienen suelo libre.
¿Qué significa para ti?
- Si compras una casa antigua, verifica antes si está en el inventario patrimonial. Si lo está, no podrás demolerla libremente, y las reformas tendrán reglas.
- Si compras un solar o una casa para construir, pide el certificado de uso de suelo y revisa la Ordenanza 05-2013: la altura y la densidad dependen de la calle.
- Si buscas renta para estudiantes, el plan juega a tu favor.
Consejo expertoAntes de firmar por una casa en Gazcue, pide al Ayuntamiento del Distrito Nacional que te confirme si el inmueble está en el inventario patrimonial. Una casa protegida puede ser una joya para vivir o para un pequeño hotel, pero no sirve si tu plan es demolerla para hacer una torre.
¿Vale la pena invertir en Gazcue?
Para renta larga, sí, con matices. Al dividir el alquiler anual por metro cuadrado entre el precio de venta por metro cuadrado, Gazcue da una rentabilidad bruta de 6.8 %, en la mitad de la tabla de los sectores que analicé.
Lo interesante de Gazcue no está tanto en el apartamento como en el resto de la oferta. Casas con valor histórico, solares con índice de construcción sin usar y edificios completos que pueden convertirse en pequeños hoteles, oficinas o residencias para estudiantes.
Estas son las razones que veo para invertir en Gazcue:
- Precio de entrada bajo para el centro, con un apartamento típico de US$200,000.
- Metro en el borde oeste, el Malecón al sur y la Zona Colonial al lado.
- Demanda de estudiantes y profesionales jóvenes, que buscan alquileres accesibles.
- Oportunidades fuera del apartamento: casas, solares y edificios para proyectos con identidad.
Lo que debes revisar antes de comprar
- El inventario patrimonial, si compras una casa o un solar.
- La antigüedad del edificio: en los edificios viejos, revisa la estructura, la instalación eléctrica y las filtraciones.
- El parqueo: en Gazcue no siempre está incluido, y pesa en el alquiler.
- Tu financiamiento: simula la cuota con la calculadora de préstamos antes de separar.
Si buscas un proyecto en planos en el sector, aquí tienes Murales RD y Jardines de Bellas Artes, los dos en Gazcue.
Preguntas frecuentes sobre Gazcue
¿Dónde queda Gazcue en Santo Domingo?
En el sur del Distrito Nacional, frente al mar, entre la Ciudad Colonial y la avenida Máximo Gómez. Limita con Miraflores, San Juan Bosco, San Carlos, Ciudad Nueva, La Esperilla y Ciudad Universitaria.
¿Se escribe Gazcue o Gascue?
Para la Fundéu Guzmán Ariza, lo correcto es «Gascue», por Francisco de Gascue y Olaiz, el dueño de la antigua finca. Pero la forma más usada es «Gazcue».
¿Cuál es el código postal de Gazcue?
El 10205. La zona de la Plaza de la Cultura usa el 10204.
¿Cómo llegar a Gazcue en metro?
Por la línea 1, que corre bajo la avenida Máximo Gómez. La estación Casandra Damirón queda junto al Teatro Nacional, en el borde oeste del sector.
¿Cómo llegar a Gazcue desde el aeropuerto?
Toma la autopista hacia la ciudad, cruza el Ozama y sigue por el Malecón hacia el oeste. En pocos minutos estás en Gazcue.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Gazcue?
En octubre de 2026, la mediana de los apartamentos publicados en mi portal es de US$200,000, o US$2,228 por metro cuadrado. Uno de 1 habitación ronda los US$156,000.
¿Hay apartamentos en alquiler baratos en Gazcue?
Sí, comparado con el resto del centro. La mediana es de US$1,000 al mes, la más baja de los sectores que analicé, y uno de 1 habitación se alquila en unos US$900.
¿Gazcue es buena zona para invertir?
Para renta larga con estudiantes y profesionales jóvenes, sí: su rentabilidad bruta estimada es de 6.8 %. Las casas y los solares abren otras oportunidades, pero revisa siempre el inventario patrimonial.
¿Se puede demoler una casa en Gazcue?
Depende. Gazcue tiene 253 inmuebles inscritos en el inventario patrimonial y su propia norma, la Ordenanza 05-2013. Antes de comprar, confirma en el Ayuntamiento si la casa está protegida.
¿Quieres invertir en Gazcue?
Cuéntame tu presupuesto y para qué lo quieres, y te mando los proyectos que te convienen.
